买一套90平米的房子,公积金贷款比商业贷款要多付1.8万元 - 房产楼市 - 天津妈妈网

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哈喽，先森

halou

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宝宝生日: 2011-07-01
帖子: 1507

1楼

发表于 2013-8-21 16:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

今天跟老姨电话，她在呼和浩特，说现在买房用公积金已经被歧视了，同样买房，商业贷款优惠一大截，公积金贷款无优惠。说开发商的意思是现在公积金贷款的审批更加严格，要求开发商的手续也很多，放款时间也比商业贷款长。

我去，这什么世道啊，公积金贷款还备受歧视？同一房源，用公积金贷款购买，比用商业贷款购买，每平米贵200元。以一套90平米的房子为例，如果采用公积金贷款，总房价要比用商贷购买多花1.8万元。这不是逼着买房的人放弃公积金而选择商业贷款吗？同样是贷款商业贷款的房子就好卖了？

开发商对公积金贷款的歧视，是房地产行业较为普遍的‘潜规则’。这什么招都能想出来呀

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哈喽，先森

halou

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宝宝生日: 2011-07-01
帖子: 1507

2楼

发表于 2013-8-21 16:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

用公积金贷款买房受歧视，关键是回款问题。用商业贷款购房，购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同后，绝大多数银行就会将贷款发放给卖家。而公积金贷款属于政策性贷款，在操作过程中，公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，导致办理时间相对较长。

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肉肉妈

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宝宝生日: 2008-06-21
帖子: 3194

3楼

发表于 2013-8-21 16:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

导致公积金贷款不受欢迎的原因是，楼盘需要五证（建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销售许可证）齐全后，才可以向公积金管理中心提出申请，审核通过后方能使用公积金贷款。很多开发商为了尽快卖房套现、回笼资金，没有获得预售证就开盘销售。在这种情况下，。。。。

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宝宝生日: 2012-06-25
帖子: 959

4楼

发表于 2013-8-21 17:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金贷款是最便宜的利息也低怎么贷款都是公积金比商业贷款合适

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飞雪

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宝宝生日: 2008-01-09
帖子: 891

5楼

发表于 2013-8-21 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

有这样的情况，但是要怎么反抗我就没研究了!开发商跟指定的银行合作，住房公积金贷款破坏了人家的利益链，再研究研究

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宝宝生日
帖子: 477

6楼

发表于 2013-8-21 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第一，房地产的规定是哪个部门出的?其适用对象和适用范围是什么？第二，房价是市场决定，开发商有自主定价选择权。第三，开发商在销售的过程若涉及歧视，你有权投诉它。

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宝宝生日
帖子: 152

7楼

发表于 2013-8-21 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个应该合法吧。。可能商贷放款快。。并且银行有折打。。

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宝宝生日: 2009-04-22
帖子: 786

8楼

发表于 2013-8-21 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真正的穷人是没有公积金的，亲。有公积金都不穷。

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牛牛妈

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宝宝生日: 10月30日
帖子: 851

9楼

发表于 2013-8-22 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金周期时间长。。开发商不能押款，还有贷款费用银行部给返点。。。。所以大家坚持用公积金。。。。利息能省好几万呢。

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哈喽，先森

halou

Rank: 16

宝宝生日: 2011-07-01
帖子: 1507

10楼

发表于 2013-8-22 15:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复猴猴桔妈的帖子

没有五证也不合法啊

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