本帖最后由 yihan210210 于 2014-2-20 12:52 编辑
房子已经下来有一月有余，目前正在忙装修，由于自己开发区农行公积金开始贷款时遇到太多迷茫，早就说把详细过程分享以待后面亲们可以有个指导，但苦于工作和生活太忙，未果，现详说如下，有些地方可能已经忘记，大家多多包涵~~~
在一开始的看房过程中，中介就百般阻扰，不建议使用农行公积金贷款，说太麻烦，放款慢等等，遇到合适的房子也会说房主肯定不会答应的，怎奈，房东还真没纠结我是用哪个行贷款。。。看房过程就不细说了
13.8.29日在中介和房主签订了三方协议，由于此中介是朋友认识，只收了一个点的中介费（事实证明，他们基本没起到什么作用，整个过程都是我一个人跑的）；房主收取了1万元的定金，并给了收条；由于房子的贷款还未还清，房主贷款为天津银行，提前还贷需要预约，预约时间为9.11日，尚有8万元贷款未还清，在之前的协商中已经达成一致，此8万元有我们为此先垫付，因此在9.8日中介陪同情况下，三方在场，打款7万元，并签了收条；
打了好多字一不小心消失了，我去一点信心也没了...........
看各位亲们都在等待，虽说打了半天全弄没了，还是抽中午吃饭的时间整理一部分，回馈各位亲们。。。。。
房主在收到款项后开始办理撤销抵押等卖方的手续，我中间也没歇着，开始向开发区公积金发起初步进攻。。。。
第一次去开发区金融中心的社保中心，各花了一块钱打印了一份保险缴纳明细以及公积金缴存明细，提醒：第一次打公积金明细需要向工作人员查询密码，查完后方能打印； 带着在社保中心打印的公积金缴纳明细，旁边中国人民银行打印一份个人信用记录，去位于南海路23号的中国农业银行，找专门负责贷款部分的赵经理，咨询可贷款情况（直接走路过去就行，大约10分钟路程）；当时卡内余额只有3.2万，开发区公积金贷款只能10倍，所贷金额32万；开发区贷款需要的买卖协议神马的我都还没准备好（后面以图片形式显示贷款需要带的东西），这次只是咨询，然后就直接回来了 房主办好自己的东东后，已经是9月底，我需要提前找中介帮忙做评估报告，此时已经接近国庆节，好多事情已经赶不上； 中间出现一个插曲：因为本人是南京市集体户口，属于外地户口买房，除了需要缴纳一年的社会保险，还需要在买房前在北辰房管局做资格审查，查看是否有买房资格，所买的房子在刘园地铁站旁属于北辰房管局，因此，本人在9月中旬拿着在自助机打印的社保缴纳的单子和身份证到北辰房管局（地址：北辰礼堂附近），结果不行啊，社保的单子需要专门的格式（后面以图片形式体现）；怎奈，又跑了一趟开发区的社保中心，将格式大致说了一下，人家说要用户口本才能开具，当时我的户口页不在手中，一天来回跑了趟南京，取了户口页，隔天去开发区打印社保缴纳证明，然后去北辰房管局提交资料，一周后他们以电话形式告诉你结果是否具有买房资格；本节重点：外地户口在津买房需要在所购房子所属的房管局提供资料，进行买房资格审查；
到这流程梳理一下：1、先到开发区公积金自己打印公积金缴纳明细，社保缴纳明细，到中国人民银行打印个人信用记录到农行咨询可贷款总额；2、准备好评估报告；3、外地户口需要做购房资格审查；4、单身购买房子需要在打买卖协议之前提供一周内有效的单身证明； 此时国庆节已经过了，我们是10.11日来的天津，我的单身证明也已经邮寄过来，10.12号当时国庆调休，我，中介权证，房主一起到北辰房管局打了买卖协议，此处要带的东西都是中介提醒的，如果有需要我回头看下短信上传上来； 户口，买卖协议，评估报告，社保缴纳明细，公积金缴纳明细（公积金缴纳明细需要到社保中心旁边的神马楼盖章，记不清了，大家到时问问就知道了）等东东皆准备就绪，带着这些到开发区农行依旧是赵经理处开始贷款登记； 10.14做的贷款登记，赵经理让7-10个工作日内打电话到担保中心约面签时间，此期间需要带着买卖协议到农行存首付款（此处也出现一个插曲，时间有限，先不写了），然后我就安奈不住了，过了几天就一直打，一直到10.24日担保公司才告诉贷款信息已经过来，可以约房主来面签了；10.29日带着农行告诉要带的东东（以图片形式显示），房主一起面签，需要填写很多表，好多人我看都是中介代签的，我们当时也没告诉中介，因为当时说是开发区贷款的时候中介就告诉让我们自己跑了，我也懒的再找他们，和房主处的也很融洽，就自己去办了； 10.29面签结束三天后也就是11.1日去担保公司签借款合同，此时只要自己去就好了，不需要房主，到这手续基本就是弄完了，余下就是漫长的等待了。。。。。。。。。。。。。。 12.5号担保公司打开电话，说可以去北辰房管局过户了，要带的东西问你们中介就行，于是和房主约好在12.9日去北辰房管局过户，期间需要填的东西，按照流程走就行了 过户完毕后告诉约1个月时间，房主可以收到钱，我可以去取房产证，我是1.8号去取得房产证 ，由于房主住房的问题，我们当时签的是过户后一个月之内他们腾房子，由于中间相处的都挺好，我们也没纠结，房主是1.20左右搬走的，此时已经临近年底了，装修是没办法了，所以等到现在准备开始装修了 已经过去很长时间，好多细节记得不是很清楚，但是基本的流程就是这样了 此处接着上面再总结一下：5、到房管局打买卖协议；6、带着资料到开发区农行做贷款登记；7、打电话到担保公司约面签时间；8、签借款合同；9、等担保公司电话到房管局过户；10、等待拿房本 从贷款登记的10.14号到12.5日通知过户， 不到2个月时间吧，所以亲们还是可以选择的，麻烦是麻烦点，资料要是准备齐了，也不是太慢那。。。。。 好多曲折来回跑的时候是很多了，但是就不一一写了 在此感谢房主的配合~~~~~ 以上，零零总总，也不知道全不全，有些不是很清楚了，大家择优阅读，不喜勿喷啊，谢谢喽~~~~~吃饭去了~~~~~
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发表于 2014-2-18 15:05
