泡泡冰冰妈

只是个人看法，希望大家多多交流，提出疑问，让我也参考参考。
看户型图纸，除了看户型好不好，合不合适自家情况，用它，也可以估算实际成交价是多少，从而评判，这房子，开发商要那个价，值吗？
我想用两张户型图来举个列子。
户型一

泡泡冰冰妈

回复 泡泡冰冰妈 的帖子

86.7平，客厅14平，主卧13.26平，次卧10平，厨房6平，卫生间4平，餐厅6.55平，走廊5.9平，阳台5平米，总和为64.71平，使用率为74%，其中阳台还需要后期进行封闭，不具备更强的功能性，有些开发商卖房子，阳台按一半面积卖钱（住城市就是亏，花4万买了个晒衣服的地儿，老家，一个洗手间或许都比城市套房里的客厅大，晒衣服的地方，那更是不用钱了，呵呵，牢骚牢骚）走廊基本也是不具备功能性的面积。

泡泡冰冰妈

回复 泡泡冰冰妈 的帖子

82平左右，客厅14.5平，主卧13平，次卧11平，卫生间4.8平，厨房9.24平，餐厅及玄关12平，合计64.54平，使用率78%。
第一个户型2梯4户，下面这个为2梯3户，全部为纯南向，舒适度应该基本一致，但使用率差4个百分点，接着开始来算一笔账：  
两个户型的飘窗都是赠送的，未计算到面积里。也就是说，如果这两个户型单价一样（比如，都按一平米15500算）户型一的每平米使用面积的价格相当于20767，而户型二相当于19693，也就意味着买同样的使用面积在户型一要多花6万左右。假若再有优惠的话，有些开发商不同户型有不同优惠，可以根据优惠措施，再计算两个户型是否还有更多的差距。再考虑自己的喜爱程度，家人的需要愿望等，从而综合选择性价比较高的户型。
我当时基本就是这样操作，过程中一些意想不到的小情况会发生就是。大家有什么好想法，都来交流分享。

莫扎特曲

回复 泡泡冰冰妈 的帖子

呵呵，进来学习一下~我对这个倒是真的没啥研究

妈妈爱爸爸

回复 泡泡冰冰妈 的帖子

觉还不错，但有一点不好，就是为什么一进门就是都是餐厅呢？很不解！

宝宝1号妈

回复 泡泡冰冰妈 的帖子

楼主写的不错，支持一下。

泡泡冰冰妈

回复 妈妈爱爸爸 的帖子

我比较喜欢第一个户型，两房，中间用厅隔开，即可共享，又可独立！

泡泡冰冰妈

回复 桃花开朵 的帖子

呵呵，谢谢认可，自己的窝，要住的舒坦

泡泡冰冰妈

回复 susi妈妈 的帖子

呵呵，看个人需要做。开发商就那样子，管你买，买了以后出问题再圆

泡泡冰冰妈

回复 桃花开朵 的帖子

一起学习，买房不容易