乖ling

现在有一处偏单，名字是我妈妈的名字，我妈妈已经退休，想用这套房直接抵押贷款，然后再其他地点的房子，这样可以么？我妈妈已经退休，还可以申请贷款么？可以贷多少年，要是以我的名义贷款可以么？有没有懂这块的亲啊！

麦子小胖

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可以贷款 多少年得评估，最多30万吧

duruohao

乖ling 发表于 2012-6-13 19:42
现在有一处偏单，名字是我妈妈的名字，我妈妈已经退休，想用这套房直接抵押贷款，然后再其他地点的房子，这 ...

个人房屋抵押贷款 ☆ 产品简介
　　个人房屋抵押贷款是中国工商银行向客户发放的以客户本人（含配偶）名下房产为抵押，用于经营、消费以及其他合法合规用途的人民币担保贷款。　　☆ 产品特色
　　1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途；
　　2. 抵押物范围广：客户本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押；
　　3. 贷款额度高：最高可达抵押房产价值的70%；
　　4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
　　☆ 申请条件
　　1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
　　2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
　　7. 在工行开立个人结算账户；
　　8. 银行规定的其他条件。
　　☆ 申请资料
　　1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；
　　2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等；
　　3. 贷款用途证明或声明；
　　4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；
　　5. 银行要求提供的其他文件或资料。
　　（以上内容仅作参考，具体业务办理标准以银行当地分行规定为准。）

duruohao

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三、房产抵押消费贷款的资金用途规定：
　　房产抵押贷款资金的用途一般包括：购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等，也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。以下为部分银行对于贷款资金用途的规定：
银率网说明：银行在办理房产抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

duruohao

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四、贷款成数、年限以及利率执行标准的规定：
　　通常情况下，房产抵押贷款的成数为房产评估值的５-６成、贷款期限为１０年、贷款利率是在基准年利率的基础上上浮１０%。

　　银率网说明：近年随着房产抵押消费贷款业务的普遍开展，随之而衍生出来的贷款产品种类也在不断的丰富着房贷市场。在实际业务的办理过程中，贷款机构会根据借款人的征信情况、贷款资金用途等贷款条件，对贷款成数、贷款年限以及贷款利率进行相应的调整。例如：如果借款人的贷款资金用途为购房的情况下，贷款最高成数可以增加到７成、贷款年限可以延长到２０年-３０年、而贷款利率也比较灵活。以下是部分银行对于贷款成数、期限以及利率执行标准的汇总：

duruohao

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五、贷款资料的提供：
　　借款人在办理房产抵押消费贷款时需要向银行机构提供的贷款基本资料有：

　　提醒：银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，最好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续３次、累计６次银行将不受理贷款申请。

六、其他注意事项：
1、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。

2、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。

3、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在２-３工作日内发放贷款。

4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请。银率网提醒：不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。

　　综上所述，上述内容基本上涵盖了房产抵押消费贷款的整个流程，希望上述内容能够给读者带来一定的帮助。最好再次提醒：由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的读者，最好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。而上述内容仅供大家参考，具体政策请以银行机构的实时执行标准为准。

曦月妈

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亲回复的真专业啊，呵呵，我想咨询下亲，有贷款的房子还可以抵押贷款吗？

duruohao

曦月妈 发表于 2012-6-14 13:39
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亲回复的真专业啊，呵呵，我想咨询下亲，有贷款的房子还可以抵押贷款吗？ ...

估计不行吧，亲可以再去银行问问，现在政策放宽了没有。

文煜妈

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亲回复的真专业啊，呵呵，我想咨询下亲，有贷款的房子还可以抵押贷款吗？ ...

可以