手里有200W，想投资一套学区房+一套自住房，怎样买合适 - 房产楼市

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幸福的小笨猫

幼大班

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宝宝生日: 2010-03-26
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1楼

本帖最后由幸福的小笨猫于 2013-7-18 16:43 编辑

一直在论坛里潜水，看了很多麻麻写的帖子，觉得真的很受用。终于按耐不住了，决定把自己的情况写出来请各位麻麻给些意见。现在描述一下我家的基本情况：
我家赶上了地铁六号线拆迁征地，据传说可以给到200W。当时听到这个消息我和老公十分的欣喜

。要知道我家现在这个地段，虽说是中环线以内，但是由于周边环境不好所以就是卖房也卖不上价格。我和老公就开始研究我家的拆迁大计，因为双方父母都在红桥区所以我们想买一套离父母近一些的房子。这样照顾起来也比较方便，将来老人送孩子上下学也轻松一些。一开始我们没打算上什么重点小学，就想就近上就可以了，不希望孩子太辛苦。而且水木里的师范附小也是不错的，就是听说龙禧园可能会被划出这个学片（PS：儿子的户口随着爸爸在龙禧园）。于是我和老公就开始看水木里的二手房。看了一圈下来我对水木天成的印象是越来越差，觉得如果在这里居住感觉就像身处在农村。小区里一楼圈地十分严重，要是圈地都是养花养草我也就忍了。问题是养鸡养鸭我实在无法忍受。而且小区的平均单价都在1.5W--1.6W，按照我的标准买一套90平左右的含税基本在160W左右。花这个价钱买一套房龄7年以上的而且还是这种环境的房子我实在是不愿意。旁边的西河名邸都是没过五年的二手房，房型和价位还是可以的，就是没过五年后期税费太高。这两个都被我果断PASS了。
一次无意间看到一位麻麻写的购买学区房的帖子，我茅塞顿开。是啊，父母不就是要为孩子创造好的环境吗！我们辛苦的打拼为了什么，还不是为了孩子能受到良好的教育，将来能有出息。我想这也是所有父母的想法。我把想法和老公说了，老公也觉得要为儿子的未来打算。我们想利用这次拆迁把200W的拆迁款分成两部分：买一套小面积的学区房，既可以保证孩子上学的问题，又可以用作投资。然后在父母附近买一套小一点的两室，作为我们三口的新家。意见达成统一我俩就开始了漫长的看房过程。我看了一下，离我们最近的重点小学就是中营小学。但是鼓楼内的房价实在是吓死人。富力的房子都在2W+，而且都是大户型，买不起。经过多方打听，只有金盛国际和铜锣湾有小户型，而且可以落学片。但是基本上含税也要90--100W。金盛国际环境不是一般的差，已经被PASS了。居住的房子暂时锁定在华城领秀三期、亿城堂庭、金桥壹号这三个楼盘，买一套八九十平的房子怎么也要170W。
说了这么多的废话，现在说重点。我想请教各位麻麻，我手里的200W买这两套房子怎样分配合适？我和老公都有公积金，估计顶着头贷60W是没问题的。还有，前两天论坛里有个帖子写以后是按比例上重点中学，也就是说在重点的小学不一定能上上好中学。如果是这样还有没有必要买学区房？

回帖推荐

georgema 发表于3楼查看完整内容

你看看南开中心片的房子吧，有很多老楼，估计50、60万就能下来，离红桥比中营稍微远点。或者200万直接在壹街区龙亭家园买一套两室自住带上学，离红桥也不远。 (来自手机端的回复)

小骨狗头发表于8楼查看完整内容

问题是打听清楚是真给的到200么~学区房不学区房的，现在是推荐制，我家亲戚一个小孩~就是普通学校，小升初考的第一~不用废话，学校自己就给你送七中去了~但是他的成绩，要是在重点小学，也许就是中等，那根本就没戏去市十所了啊~根据他的情况，就是传说的宁当鸡头不当凤尾~这小女孩是去年考试的，今年他弟弟考试，也是一个小学，考了年级第十名，顺利被学校推荐到了区重点中学~都很不错~关键还是再孩子~就算重点小学，孩子不好好学 ...

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蓝精灵1号相反一般校有些孩子不如重点校孩子优秀，但是在那里就是优秀的，也有机会推荐的。发表于 2013-7-19 15:42

蓝精灵1号现在小升初的制度一年一个变化。说实话你在好的学校孩子要相当的优秀，才有可能被推荐。剩下的就要自己考试博一下。发表于 2013-7-19 15:39

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georgema

you can call me 乔治妈

青铜长老

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败家女神

2楼

你看看南开中心片的房子吧，有很多老楼，估计50、60万就能下来，离红桥比中营稍微远点。或者200万直接在壹街区龙亭家园买一套两室自住带上学，离红桥也不远。 (来自手机端的回复)

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tusteacher

高三

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3楼

赶上拆迁真幸福！！

点评

菟妮子同意~幸福呀发表于 2013-7-19 08:39

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georgema

you can call me 乔治妈

青铜长老

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败家女神

4楼

思路在开点也行，上食品街那看看，200万再贷点，直接和平了。离红桥也不是很远。 (来自手机端的回复)

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小骨狗头

二年级

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宝宝生日
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5楼

问题是打听清楚是真给的到200么~学区房不学区房的，现在是推荐制，我家亲戚一个小孩~就是普通学校，小升初考的第一~不用废话，学校自己就给你送七中去了~但是他的成绩，要是在重点小学，也许就是中等，那根本就没戏去市十所了啊~根据他的情况，就是传说的宁当鸡头不当凤尾~这小女孩是去年考试的，今年他弟弟考试，也是一个小学，考了年级第十名，顺利被学校推荐到了区重点中学~都很不错~关键还是再孩子~就算重点小学，孩子不好好学，那也没戏~在一个差不多的学校，努努力成绩不错，心情也好~孩子也爱学~重点小学，玩意孩子学习不太好~名次一般，心理压力也大~回头再弄个厌学，就得不偿失了~个人想法~