wendy_hx

都说房东不好当，确实是，没有想象中那么美好，，，可是也算有苦有乐，，，说说我的历程，走走我的技术流路线，给后来的房东们一点参考。

先说说我出租的2处房子

房产A, 2号线沿线，房龄14年，顶楼2室，70平米，南开2类地段，家具家电基本全
房产B,2号线沿线，学区，著名的好地段的不好小区，38平米，基本裸房

第一部分，，，准备篇

租房需要准备？最要准备的其实是心理
当房东把房子租出去的那一刻，基本上就是跟这个房子从心理说byebye的一刻，不管这套房子承载了多少的家庭过往和历史，不管这个房子承载了多少的希望和欢乐，都过去了，，这房子从租户进驻开始就在心理上不属于房东，，，

房产A 是我们家的故居，我娘住了10多年，干净整洁，除了有点陈旧，没有任何一个地方需要修理，空置的时候我娘还特意把全套窗帘拿回家清洗干净挂好，跟嫁闺女差不多了，，，结果，，当租户期满，，，我妈回到那里，哭了一下午，，，她怎么也不能接受自己曾经的最爱被糟蹋成现在这副模样，，其实让我看，这个租户还可以，至少东西不坏，，，

结论：租房之前调整好心理，这个房子已经租出去了，房客好坏都要接受，这是个潜在的无法预见的风险。

kevin2007

喜欢楼主的帖子，每贴必追，啥事都爱善于钻研的人，必有大成

微微笑的海豹

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wendy  能短我个地址么 租房要买家具家电

Am1046

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没有不可，但是准备入哪个小区呢？

感觉萦东温泉花园环境还不错，离闽侯路小学三四公里，2002年的，您觉得咋样？
来自[妈妈网iPhone版]

wendy_hx

Wendy老师，你好，忠实粉丝一枚，想咨询下，我们孩子现在不到一岁，现在房子卖200万左右，能承受贷款100万 ...

没有不可，但是准备入哪个小区呢？

Am1046

Wendy老师，你好，忠实粉丝一枚，想咨询下，我们孩子现在不到一岁，现在房子卖200万左右，能承受贷款100万左右，想把现在的卖了，买一个闽侯路拆间80万左右，再买一个河东大直沽的80平左右两室二手房大概250万左右，您给参谋参谋介样行吗？
来自[妈妈网iPhone版]

wendy_hx

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2014年好像有个新规吧，公产房转租要去房管局备案，房管局抽头什么的，否则房管局有 ...

新规不新规的，，赶上什么样的租户都有可能 ，，其实比较好的就是陪读的 ，，但是要求也高 ，要条件好的

wendy_hx

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选择什么样的租户比较稳妥？公产房出租还需要备案吗

没法备案 ，而且你要交税的