12345678910下一页
返回列表 发新帖回复
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 115 | 浏览: 16202 |倒序浏览 | 字体: tT
牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
1
发表于 2012-8-9 17:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-12-22 18:52 编辑

       学区房看了不少,但是总也没买上,本来今年夏天又想入手学区房的,可是小升初的新政一出台,让我对于买学区房处于观望和纠结之中。但是,我对学区房的观注在几年内是不会停止的,时机成熟且必要时,还是会购置一套学区房。
       我最终没有买上学区房,不知是否符合这个学区房日记大赛的要求,但是在我的买卖房经历中也积累了不少学区房与非学区房的买卖经验,在贴子里和姐妹们分享一下我的心得,这才是我发贴的目的。
       我是70后,但是由于结婚晚所以也赶上了房市飞涨的时代需要购房,我妈总说我,咱们本来不用凑这热闹,如果早结婚不就不用费脑子花这么多钱买房子了吗?
       我2005年和我老公相识,2007年结婚,在我们认识之前我老公家就已经买了红桥水木天成的期房,两室82平米,当时不到40万,婆婆给付的首付不到20万,老公公积金加按揭组合贷款20万。
  除了旅游以外,我长这么大都没去过这么远的地方,红桥区在我的脑海里真的是好远好远,我妈一直反对这个房子,一直主张让我们换换。而我公公婆婆和我老公倒是挺满意,因为房子是他们选的,他们当然没话说了。

已有 1 人评分妈豆 收起 理由
duruohao + 30 谢谢分享

总评分: 妈豆 + 30   查看全部评分

牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 17:24 编辑

       我老公在海光寺还有一套50多平米的公产房,小砖的,是个6楼,东西向的。后来谈婚论嫁时,我公公婆婆说把这个海光寺的房子卖了,买辆车,因为新房子远,给我们做代步工具。这房子卖了30万,其中13万买了辆车,其余款项用来新房装修和筹备结婚用的东西。后来我们结婚了我才知道我婆婆家如果不卖这海光寺的房子,都拿不出钱来给我们结婚了,如果我早知道这实情,我是断然不会让他们把这房子卖掉用来买车的。这海光寺的房子虽说是二手房,但终归近一些,而且在地铁站附近啊。如果留到现在房价也能翻倍了。只是当时没嫁给人家,怎么好意思问人家的财政问题啊。
  直到我结婚,我妈还总是扳着脸,对这个水木天成的房子100个不乐意,不是不乐意这房型,其实房型、楼层朝向都好,就是这个地点,远哪!我们认为远,主要是因为我娘家住河西、我婆婆家住和平,我单位在河西、我老公单位在和平,你说我们的活动范围都在河西、和平一带,家住红桥能不觉得远吗?事实证明,这房子就是买错地点了,太不方便了,没有宝宝的时候,我们每天早上上班要7点之前就出发,晚过7点这一路就是堵,弄得我每天是严重缺觉啊!有了宝宝后,这家远的弊端就更是显露无遗。2009年生了宝宝后,双方老人照顾孩子也不方便,歇完产假后我上班,中午还要给宝宝喂奶,如果住在水木天成中午回家肯定不现实,于是我们搬到了娘家去住。妈妈在我有了宝宝需要帮助的时候给了我全力支持,我非常感激,但是她老人家的唠叨也总是不绝于耳,总是埋怨我们没早换房,以至现在这么远的房子就是个摆饰。我其实也很后悔没有早换房,但是妈妈天天这么埋怨我,我是又恨又悔还又烦啊,我也不是没有想过换房,从2007年春天住进水木天成的那一天起我就做好了换房的准备,怎奈房市居高不下,房价飞涨让我无能为力啊。老公劝解我说08年奥运会后房价会有所松动的,我当时持着怀疑的态度接受着这自欺欺人的苍白理由。

牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 17:25 编辑

       转眼间,2008奥运年来了,这房价是一路飙升啊,2008年底全球性金融危机使房价有所下降,但是下降的幅度远比这两年多以来的涨幅小得太多了。于是我在2009年春节后房市低迷的时候看了梅江的海逸长洲、华厦津典,南楼、下瓦房地带的花园五座、晶彩尚品等楼盘。在这些房子都被家里的长辈否决之后,我又看了一些二手房,有泰达园、富裕广场、龙都花园、纯美公寓、谊诚公寓、中兵公寓、欧亚花园。这期间我怀着好几个月的身孕奔走于中介和各楼盘小区之间,真是不知疲惫啊。我当时就一个信念:我要在宝宝出生前把我的房子搞定。但是这所有的房子都被双方老人一一否决了,不是说地点远就是说楼层高,不是说房型不通透就是说价格高,总之啊,我买个房子,要全体投票。
       眼看我怀孕月份越来越大,也不便看房了,于是我的购房行动被迫停滞。等我生完宝宝歇完产假上班后,我就更加体会到房子远的极大弊端,生活起来太不方便了。于是2011年我又开始实施我的购房行动了。

牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
先下班了,回来接着写
乐童妈妈

硕 士

Rank: 20Rank: 20

宝宝生日
2009-05-06 
帖子
4739 
等着看
牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 22:32 编辑

       刚开始我只是想小动一下,自己手里有点积蓄,再找家里人借点钱在河西区买个两室的老房子,水木天成的房子先不卖,因为毕竟装修没几年,我们住的很在意,像新的一样,舍不得卖。可当我看房时才意识到,2009年同样地点可以买两室的钱到了2年之后的2011年只能买个独单了,还是个朝向楼层不好的独单。我这个懊恼啊!但是也没办法,换房势在必行。老公和家里人都劝我是否再等等,看看房市,我这回是铁了心的要换房,谁也不能阻止我了。因为有了宝宝后,这其中的难处只有我自己最清楚,我也是最直接的困难承受者。我当时真的很坚决,因为2009年那时无论我买了哪套房子,到了2年后都是翻了一倍的房价了,所以我不想再错过机会,更何况我购房不是为了投资和投机,我是实实在在的刚需啊!
       2011年过完春节后,我就开始马不停蹄的看房,我的预算是连后期费用60万以内。前面说了,发现老偏单都买不起了,就只能买老独单了,先将就着就乎孩子大点再慢慢换大的吧。可是我想买的这地点的老独单实在没有厅,连个沙发都摆不下,厕所也只有一两平米大,根本都没法洗澡。实在不甘心住在这么憋屈的小独单里。

牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 22:33 编辑

       于是我又改变了战略,想不如多花点钱买个两室的学区房,虽然总房款高些,但总可以把孩子将来上学的问题解决了。我把学区房目标定在了河西区。为了将来孩子上小学的事,我和老公到现在都还没统一思想呢。老公想让孩子将来在和平区上小学,因为孩子的户口在和平,但不是重点小学片的,而我就想让孩子在河西区上小学。我的理由是:第一,和平区重点校的学生攀比严重,不利于孩子成长,而且咱也不是那种能和有钱人比的家庭,比不过人家就别打肿脸充胖子了。第二,和平区的学片房太贵了,2.5万-3万的单价,真是承受不了。而且我买学片房不只为了落户,还得考虑将来住的问题,一个两室的和平学片房,真是太贵了。在河西选学片房的事老公拗不过我,只能听我的,不过这将来孩子上学的问题我们到现在还在僵持呢。
牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 23:04 编辑

       学片房我基本选定闽侯路小学片的,因为我了解这个学校还算是校风比较朴实的,学生之间攀比现象不明显,据周边亲朋反映闽小的老师也挺负责的,而且不那么势利。于是我先后看了三义大厦、广田里、无锡道大楼、宝德里,福至里、敬重里等处的房子。闽侯路片的两室都在100万以上,而且大部分都是老房子,也就富邦花园和三义大厦房龄稍短些,尤其那个无锡道大楼好像都快30年的房龄了。总看房子,我都看出经验了,看得多了,中介一给我介绍房子的年代我都能推测出房型了,只要房子建筑年代在1996年以前的,房子几乎是没有厅(我指的没有厅就是厅里根本放不下一个沙发),三义大厦的房子倒是大点,而且有电梯,但是房型不好,不通透,小区下面挺乱的。我最中意的就是富邦花园了,房型好、房龄较短、小区环境真不错,周边配套也方便,离地铁站非常近,还邻人民公园近,只有一个缺点:房价太高。富邦花园最小面积的是五、六十平米的大一室,可以改造成两室,我当时真的动了买富邦的念头了,为此我专程去了趟那个小区和人家小区的保安聊了半天,那个保安非常热情,而且很懂行,和我从小区管理聊到房市,从时事政治聊到民生民计,最后保安和我说两万二买个二手房不太值,虽然这房子不错,但是看这房市也不会再高了,你买了之后升值空间也没多少。回家后我和老公直感叹这高档社区的保安素质都不一样啊!于是我在各中介找富邦的房源,好么,就一两户60多平米的正在出售,而且房价都没商量,房主还牛气的要命,什么问我打算不打算买,没诚意买不能看房之类的。我再有诚意,在没看房之前也不能确定是不是肯定买啊!这都什么人啊?2.2W的单价,60来平米就得140多万,所有的税费加起来总共得160万呢,思量了一番,我还是被这高价逼退了对富邦的向往。
牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 22:36 编辑

