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一套房子的验收对业主来说意义重大，而毛坯房的验收更是尤为关键，这关乎到房子的后期装修是否能顺利的进行，同样也为业主的入住提供了保障。在验收的过程中应注意以下几部分：
一、墙地面工程
（1）抹灰层：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。一般抹灰垂直度允许偏差小于4mm.平整度、及阴阳角方正度偏差小于4mm。
提示：有空鼓处，装修时，用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整，待干透后用硬物敲，无咚咚声为合格。锯掉多余钢筋，抹灰找平即可。3、铲除原有基层，在混凝土基层墙体连接处挂宽度每侧应不小于150mm的玻璃纤维网，再进行基层处理。装修时铲掉原有腻子，应先用石膏找平再刮腻子。
（2）构造：地面水平度误差不超过30mm.普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米且局部面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间的排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1。90米，且不得影响门、窗扇开启。阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直件间净距不应大于0.11米。低层、多层住宅的阳台栏杆净高不低于1.05米，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不低于1.10米。
提示：地面重新找平1.更换后重新安装并安装牢固2.更换后重新安装并安装牢固3.进行加固处理。
二、门窗工程
门窗工程1、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。2金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。安装应牢固、位置应正确。3金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。4、带密封条的玻璃压条、其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。5、密封条与玻璃、玻璃槽口的的接触紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应接缝平整。
提示：如果出现以上问题应及时进行维修，如出现老化情况建议更换。
三、水电工程
（1）套管设施：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
提示：1、及时重新设置套管保护。2、用阻燃材料做好填缝密实。
（2）电工线路：电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住户线界面不应小于10mm2。分支回路截面不应小于2.5mm2；每套住宅的空调插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置单独回路；每套住宅应设置电源总断路器，并采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
提示：1、建议在装修时，电路工程中将插座移开，插座距离燃气管道大于300mm，线路与燃气管道交叉距离大于150mm。2、装修时在电路工程中要求按照“上地左零右火”规范接线。
（3）排水管道：构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其他可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。存水弯的水封深度不得小于50mm。
提示：要求整改或重新安装。
在验房的过程中应注意的细节有很多，应耐心、仔细的对房屋进行验收。如果房主在验房方面的经验不足，可以带领专业人士一同前往望去验房。也可请第三方的监理公司，他们都有较高的验房经验和标准。
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发表于 2013-7-2 16:40
不错哦，受教了
