关于津南的房子，我想说说。

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tiantian0218

高二

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宝宝生日
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1楼

看过首创、领事郡、华润中央公园、天房、碧桂园、星耀wz等楼盘。现在想总结一下：要点:1.如果一定要买，就要买在城市发展的主线上，比如双港那边。非城市主轴已经死的很惨了。
      2.买完交房后一定得具备住的条件，比如离上班不远等等。（必须得有车）
      3.对于投资的，应该潜力还行，但是要做好几年之内没什么上涨空间的准备。
下面说下缺点：
      1.守着泰达环保，虽然也不算近，但是泰达环保是高污染企业，直接产生2恶英。所以金地那边房子涨不起来，即使守着1号线终点站。（泰达环保搬迁无时间表，没写进政府计划）
      2.传说中的地铁6号线到津南，实际上确实是搁置了，什么时候启动未知，最乐观的估计要到2020年以后了。
      3.无学校，目前津南治安较差，据说海河教育园已经出现多起保研事件。
      4.开发商现在的价格已经透支了未来的上涨。
      5.其实，现在比较远的地方，已经有很多2手房子，房主是赔钱卖了，就是比买的时候低。

欢迎大家一起讨论。也可以讨论一下中新生态城。

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wendy_hx 发表于4楼查看完整内容

回复 tiantian0218 的帖子我第一次去八里台的时候还特意看了路标，距离天津外环线（梅江,大寺）这边的，19km 也就是说交通再好，不堵车开车要至少30分钟，，，而且周围是什么都没有如果双港也行，天南大又来了，，然后领事郡，还有碧桂园，还不算还有星耀，都说要造城，可是居民来了，这距离，这交通怎么办？来住，环境好不是绝对的，还要有配套，由居住条件，每个郊区从发展到看出点眉目至少5年，，，可是真过了5年，我还是没 ...

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

2楼

我倒是很少关注什么主线，，，问题在于津南的开发重点过于分散了

用西青来说，梅江南（不管承认与否），大寺，中北还有张家窝，，，每个小镇都是一片房子开发起来一群开发商跟进，06年07年之间，西青的各个镇都有不同程度的飞跃，且配套上的很快。
反观目前的津南，各自为战，你也说不好先发展八里台还是领事郡还是别的地方总之，我一直没断了去那边，结果失望了好几次，如果成片发展会更好，任何一个概念都不可能炒作很久，要真正靠入住率说话，其实津南有很多的小区，开发商和小区内部都不错的说，，，但是集群效应不足，概念太多

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tiantian0218

高二

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宝宝生日
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3楼

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没错。双港新家园那边稍微好点。八里台那边就算了，太偏僻了，离大港近。

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

4楼

回复 tiantian0218 的帖子

我第一次去八里台的时候还特意看了路标，距离天津外环线（梅江,大寺）这边的，19km
也就是说交通再好，不堵车开车要至少30分钟，，，而且周围是什么都没有

如果双港也行，天南大又来了，，然后领事郡，还有碧桂园，还不算还有星耀，都说要造城，可是居民来了，这距离，这交通怎么办？来住，环境好不是绝对的，还要有配套，由居住条件，每个郊区从发展到看出点眉目至少5年，，，可是真过了5年，我还是没看懂津南的趋势在什么地方

同样这个问题，南站附近也有，但是已经确认了地铁，稍微安慰点，，，津南现在的地铁规划还是规划，不是落实的。何况，只有地铁就行了吗？

所有的郊区除了交通还有另外一个瓶颈就是配套中的教育和医疗，，不管是未来的津南还是现在西青中北镇，张家窝，都一样，，，如果这两样解决不到位，还是没法安居。以我在郊区居住的感受来说，没有什么不好的，距离远只是相对的，真正的差距在于软件，软实力，，，，没有公立幼儿园，私立幼儿园人满为患管理不到位，；没有配套的符合家长期望的中小学，，，现在的郊区中小学，居民大部分在市区工作或者来自市区，可是教育资源还是按照村镇的标准来，这显然落后，，，
医疗，大医院不要求，社区卫生机构也匮乏，老人们大医院看病回家到社区作的小治疗在市区完全可以实现，这里却不行，，，诸如此类，，，

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tiantian0218

高二

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宝宝生日
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5楼

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地铁的计划虽然确认了，但是实际建造计划搁置了，2020年之前肯定是没有的。

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georgema

you can call me 乔治妈

青铜长老

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败家女神

6楼

碧桂园、中信的价格不高，津南新城有点高。 (来自手机端的回复)

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管家妞

妞

硕士

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Medal No.2 每月论坛之星 Medal No.5 Medal No.6 Medal No.7 Medal No.8 Medal No.9 公益勋章

7楼

回复 tiantian0218 的帖子

中新生态城一直在降价的状态，很多买的业主都都觉得买亏了

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乖乖奇

大专

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8楼

原来在八里台上过班，距离市里挺远的

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summerpink

大专

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宝宝生日
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9楼

本帖最后由 summerpink 于 2013-8-27 13:30 编辑

不看好津南，不看好生态城，配套是太重要的问题了，这两个地方距离配套齐备的地区太远了，配套不是盖个超市，菜市场就完事了，软环境不是三年五载就能起来的，还不说完善。看看生态城就知道了，房子本身和内部环境没挑儿（也有不少精装修维权的），现在还是一座空城+死城。