分享一下自己最近看的房子，给评价一下，另外还有什么好的推荐，200万以内的房子 - 房产楼市

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dingy19841111

大本

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宝宝生日
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1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2013-11-19 14:10 编辑

之前在妈妈网发了一个帖子，请教买房问题，妈妈们都耐心给支招，万分感谢。房子还没买到，先分享一下自己最近看的楼盘。
河西区渤海明珠：价格合适，现在清盘特惠，现房，16000多一平米，说实话在河西区的黄金地段，性价比太高了。但是关注这个房子后，很多人都说，这个房子风水不好，位于五岔路口，后面是挂甲寺，风水和闻名遐迩的日报大厦一个概念，很多买房的业主现在就在卖了。
河北区中山八号：中山北路上，北宁公园中门对面，优势是紧邻北宁，孩子出去玩可方便了。出房率很高，71平米就做成2室了，不过现在价格涨了不少，都18000多了，而且没有什幺小区环境可言。
河北中国铁建国际城：现房，小区环境好，后续的配套也会越来越完善。户型好，120平米通透的三室，这种户型现在太难找了。缺点是地点还是略偏，而且铁建就是牛，也不整个清盘特惠啥的，之前140万的三室，一年间，涨价到将近200万了，感觉太贵了。
和平区保利金香槟：40年产权的商用loft，81平米买一层赠一层，号称4室2厅。不过上层的层高真是太矮了，之前打广告说竞拍，155万起，到实地一问，竞拍只是噱头，顶层最低也得拍到200万了。要说这个地点这个价位也算合适，不过商用的楼，不能公积金，首付5成，利率上浮10%，一算每月要还10000多的贷款，还不能取公积金，承受不起啊。另外请教一下，商用的房子将来卖的话，是不是税费比普通民宅要高呢？
红桥区海河华鼎：位于东北角，50年产权，但是据说是居住型公寓，除了产权时间短一些，和70年的完全一样，可以公积金可以落户，不过说实话没有学校，落户也没多大意义。现在清盘，阴面的看海河，风景应该不错，不过这个房子是正南北向，阴面一点阳光见不到，真正住起来也有缺陷，不过没有十全十美的房子，这个房子性价比还不错。
再来说说二手房：最近也频繁看二手房，发现卖的房子，多多少少都有些问题，中介也说，十全十美的房子，一般房主也不会卖的。因为是改善，就想十年二十年甚至更长时间都不动了，所以还是略有一点完美主意（当然银子也不足，追求完美多少有点不现实）。还有一个关键问题是，二手房税费太高了，算上中介费，基本就是房子的11%-12%了，这么多钱，一折腾都给国家了，爱国之心抵不上对银子的心疼啊。
二手房很喜欢万科城市花园的洋房，真理道那个，20多年的老房子，小区环境一点不输新房，居住气息浓，物业管理到位，环内绝版的4层小洋房，可惜可惜，没有人卖，中介都说帮我盯着，出房就联系我，到现在也没有一个给信儿的。

先写这么多，再看看再更新。
各位妈妈有没有了解这些房子的，给评价一下，另外还有什么好的推荐，200万以内的房子，最好带学区，要求小区环境好些，地点别太偏。

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大根竹子发表于11楼查看完整内容

中铁国际和中山8号学校一般吧，海河华鼎和金香槟这种4，50年产权的建议别碰。河北的楼盘我最喜欢海河大道的房子，不过都是大户型，那天看了个180平的三室，360万急卖，25楼，从窗户能看见从天津之眼到北安桥的所有海河景观，哈哈，超好，只能过过眼瘾，买不起啊。 200万左右二手的话楼主看看北斗吧，地铁，学区，地点，环境都满足。还有推荐红桥的金领花园，大胡同那，价格18000左右吧，小区环境不错，离1号线也近，只是不是 ...

