天天看妈网，真心觉得这里卧虎藏龙，所以把烦心事拿出来请大家帮我拿拿主意。因为钱不多，所以我在学区房和改善性住房之间摇摆了很久，最初想拿现在这套老房子抵押贷款买一个小面积的纯学区房，还咨询过wendy老师，种种原因决定放弃了。现在就想换一个大点的房子，兼顾学区，目前的情况是这样，市内有一套私产房，非学区，市值90万，老户型的小两室，有十万贷款没还清，没过5年。买房子首付借的钱刚还完，所以现在手里基本没存款，现在纠结的问题是该不该现在换房，主要是改善（新房，90平以上，最好三室，一家三口住，偶尔有老人过来，所以三室的还方便点），兼顾学区，和平肯定没戏，努努力能够到南开？不行就在河北。房子再有一年多就过五年了，那时候贷款用公积金就还清了，存款顶多也就攒下十来万。我现在之所以着急，一是有了孩子后该考虑到学区房的问题了，二是怕房价涨的太快跟不上，三是我俩公积金一个月8000，还完现在房子的贷款还有7000块钱在睡大觉，没用上我觉得太亏了。但是真正一考虑我就纠结了，方案一:要是现在换房子，得用现金还那十万贷款，卖完房子只剩80万现金，没过五年还不一定好卖，估计能买个总价220万左右的新房。方案二:再等一年多，等现在这套房子的公积金还完了过五年了再换房，不用倒贴现金还十万贷款，再加上十万存款，最少100万首付，能买个280万左右的房子，可是，多出来的这二十来万首付，能赛的过新房涨幅吗，没准还不如现在买满意……想想就头大，各位亲帮我分析分析吧

绿茶团

楼主的公积金每月有8000啊，真多啊。打算贷款多少啊？有补充的公积金最多估计可以贷款50万吧。要是280万的房子，80（卖房)+10（现金）+50（公积金贷款），另外的140万都是商业贷吗？

小鱼儿与小地主

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这个价现在也拿不下来南开的学区房啊

毛小灰

--！现在哪有学片区还有新房的？

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河北昆一，河北实验片，目前没有新盘，三室只有二手。三室集中在北岸，北斗。
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啊，没有新房吗？我原来也没怎么关注。要是二手的话，首付估计不够了

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新政策，不知实施没。国管公积金中心发出通知，自2014年1月1日起，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后 ...

不知道天津实施没，看搜房网上说天津不受这个政策影响，不知道真假。实在不行商贷总可以吧

tinyjoy

新政策，不知实施没。国管公积金中心发出通知，自2014年1月1日起，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。

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能问问为什么pass掉抵押现在的房子买个小的学区房？抵押贷款有风险吗？
因为我就 ...

不是因为风险，两方面原因，一是我们房子贷出来的钱少，买学区房比较费劲，另外一个原因就是现在政策变化，买学区房还值不值得有点未知，所以我们就放弃了。确实买卖同时会很麻烦，我也头疼。