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鱼鱼

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宝宝生日: 2012-01-18
帖子: 1106

1楼

发表于 2013-3-4 13:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

是这样的，关于二手房买卖的问题。之前从来没考虑过，最近打算买房了，新的买不起，只好面向二手了。但是我们看过的一个房子，是个非普通住宅，还没过五年。这里就有个全额营业税的问题。就算这房子过了五年，还是得交个差额营业税。问题就出在这营业税上了。我知道这税现在都是买家来承担，但我想知道是否国家规定的也是买家来承担呢？为什么有这样的疑问呢，原因是这样的。此税种名为营业税，何为营业税？得营业啊！怎么叫营业？一买一卖才是营业。房主买了房子现在要卖，真正的营业行为在卖方，做为买家只是单纯的一个顾客，买东西的。所以我就不明白为什么这个营业税要买家来出，买方没有营业行为啊。盼大侠指点迷津，不胜感谢！

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宝宝生日: 2009-03-05
帖子: 101

2楼

发表于 2013-3-5 10:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没办法，卖方市场，现在都这样，卖方要的是净价。卖方负担税费也可以，那他就会把房价提高，结果是一样的。

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鱼鱼

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宝宝生日: 2012-01-18
帖子: 1106

3楼

发表于 2013-3-5 11:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我只是想知道实际上这个税费到底是应该谁来付，就算是替人家付了，我也得死个明白啊。何况这税到底理论上是应该买方付还是卖方付还是没人回答我啊。

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cxsnow146 实际应该卖方负担发表于 2013-3-9 13:02

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鱼鱼

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宝宝生日: 2012-01-18
帖子: 1106

4楼

发表于 2013-3-7 22:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哦，原来是帖子放错地方了，谢谢小编给放到了正确的位置。自己顶顶！

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麻吉宝妈妈

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宝宝生日: 2012-01-18
帖子: 1287

5楼

发表于 2013-3-8 16:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

正常情况下卖房子都应该是卖方来承担，但是卖房子你要买房子，所以税费就从卖方转到了买方，所以变成了今天这个样子，等于卖房子是大爷，而你买房子还得考虑卖方想不想卖，没过5年的房子交易了全额营业税是非常高的，就是不合适，可是你要买你就得承担，这个你可以和卖方好好沟通一下，看看卖方能不能通融一下

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宝宝生日
帖子: 191

6楼

发表于 2013-3-8 16:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没办法啊现在卖房子的都这样，只能从了，要么你就别买没过5年的房子太不合适

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嘟嘟妈

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宝宝生日: 2008-01-01
帖子: 1443

7楼

发表于 2013-3-9 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最简单的道理，羊毛出在羊身上。谁也不会亏本卖吧。

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宝宝生日: 2012-06-10
帖子: 1026

8楼

发表于 2013-3-9 13:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

总之呢，现在卖房的人都求个净落价，比如一套房，我不管中介卖到多少，反正我至少到手不少于**万，神马个人所得税、差额营业税、中介费一概不管，就管到手不少于**钱，所以这些费用都转而变成买家承担了。over!

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