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宝宝生日
2009-03-04 
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发表于 2013-11-4 14:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
上午忽然收到手机一条短信,打开一看,银行催我还房贷了。一看金额,悲摧,每个月供6000几,竟然本金才2000多,另外4000多是给银行利息!每个月给银行4千多的利息啊!难怪经常听到大家说做房奴了就是在给银行打工!今天算是有切身体会了!但是这个也太离谱了吧,4千多的利息是怎么算出来的呀?怎么比例这么高啊?有没有达人给我解解惑啊?当时我本来是要申请商贷+公积金的组合方式,但售楼以放款很麻烦为由,又说走商贷的话,总价还有九九折,当时不知道怎么回事脑子进水了吗?就为了这个九八折,哥很悲摧地放弃了公积金贷款这一块啊。。如果我是组合的话,是不是就不用交这么多月供了?

  迄今为止,哥收到的最悲摧的短信,留影为念~

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lilychildren 发表于3楼  查看完整内容

是等额本息么?贷款时间长是这样的,银行要先收回自己的收益啊,以后利息会递减,本金会增加。用公积金利息低,会略好点,总趋势一样的。 (来自手机端的回复)

大大棉花糖 发表于8楼  查看完整内容

回复 homewolf 的帖子 自己功课没做好哇!要买房了之前嘛,自己把商贷还是公积金贷,贷多少年还多少钱,等额本金还是本息全都算清楚了再决定

hh滴妈 发表于9楼  查看完整内容

售楼当然希望你商贷啦,放款快嘛。但是你作为买家有公积金干嘛不用呢,可以少很多利息的,买房之前功课没做好哇!贷款都是一开始还的利息多于本金,慢慢本金会多,利息会少的

athenaok 发表于10楼  查看完整内容

那4000多的利息是你整个贷款金额一个月产生的利息,剩下的2000才是你还的本金。因为我国不计算复利,也就是利息不能再产生利息,所以银行让你先还利息,再还本金,银行精明得很的。

多彩世界 发表于80楼  查看完整内容

一个是贷款总额大,一个是贷的年限长。当年我公积金贷款,贷10年要比贷9年多还好多利息,果断选择9年,虽然每个月的还款金额大一些,但是感觉还的不是无谓的钱。不过贷款初期还款的利息多,后期利息会越来越少的。

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浪迹天涯路  216万30年,每月还六千,每年还七万二,30年还216万。楼主脑袋进水了还是银行进水了。反贪局请你们喝水  发表于 2013-11-19 08:59
浪迹天涯路  都这样  发表于 2013-11-5 14:26
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总评分: 妈豆 + 20   查看全部评分

睡梦宝贝

高 二

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宝宝生日
2009-09-04 
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回复 homewolf 的帖子

总共贷多少万,多少年啊 我现在也在考虑贷款呢 担心还完了就喝西北风了

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homewolf  最多30年,贷款216万  发表于 2013-11-4 14:35

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宝宝生日
2014-03-18 
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是等额本息么?贷款时间长是这样的,银行要先收回自己的收益啊,以后利息会递减,本金会增加。用公积金利息低,会略好点,总趋势一样的。 (来自手机端的回复)

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homewolf  是的 等额本息,o(︶︿︶)o 唉亮瞎我的眼  发表于 2013-11-4 14:36

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宝宝生日
2009-03-04 
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回复 homewolf 的帖子

总共贷多少万,多少年啊 我现在也在考虑贷款呢 担心还完了就喝西北风了
最多30年,贷款216万

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宝宝生日
2009-03-04 
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是等额本息么?贷款时间长是这样的,银行要先收回自己的收益啊,以后利息会递减,本金会增加。用公积金利息 ...
是的 等额本息,o(︶︿︶)o 唉亮瞎我的眼

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宝宝生日
 
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       亲贷了216万,还是商贷,贷30年,每个月才还6000多,算错了吧

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rubyzhang@tj  划算,不多啊,200多万,  发表于 2013-11-12 10:56
homewolf  那应该是多少,银行就这么给算的  发表于 2013-11-4 16:04

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宝宝生日
0000-00-00 
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回复 homewolf 的帖子

自己功课没做好哇!要买房了之前嘛,自己把商贷还是公积金贷,贷多少年还多少钱,等额本金还是本息全都算清楚了再决定

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homewolf  开发商说,现在都是等额本息了  发表于 2013-11-4 16:04

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宝宝生日
2012-06-25 
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售楼当然希望你商贷啦,放款快嘛。但是你作为买家有公积金干嘛不用呢,可以少很多利息的,买房之前功课没做好哇!贷款都是一开始还的利息多于本金,慢慢本金会多,利息会少的

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homewolf  原来如此,买房子确实很突然就决定了,很多功课都没做好  发表于 2013-11-4 16:05
飞雪

高 二

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宝宝生日
2008-01-09 
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那4000多的利息是你整个贷款金额一个月产生的利息,剩下的2000才是你还的本金。因为我国不计算复利,也就是利息不能再产生利息,所以银行让你先还利息,再还本金,银行精明得很的。

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homewolf  原来是这样啊,多谢  发表于 2013-11-4 16:05

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宝宝生日
2010-03-27 
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LZ赶快做做功课,看看能否商转公,商贷也有等额本息和等额本金还款方式的差别,等额本金总体还的利息少,一开始月还款额高,压力可能会比较大,但会逐月减少的,等额本息一开始还的几乎都是利息。根据自己实际情况谨慎选择吧!

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homewolf  天津肯定不能商业转公积金,这个我咨询过  发表于 2013-11-4 16:06
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忽然收到手机一条短信,打开一看,呆了!贷款利息还能再多点么 ...
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