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天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY的生活方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。大悦城住宅命名为大悦城悦府，地上总建筑面积约7万平方米，占据该“城市综合体”西侧的单独地块，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。5栋高层建筑，70-145平米主力户型，简约时尚风格的精装示范标准，面向城市中高端客群，依托大悦城时尚品牌标签，诠释了全新的生活模式，满足了都市精英对现代生活的要求，在众多城市精英中统领生活潮流。

 

此盘目前1、3、4号楼在售，19层到顶，户型为68平米一室、89平米2室和144平米3室，均价22000元/平米，无优惠。项目绿化率：35%，容积率：4.35，得房率：77%。

 

大悦城悦府楼盘入口：http://house.tjmama.com/Loupan-Index-index-sitetag-tj-lpid-865-hittype-ss

 

 

小编点评：天津大悦城建筑面积约53万平方米，涵盖了一站式体验型购物中心、写字楼、精品公寓、高档住宅等产品。周边交通有49条公交线路和即将开通的地铁2号线无缝对接，生活出行十分方便，适合投资和自住。

 

优势：地理位置优越，周边配套完善。商场物业，地下停车场免费，购物也很方便，还是有一定的升值空间的。

 

劣势：价格较高。地点比较中心，上班出门容易堵车，雨天容易积水。

 

欢迎广大妈妈提出此楼盘的个人见解，小编会不断更新供给更多的妈妈们参考哦，提供参考意见的妈妈们每人奖励妈豆50枚，妈豆的作用小编就不多说了，那是可以当人民币花的哦

 

==========电梯直播间==========

 

 

【交通配套篇】周边有49条公交线路，还与地铁2号线无缝对接

【销售中心篇】售楼中心一共有两层接待区域，一层和二层

【沙盘篇】大悦城产权分两种，1、住宅型公寓 2、酒店式公寓主推户型

【样板间篇】144平米，三室两厅两卫，A户型，此户型南北通透，全明户型

【户型图篇】金角户型，双阳面卧室，超大卫生间区域，浴缸浴盆尽可轻松摆放

【总结篇】价格较高。地点比较中心，上班出门容易堵车，雨天容易积水

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小编选择了一条地铁路线，从刘园地铁站出发达到二纬路站下车，当然也可以选择从西南角转鼓楼站走地铁2号线，小编选择了1号线，然后步行15分钟到达大悦城站，小编每天都要走这条线路，所以不觉得路程比较漫长。

地图上的大悦城悦府

卫星地图上的大悦城悦府地理位置

天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周边不仅有49条公交线路汇集至此，同时还与地铁2号线无缝对接。天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。

如果开车从南京路出发，车程预计10分钟即可达到。公交观光2路 606路 609路 628路 632路 633路 635路 638路 639路 640路 641路 645路 646路 658路 659路 675路 676路 681路 829路 832路 837路 855路 841路 860路 878路 905路 954路 961路。。。这些到荣业大街或者南市食品街都可以下车，非常方便
步行5分钟就能到大悦城了

周围的公交站也比较多，南市旅馆街、南门外大姐、荣业大街都是比较近便的必经站点

周边有比较大的居住社区邮电公寓

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大悦城是国企中粮集团的地产项目，整体采用中粮的招牌立方体为主要修饰特色，简约大气。

销售中心的外围，大型的钢化玻璃

售楼中心的整体氛围，因为小编到了大悦城已经下午了，感觉光线比较暗，所以照片也会比较暗。墙面显示屏循环播放中粮的企业宣传片。

沙盘区域，整体都是黑白色调，波浪式的天花板，有个性

销售中心的洽谈区域，墙面随处可见中粮的广告。售楼中心一共有两层接待区域，一层和二层，不过小编踩盘当天也没有多少来看房的人。销售人员解释说，现在悦府已经售卖的差不多了，不过也有小道消息说，此楼盘还是有很多未受，可能是受到价格因素的影响。

接待中心的绿植有了春天的感觉呦，外面的数目叶子还没有绿呢，小编看到这种绿色，心情也跟着舒畅起来。

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沙盘整体的占地规划——项目所在地。

天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米(含地下部分)，是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。

位于大悦城最南端的公寓取名大悦公寓，定位于“城市综合体时尚精品公寓”，作为大悦城住宅产品的升级版，面向城市时尚精英客群，地上总建筑面积4.6万平米，位于项目地块最南端，由南北两栋百米塔楼构成。

大悦公寓规划设计之初，就聘请了美国RTKL、日本丹青社等国际设计团队，倾力打造符合国际化品质需求的精品。无论从简洁流畅的外立面设计，独具特色的屋顶花园，到后期的人性化物业服务，均体现出大悦城国际化时尚品牌的特性，作为综合体中对商业、写字楼业态客群有效地结合，各种业态足不出区尽享其中，为城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。

天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，交通比较便捷。紧邻城市主干道南门外大街、南马路。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每年有近600万的旅游人群。日数十万人的脚步涌动此间，白天还是晚上都比较繁华。

天津大悦城周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。这一点从大悦城购物中心的定价就可以判断出来。

