teruis

我把所去过的楼盘都一齐记下来吧。省得分几期

（1）、开篇踩盘感受
比较关注房子，在最近这半年，因为房市确实在降，新闻也在播出。跑了很多家，都绕着河西转，因为想买这边的房。转得多了，有点烦，看着高端价位望而怯步，却也在看的同时有了不少经验。
（2）、基本信息包含下面几项
楼盘名：博轩园 、富裕中心
地段： 这两个项目我都亲自看过了，最中意的。地段不错，在下瓦房，出了地铁站走不多会儿就到了。
价格：  博轩园贵点，25000元/每平米;富裕中心要低些，20000元/每平米。
交通：

户型介绍：南北朝向
样板间：

（3）、教育学区：这两个楼盘很近，可以说见到一个就能见到第二个了。问了售楼处工作人员，说是新楼盘都不划在重点小学片内，一般都是二手房才划。如果想上重点小学就要托关系。但是中学附近有重点的。如海河中学、42中。
（4）、周边配套：很全面，可以说出行方便，地段不错。医疗、教育、商场、银行、超市都有。如南楼的华润万家，天津骨科医院、中原百货、中行、建行、农行等，离地铁也近。
（5）、生活成本：KFC、永和大王等。如果你下班晚了或者不想做饭，可不用担心，完全不用煮泡面。
注：（自已总结）博轩园 、建议经济富裕，有实力的人参考一下。期房，还在建。路过南楼坐公交车上就可以看到，他的背后就是富裕中心售楼处。可以说他是天津市的高端项目。面积都是大户型，总价位在250万左右。而富裕的项目有小户型，有需要的人经济上的负担小些。是高层。

第二踩

楼盘名：昆仑中心、中央公馆
地段： 这两个项目我也都亲自看过了，地段不错，中央公馆在儿童医院附近;昆仑中心在上海道小学附近。友谊路家乐福那儿，对面有一个大的招行。之所以这两楼盘放在一起是因为两个都是公寓住房。
价格：  之前看是在2011年底，房价还没降太多，当是价位是25000元/平米。有商量。现在应该更便宜了吧，有不少想落户口的不会考虑这儿。毕竟是四十年产权。
交通：便利。
注：均为精装修，中央公馆配套家具都有，属酒店式管理，听说租的话月租3500元，面积不算大。看样版家挺豪华的，还有大水晶灯，可惜不让拍照。人家有规定，就只拿了户型图。
厨房是开放室的。每个人购房理由、想法不同，我想这种房子适合年轻人或新婚，不适合有孩子的人。因酒店式的管理，高层，每楼层分住宅，公用，还有会馆。等，不知道销量如何，我是不会买。不过，有投资的人还是可以参考或去的。

第三踩
楼盘名：江胜天鹅湖
地段：在梅江那边。坐628去的。这个远哪，近大寺了。感觉有点偏。走了半天才到，差点打车，里面是一个大小区，很境也很静。环境不错，有点像远离城市的繁杂，大梅江区有自己的学校、饭店等。但是我对这里还是不太习惯，公交太少，出门最好有私家车。不然挺不方便的。好在梅江体系比较成熟了。
价格：当时就是因为面积都是大户型，没小的。总价位太高了，负担不起啊。将近300万了。每间都在200平米以上。除非中彩票。不过销量也不差，看样子，天津市有钱人也不少。工薪阶层还是算了吧。

第四踩
楼盘名：颐贤里
地段：环湖东路与体北道交口  
价格：这个重点提一下，现在正处于拿号阶段。我们之前去打听时，说是得20000元以上呢。
交通：12路、16路、866路、871路、878路、951路等
教育学区：南开大学、天津大学、天津体院、天津师范大学、旅游管理学院、天津体校、实验中学、滨湖中学、河西中心小学、滨湖小学、克瑞思国际学校、华夏未来学校和华兰国际儿童村、河西区二十六幼儿园等。（这是网站上写的）事实上我看离华夏未来确实不远。但周边似乎没什么重点学片。
环境可以，不是大区，总共没多少户。管理起来应该不错。
周边配套:中国银行，工商银行，农业银  饭店：鼎泰丰、粤唯鲜、老姑砂锅、天津燕园
生活成本 ：是大产权，如果没孩子或者不考虑上学问题，还是不错值得考虑的地方。期房，应该四月开盘。（快了，亲们有关心地可以去看一下）不过售楼处和建筑区在两处，期房，估计也只能看图，是没有样板间的。售楼处到楼盘那儿距离步行要半个钟头的样子，我当时，就因为走错了，一直从建筑楼盘那儿走到售楼处。，倒也因此发现还有一个新盘招商钻石山.
另外，还去过倍幸福，在长虹公园那儿，有两幢高层，10号楼和9号楼，在售。（听说那儿以前是烈士陵园）因此一下子否决了。价位还可以，是南开区的，16800元每平米，（估计现在还能降）小户型，精装，民水民电，大产权。有一种户型没有阳台。（忘了面积了）南、北面都有。那现在在建地铁，感觉这房价位、地段都挺不错的。

还有红桥的亿城堂庭，网上现报价是15000元每平米，全是大户型。总价160－180万应该能买下来。高层，地点就在洪湖里公交站，下了公交就能看见，广告做得也不错。那块地前身就是一片绿草地，挺好的。应该也算红桥片的高档住宅了吧。

有点累了，也太晚了，全是亲临之地，希望对想买房子的人有帮助。
再有各位多关注一下网上报价，因为虽然谁也拿不准房价到底降到什么位置，但是有相中的就出手吧。就像股票一样，和售楼人员千万别忘了讨价还价，这可不比菜市场买菜，降一个点位可差很多钱哪。祝好运！
哈，也祝自己。

猪熊准爸

teruis 发表于 2012-3-27 23:03
我把所去过的楼盘都一齐记下来吧。省得分几期

（1）、开篇踩盘感受

先顶，坐下慢慢欣赏！

管家妞

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亲 你要不要一楼一张图片啊 这样打开的速度快 而且也看着清洗啊 现在图片太小了 有的还没有显示呢

糖饼8331

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图片看不清楚啊，还能放大吗？

猪熊准爸

teruis 发表于 2012-3-27 23:03
我把所去过的楼盘都一齐记下来吧。省得分几期

（1）、开篇踩盘感受

这样的帖子，楼主可以发成三个贴的。图片必须要重发下哦，好多看不到的！！！

cooker

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昆仑中心在友谊附近吧  也是很高端的

bye2009

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图片看不清楚啊 怎么这么小呢

妈妈爱爸爸

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昆仑中心还是从非你莫属上了解的呢 目前只有天津这一个盘 他们就是走高端的 中央公馆是酒店式公寓吧，公寓我还是不太喜欢

1121开心

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我也一直在关注河西的房子，看了亲的踩盘日记，对买房计划又开始灰心了

牡丹花儿开

昆仑中心不会是骗子吧，原来在单位俯瞰那里荒了近十年，昆仑中心的牌子立好后，又荒了3、4年，原本以为昆仑中心能尽快平地起高楼提高友谊路的档次呢，结果一直还是老样子，该不会是把钱骗到手跑路走人吧。