       一个偶然的机会,2011年4月底我在网上看到小围堤道中环线附近的渤海明珠有特惠房,一想这个楼盘离我妈家不远,就去看了看。当时楼盘正在施工,我和老公乘工程电梯去看了看实体房,感觉还行,就是觉得房子不是正南北,光照时间短,但是毕竟地点在那了,因为我们就想在河西买房,而且要离姥姥家近。这房子152万,贷款首付6万就得91万多(因为我家之前水木天成的房子已经贷过款了,所以再买这个算二套,即便我卖了那个房子也是二套,天津是认房又认贷的)。我们夫妻俩挺想买这房子的,最后盘算如果买这房子就得卖了水木天成的房子。事不宜迟,当天晚上我们就在小区内中介把水木天成的房子给挂上了。和渤海明珠先签了一个诚意金协议,先交2万诚意金,留住房号,在3天内补齐5万元定金就可签协议了,如果3天内不补齐定金视为放弃,那2万元诚意金还可退还给我们。我就利用这3天的时间慎重考虑了是否要买这房子,另外占住房号。最后我们决定要这房子,于是一场对于我们来说浩大的工程开始了。首先,要先卖房子,新房要求交定金最晚15日内交首付款,不卖房子我是交不了这90多万的,因为交了首付款同时就得去房管局交契税和维修基金,这税费加起来就得6万多,还有贷款保证金之类的费用总共要准备100万。可是我又不想因为急用钱,把我的房子卖低了,普通老百姓都希望自己卖的房价越高越好,买的房价越低越好。所以,这期间我就动用了我所有的关系,使了浑身解数,终于筹到了100万,先把渤海明珠的首付款交上,然后立刻去办贷款,因为2011年年中那段时间正是限购出台各种政策的敏感时段,有消息称公积金二套都要停贷了,所以这也是我为什么要急于交首付款办贷款的原因之一。
牛牛妈

大 专

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

宝宝生日
2009-11-23 
帖子
2004 
本帖最后由 阳光沐浴 于 2012-8-9 22:37 编辑

       5月2日签了渤海明珠的合同,心里踏实了许多,转天中介我爱我家就说有客户想和我们见面谈水木天成的房子的事。和中介定的晚上7点,在下班回去的路上,另一个中介中原说6点有客户去看房,于是晚饭都没来得及吃,在接待了两拨看房的买主后,急忙赶往约定好见面的中介我爱我家。当晚因为1万元而僵持不下,买主全家都在另一间房间商量时,刚才6点看房的中介中原给老公来电话说有一客户有诚意要,但是想讲讲价钱。老公又赶往中原,就这样我和老公一人驻守一个阵地,和两拨买主在博弈。我和老公用电话互通双方战况,中原那家的买主办低评,可以先付给我50万的差额款,而我爱我家的买主不办低评,因为我们急用钱,所以我们最后和中原那家买主成交了。5月3日晚上签了卖房合同,当时都已经晚上10点多了。虽说急用钱,但是价钱不合适我也不会出手的,因为我那套房的首付款已经付了,我就可以把心态放平稳,把我的这套房子卖个好价钱了。所以说,心态真的很重要,有时你急于等钱用,中介和买主都会抓住你的弱点,肯定会吃亏的。
      这两套房子都搞定了,我们就得考虑给人家腾房搬家的事了。当初我签卖房合同时,就和买方谈好了,要到所有房款到我帐上2个月后再腾房,我们是5月3日签的合同,对方办贷款6月中旬房款到我帐,8月中旬我给人家腾的房,这样3个半月的时间让我比较宽裕计划下一步了。

‹ 上一主题|下一主题
【天津站学区房日记大赛】一周之内签了三套房,两买一卖,而学区 ...
快速回复
12345678910下一页
返回列表 发新帖 回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013582公安机关备案号:44010602000110Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部