泽泽泽泽发表于23楼查看完整内容

只考虑河北或者靠近河北的河东吗？如果考虑河东建议去看看雅仕兰庭我觉得小区户型不错，人车分流。孩子和老人比较安全。

小满弟弟发表于28楼查看完整内容

中山路8号的价格我觉得有点贵。好像有毛病但是又挑不出来。比如说没有什么环境可以。一共就4栋楼。不成片。将来小区的管理也都有风险。道路太窄，未来这么多人的入住，车辆通行可能是问题。但是在地铁边上，又是正对北宁公园。非常有价值，可惜不是学片。否则上2万必须的。富甲不能比，他是低密度的项目，基本是豪宅了。。价格贵是肯定的。 ...

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qingdou2008

青豆

大本

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2楼

路过，帮顶

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管家妞

妞

硕士

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Medal No.2 每月论坛之星 Medal No.5 Medal No.6 Medal No.7 Medal No.8 Medal No.9 公益勋章

3楼

回复 dingy19841111 的帖子

看亲河北区看的比较多，对河北区比较熟悉各种学片的就是达人小满弟弟了
河西的渤海明珠很多人之前也在看也都说风水不好，这个信则有不信则无了
金香槟40年的就不如红桥的海河华鼎了
整体我个人推荐18号

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管家妞

妞

硕士

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宝宝生日: 2014-02-06
帖子: 6345

Medal No.2 每月论坛之星 Medal No.5 Medal No.6 Medal No.7 Medal No.8 Medal No.9 公益勋章

4楼

错了是中铁建国际城
这个现在贵了点不过以后的趋势也不会便宜，你看河北相比较那还有好的房子呢

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georgema

you can call me 乔治妈

青铜长老

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败家女神

5楼

万科那个是不错，套内有三层。 (来自手机端的回复)

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dingy19841111

大本

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宝宝生日
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6楼

回复 georgema 的帖子

亲，我看过那个三层的，说实话那个房子我还真不太喜欢，感觉是一个个小房子凑在一起，没有一个整体的大的空间，那个房子还真有在卖的，但是我不是很喜欢，中介管那个房子叫别墅，其实我觉得就是跃层。我个人喜欢万科的平层洋房，130-140多平米的3室或者4室的。

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dingy19841111

大本

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7楼

回复管家妞的帖子

嗯，亲说的有理，金香槟感觉地理位置虽然好，但是周边没有生活气息，都是商业，感觉豪华却无亲和力那种

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dingy19841111

大本

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8楼

回复管家妞的帖子

亲这点我也同意，铁建的房子是真不错，现在别说高层，很多洋房的户型都没有铁建的好了。就是觉得这个地段，这个价钱，实在是有些贵了，要是整个清盘特惠什么的，我还是很愿意关注的。我家人包括亲戚多数都在河北，所以对河北有感情，而且大家一直都住一起也方便聚。
不过河北的学校和地理位置说实话优势不大。
学校就育婴里听说很不错，不过属于育婴里的地点貌似比较偏了，房子也没有新小区。仁恒就不提了，太贵，2016年交房，23000一平米，还排号，没办法，谁让人家是品牌。

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三只小熊DE家铁建挨着立交桥呢吧？发表于 2013-11-19 20:04

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大根竹子

初二

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宝宝生日: 2012-09-08
帖子: 146

9楼

本帖最后由大根竹子于 2013-11-19 15:47 编辑

中铁国际和中山8号学校一般吧，海河华鼎和金香槟这种4，50年产权的建议别碰。

河北的楼盘我最喜欢海河大道的房子，不过都是大户型，那天看了个180平的三室，360万急卖，25楼，从窗户能看见从天津之眼到北安桥的所有海河景观，哈哈，超好，只能过过眼瘾，买不起啊。

200万左右二手的话楼主看看北斗吧，地铁，学区，地点，环境都满足。

还有推荐红桥的金领花园，大胡同那，价格18000左右吧，小区环境不错，离1号线也近，只是不是学区。

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