大悦城的写字楼项目是190米超高层建筑体，采用5A全智能化控制，LOW-E双层中空玻璃幕墙，12.3米挑空大堂、标准层单体建筑面积约1900平方米、层高4.25米，净高达2.8米，核心筒结构，室内无立柱，分割自如的大跨度设计。在这里办公还是比较不错的，不过都是毛坯房，如果是精装修就更好了，毕竟办公装修还是比较费时费力的。

购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全的一站式购物中心。坐拥27万平米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、 国际文化、企业文化的同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。熟悉妈网的妈妈们都知道，妈网的办公室就在大悦城旁边，小编平时去消费也不少哦，还是比较全面的餐饮大时代比较全面，不过餐品就一般喽，来大悦城吃饭可要选好时间，不然是要排队的。

悦府5栋高层建筑，70-145平米主力户型，简约时尚风格的精装示范标准，面向城市中高端客群，目前住宅项目4号楼在售，小区的整体绿化比例35%，停车位比例1：0.8，现在是免费停车，不知道以后会不会收费。地下两两层停车位，地上临时停车位15个，不过目前租售未定，实行人车分流。目前的价格定位均价21000元每平米，首付30-40万  月供3000-4000元，物业费3.31元/月/平米，主推户型56-70一室 ，88-90二室 ，131-144 三室，适合刚需和改善型住房，大悦城产权分两种，1、住宅型公寓，50年产权，可上户口，可贷款，计入套数；2、酒店式公寓，40年产权，不能上户口，只能商业贷款，不能用公积金，不计入套数（25楼大冬冬的妈妈提供建议、

26楼ally-009 妈妈提供建议）感谢两位妈妈。

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144平米，三室两厅两卫，A户型，1，3，4，5号楼均有此户型。此户型南北通透，全明户型。开间比较大，动静分离（动静分离解释：房屋动静分离所指，房屋之内所活动的地方和休息的地方是分开的，如；客厅与卧室）入户门处有玄关，增加了私密性，开间比较大。

样板间采用电子智能门锁，安全性还是蛮高的

可视门禁系统

主卫，干湿分离，区域空间也比较大大约6平米左右。

手盆，摸着瓷盆的手感很光滑

次卫，浴缸的设计，个人觉得喜欢泡澡的妈妈可以留着浴缸的设计，不过小编觉得这个浴缸设计太占用空间，并且不如淋雨卫生，如果家里有宝宝浴缸还是比较方便的。

阳台休息区域

主卧室，床和衣柜之间的间距还是窄了点

次卧室，床小了点，单人床，有飘窗，小编比较钟爱有飘窗的空间，赏景休息都很好。这个卧室可以改造成书房也可以改造城儿童房。

独立的餐厅区域，有飘窗哦，餐厅的采光非常好，空气流通也很好。餐厅与开放式厨房相连，生活方便。

飘窗，沙发式的设计

样板间装饰的家具都比较袖珍，不过动静分离的设计，使餐厅和客厅相对独立起来，互不影响。

起居室设计，和卧室相连

起居室整体的空间，开间约4.2米，光线不是特别强烈。飘窗的观赏点设计的非常好。

墙面设计，中规中矩

卧室的写字台

亲们看看这个床有多宽

主卧室的飘窗大悦城悦府的飘窗设计还是蛮有特色的，每个卧室都连着飘窗

这个床也不是标准的床，小编最近踩盘发现，样板间的床不是短就是窄，这样凸显空间比较大，所以大家在看样板间的时候一定要脚测一下空间的跨度.

厨房的一字型设计可做开放式，也可做推拉门，厨房的窗在侧面，比较暗，厨房预留了空调的放置面积，空间的整体感不觉得狭窄。

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金角户型，双阳面卧室，超大卫生间区域，浴缸浴盆尽可轻松摆放

户型方正，全明设计，外飘窗设计增加了观赏性。

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小编点评：天津大悦城建筑面积约53万平方米，涵盖了一站式体验型购物中心、写字楼、精品公寓、高档住宅等产品。周边交通有49条公交线路和即将开通的地铁2号线无缝对接，生活出行十分方便，适合投资和自住。悦府的产权是70年，均价22000；公寓的产权50年，均价16000元，（也有妈妈提供意见说公寓到手的产权38年左右，有囤地的因素影响）

优势：地理位置优越，周边配套完善。商场物业，地下停车场免费，购物也很方便，还是有一定的升值空间的。

劣势：价格较高。地点比较中心，上班出门容易堵车，雨天容易积水。

欢迎广大妈妈提出此楼盘的个人见解，小编会不断更新供给更多的妈妈们参考哦。

人生没有如果

津大悦城坐落在天津市区，南开区核心区域，距离所谓的老城厢一步之遥，也能算老城厢板块，地下有地铁，天津停车唯一无障碍的小区。很适合投资，由于有公寓，投资更方便，价格也相对较低，住宅开盘才15000，现在逼近2W5了。。。回报率是有的

天使不惹火

住在大悦城基本相当于是拥有了一个小城市，很方便,非常适合投资或者租赁。

麻吉宝妈妈

地点真不错，对过就是鼓楼，挨着大悦城地下停车免费，物业费3.3.真贵