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楼主您好!您提到的具体需施工项目我们都已详细看过,因为我们接触的二手房比较多,所以在这方面也有些经验,因此以下几点问题给您提出来下,以帮您考虑得更全面些:
1、拆改:这项费用一般二手房改造都会发生。具体费用视现场具体情况而定,以我公司为例,我们会为业主推荐专业的拆砸队伍,这样收费也会更加合理。另外拆砸完毕后,提醒下的是,厨卫墙面都要做重新套灰处理,和新房比会额外产生这部分费用。
2、水电改造:这部分费用也要看具体情况,有些老房子因房龄过长,原水电基础不符合安全规定,是需要整体全部更换新的电线及管路的,这样费用也会高些。还有些二手房,因上次装修时间离现在时间较近,基础较好,所以只需局部更换改造,这样费用就要节省很多。为了对业主负责,让大家心明眼亮,还是以我公司为例,我们会提前预估水电费用,也就是两次量房,这样在确定施工合同之前,就会明确告之业主,具体费用是多少,是如何走的线路。而且我们的承诺是:半包预算与决算、水电预估与决算零误差!
3、墙面:二手房的墙面和新房比都会有些区别,情况复杂些。有些墙面会开裂、空鼓,更老的房龄还有麻刀灰、三和土等情况。我们在施工前都有验房程序,会帮您做下判断,以避免日后出现问题。
4、地面:地面不动的位置要做好成品保护,这部分您也可以自做,会产生部分费用,但不会太多。
5、门及口:如果您选择重做漆的话,建议不如重新换掉,现在订做的成品门价格也比较合适,重做的漆效果一是达不到原先效果,二是费用也不低。您可以比较下。
以上几点是二手房装修过程中容易出现的问题和易产生的费用项目,您可以看下。具体总体费用多少,为了对您负责,还是有机会让设计师到现场给您量下尺做出具体方案、预算为好。一份全面、具体的预算是设计点、项目点、所用材质工艺等综合因素构成的。这样也方便您做出客观的比较和最终判断!家之缘装饰竭诚为您服务!
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