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宝宝生日
2010-03-26 
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发表于 2013-7-18 16:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 幸福的小笨猫 于 2013-7-18 16:43 编辑

       一直在论坛里潜水,看了很多麻麻写的帖子,觉得真的很受用。终于按耐不住了,决定把自己的情况写出来请各位麻麻给些意见。现在描述一下我家的基本情况:
       我家赶上了地铁六号线拆迁征地,据传说可以给到200W。当时听到这个消息我和老公十分的欣喜。要知道我家现在这个地段,虽说是中环线以内,但是由于周边环境不好所以就是卖房也卖不上价格。我和老公就开始研究我家的拆迁大计,因为双方父母都在红桥区所以我们想买一套离父母近一些的房子。这样照顾起来也比较方便,将来老人送孩子上下学也轻松一些。一开始我们没打算上什么重点小学,就想就近上就可以了,不希望孩子太辛苦。而且水木里的师范附小也是不错的,就是听说龙禧园可能会被划出这个学片(PS:儿子的户口随着爸爸在龙禧园)。于是我和老公就开始看水木里的二手房。看了一圈下来我对水木天成的印象是越来越差,觉得如果在这里居住感觉就像身处在农村。小区里一楼圈地十分严重,要是圈地都是养花养草我也就忍了。问题是养鸡养鸭我实在无法忍受。而且小区的平均单价都在1.5W--1.6W,按照我的标准买一套90平左右的含税基本在160W左右。花这个价钱买一套房龄7年以上的而且还是这种环境的房子我实在是不愿意。旁边的西河名邸都是没过五年的二手房,房型和价位还是可以的,就是没过五年后期税费太高。这两个都被我果断PASS了。
       一次无意间看到一位麻麻写的购买学区房的帖子,我茅塞顿开。是啊,父母不就是要为孩子创造好的环境吗!我们辛苦的打拼为了什么,还不是为了孩子能受到良好的教育,将来能有出息。我想这也是所有父母的想法。我把想法和老公说了,老公也觉得要为儿子的未来打算。我们想利用这次拆迁把200W的拆迁款分成两部分:买一套小面积的学区房,既可以保证孩子上学的问题,又可以用作投资。然后在父母附近买一套小一点的两室,作为我们三口的新家。意见达成统一我俩就开始了漫长的看房过程。我看了一下,离我们最近的重点小学就是中营小学。但是鼓楼内的房价实在是吓死人。富力的房子都在2W+,而且都是大户型,买不起。经过多方打听,只有金盛国际和铜锣湾有小户型,而且可以落学片。但是基本上含税也要90--100W。金盛国际环境不是一般的差,已经被PASS了。居住的房子暂时锁定在华城领秀三期、亿城堂庭、金桥壹号这三个楼盘,买一套八九十平的房子怎么也要170W。
       说了这么多的废话,现在说重点。我想请教各位麻麻,我手里的200W买这两套房子怎样分配合适?我和老公都有公积金,估计顶着头贷60W是没问题的。还有,前两天论坛里有个帖子写以后是按比例上重点中学,也就是说在重点的小学不一定能上上好中学。如果是这样还有没有必要买学区房?


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georgema 发表于3楼  查看完整内容

你看看南开中心片的房子吧,有很多老楼,估计50、60万就能下来,离红桥比中营稍微远点。或者200万直接在壹街区龙亭家园买一套两室自住带上学,离红桥也不远。 (来自手机端的回复)

小骨狗头 发表于8楼  查看完整内容

问题是打听清楚是真给的到200么~学区房不学区房的,现在是推荐制,我家亲戚一个小孩~就是普通学校,小升初考的第一~不用废话,学校自己就给你送七中去了~但是他的成绩,要是在重点小学,也许就是中等,那根本就没戏去市十所了啊~根据他的情况,就是传说的宁当鸡头不当凤尾~这小女孩是去年考试的,今年他弟弟考试,也是一个小学,考了年级第十名,顺利被学校推荐到了区重点中学~都很不错~关键还是再孩子~就算重点小学,孩子不好好学 ...

