现在的行情买房子还有那么大的利润空间吗？ - 房产楼市

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veta06

五年级

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宝宝生日: 2014-02-13
帖子: 114

1楼

本帖最后由 veta06 于 2013-10-4 20:29 编辑

现状介绍：手里有120w存款，目标是河西，和平也不排斥哈，就这俩区。因为楼主河西长大，对河西还是有感情的，也希望我的宝宝在河西上学，或者和平吧，不强求和平。
目标：买房投资，顺便把孩子学区房搞定。不自住。

方案1：不贷款，就买100w出头的房子，纯出租，孩子落户上学。这点钱只可以在河西买个老小区，小面积的学区房。我自然不喜欢。
方案2：贷款100多w买个200多w的两居室，河西的（和平这钱不够），可是假离婚我也属于二套，贷款利率上浮不说，首付60%也只能买250w以下的。

这两个方案的房子都用来出租，要是买大的就用租金还一部分贷款。可是前提是房子得涨价啊。我净落的就是溢价部分了。我觉得房子不会跌，但是上升空间呢？

目前都是买理财，利率5/6%，是不是买房比存银行保值一些啊。。。

在买房就是我自己顶着雷，我老公不想折腾，属于只图安逸型，可是我总觉得趁着年轻努力下呢。至少老了多落一套房给儿子

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georgema 发表于3楼查看完整内容

买一个总价80万左右的河西或和平学区房，最好是公产房不限购，首付50万贷30万。这样手里还可以留70万的现金。我觉得你不像做金融的，都不想利用银行借钱生钱，120万的资金理财渠道很多的不止5%6%这么少，你是做金融的应该比我们了解的理财方式多的多呀。 (来自手机端的回复)

lifantracy 发表于7楼查看完整内容

回复 veta06 的帖子住南开首选和平学片吧。不住的话路途会比河西近些。买房投资还得靠升值纯租金跟银行利息差不多贷款买的话不知升值空间能否抵过贷款利息。房可以贷款。企业产必须一次性北国投。天信一类的理财还是比较稳妥的

xiaoyu-1 发表于27楼查看完整内容

回复 veta06 的帖子是呢，但是贷款过百万的话觉得压力大了些，因为孩子以后用钱的地方多，再有就是像亲考虑的房子还有那么大的利润空间吗，如果只是自住的话，现在的已经够住了，只不过地点离要上的小学有四站的地铁那么远，现在买是为孩子小学六年居住而买。所以这套更多的考虑的是贷款是否值得？ ...

Jeffy_24 发表于73楼查看完整内容

回复 veta06 的帖子和平中心片的老房子，独单，一般30平米左右吧，实验片的，买不了，大面积的二手房也是贵的要死的，我家亲戚给孙子买了一个吉利花园的三室，600多万，单价在四万了，这钱都够买别墅了

毛小灰发表于80楼查看完整内容

有100w买房。出租，月租大概2000左右。 100W存余额宝，每月目前的利息计算大概3000多小4000左右~~~ lz自己考虑吧

点评

浪迹天涯路那要看买什么房了?我7月买的和平学片，八月升值百分之十，九十月就百分之三十了发表于 2013-10-7 17:47

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veta06

五年级

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宝宝生日: 2014-02-13
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2楼

回复 georgema 的帖子

公产房是不是不能贷款，只能全款？还是企业产？具体没深入了解。这就有局限性，要是卖的话，如果不能贷款就等于放弃了一部分购房者，价格不会很高。这个不太懂。老小区我看了下都得2w左右，一套40平米的小100了，上海道的更贵一些，不知道潜力如何。我肯定这辈子不会去住啊。租金好像2000多的样子，租金根存款利率差不多。只能靠升值。
还有我属于外貌协会，开始买第一套时，我爸爸就让我在他的小区买一套，方便看着，我不喜欢二手房，就没买，买了个期房，如今这小区涨了5000了。。。
现在还是这情况，认头买二手房了，还是想买个看着舒服的小区。没准心血来潮能重新装修去住。我现在住南开，孩子河西上学路途远。

职业时是金融类，太具体就不说啦。我胆小，100w买高风险的投资类还是不感冒，毕竟都是工薪阶层。我比较懒，老公更懒，，，所以找个地方固定放着，不到用钱时候都不知道太具体的数。婚前存款都是我爸爸给我管，婚后靠自己了，就几个银行倒着弄了。