点评

蓝精灵1号  相反一般校有些孩子不如重点校孩子优秀,但是在那里就是优秀的,也有机会推荐的。  发表于 2013-7-19 15:42
蓝精灵1号  现在小升初的制度一年一个变化。说实话你在好的学校孩子要相当的优秀,才有可能被推荐。剩下的就要自己考试博一下。  发表于 2013-7-19 15:39
已有 2 人评分妈豆 收起 理由
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you can call me 乔治妈

青铜长老

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宝宝生日
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败家女神

你看看南开中心片的房子吧,有很多老楼,估计50、60万就能下来,离红桥比中营稍微远点。或者200万直接在壹街区龙亭家园买一套两室自住带上学,离红桥也不远。 (来自手机端的回复)

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宝宝生日
 
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赶上拆迁真幸福!!

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菟妮子  同意~幸福呀  发表于 2013-7-19 08:39
you can call me 乔治妈

青铜长老

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宝宝生日
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败家女神

思路在开点也行,上食品街那看看,200万再贷点,直接和平了。离红桥也不是很远。 (来自手机端的回复)

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宝宝生日
 
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问题是打听清楚是真给的到200么~学区房不学区房的,现在是推荐制,我家亲戚一个小孩~就是普通学校,小升初考的第一~不用废话,学校自己就给你送七中去了~但是他的成绩,要是在重点小学,也许就是中等,那根本就没戏去市十所了啊~根据他的情况,就是传说的宁当鸡头不当凤尾~这小女孩是去年考试的,今年他弟弟考试,也是一个小学,考了年级第十名,顺利被学校推荐到了区重点中学~都很不错~关键还是再孩子~就算重点小学,孩子不好好学,那也没戏~在一个差不多的学校,努努力成绩不错,心情也好~孩子也爱学~重点小学,玩意孩子学习不太好~名次一般,心理压力也大~回头再弄个厌学,就得不偿失了~个人想法~

点评

猫熊.皮皮鲁  我觉得在孩子,我妈邻居的孩子就在北辰上的小学,学习很好,总参加市里的比赛拿名次,小生初的时候,好多重点校要,人家也没学区房照样进重点  发表于 2013-7-19 14:15
woodenchild0221  朋友的孩子也在一个非重点小学,今年小升初,年级18名,去的四十二中  发表于 2013-7-19 10:01

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宝宝生日
 
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赶上拆迁真幸福!!
同意~幸福呀

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宝宝生日
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georgema 发表于 2013-7-18 23:46
你看看南开中心片的房子吧,有很多老楼,估计50、60万就能下来,离红桥比中营稍微远点。或者200万直接在壹 ...

这两种方案我都想过。这套学区房我打算孩子上完学我就卖了,换一个红桥这边的小两室。老楼现在都是基本快二十年房龄的,要不就是买拆间。这样倒时候我怕我还出手。要是一步到位也可以,可是我家是“建设银行”(意思你懂得)。不得不为儿子的将来考虑啊。是不是有点太贪心了

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宝宝生日
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小骨狗头 发表于 2013-7-19 08:36
问题是打听清楚是真给的到200么~学区房不学区房的,现在是推荐制,我家亲戚一个小孩~就是普通学校,小升初 ...

亲说的也正是我现在纠结的。买吧,花钱不说只要孩子能学得好也值了。就怕费劲巴拉的进了重点小学,最后成绩还不如在普通校。不买吧,又想为孩子创造好的学习环境。真是为难啊!
婷婷妈

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宝宝生日
2009-12-18 
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买新房 ,新汇华庭,和平区万全道小学片,升值又保值

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宝宝生日
2010-03-26 
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新百万 发表于 2013-7-19 08:55
买新房 ,新汇华庭,和平区万全道小学片,升值又保值

不是说新汇今年没算入完全吗?


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手里有200W,想投资一套学区房+一套自住房,怎样买合适 ...
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