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宝宝生日
2010-11-24 
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1
发表于 2015-3-24 23:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
先说说我家目前的状况,懂得亲帮我出出主义,怎么才能买改善房
1、我名下一套房子,也是我们一直住的房子,是用我公积金贷款买的,目前已经还清。房子在河西,虽然楼层比较高芳龄也很长大约有30年了,但是周边繁华交通方便,这也是我不舍得卖掉的原因。
2、公公申请了限价房,限价房证是公公的名字,但是退休无法贷款,所以当时老公使用公积金贷款,贷款合同上于是就有了老公的名字。目前还没有办理房产证。现在有没有办法在房产证上不出现老公的名字?因为如果有老公的名字,我俩再想贷款买房是不是算第三套?现在是不是不允许贷款买第三套?
3、如果卖掉我名下的房子,我俩各使用过一次公积金,他名下还有一套房(公公的限价房),还能再买房吗?还能用公积金吗?

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宝宝生日
2014-01-30 
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578 
能买,现在天津不限购
豆子妈

高 三

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宝宝生日
2010-01-01 
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据我所示,你家现在的情况,在你家庭有房贷没还完的情况下,房贷计算肯定按二套,房管局过户也按二套计算契税(首套契税1或1.5%,二套契税3%),如果家庭现有房贷均已还清,银行房贷可以按首套,但只要名下还有其他房产,房管局过户肯定按二套计算契税
豆子妈

高 三

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宝宝生日
2010-01-01 
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现在基本取消限购,银行贷款的标准是现在是否还有房贷未还清,无论之前有几套,只要都还清,就可以按首套贷款,其实按二套贷款首付也不是必须5成,我年前刚办过,二套贷款首付3.1成,但贷款利率上浮10%

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宝宝生日
2010-11-24 
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回复 coneco1981 的帖子

只要都还清,再用公积金组合贷也能按首套吗,还是商贷按首套,公积金按二套

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宝宝生日
2010-11-24 
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回复 coneco1981 的帖子

亲之前也用过公积金吗,年前是在哪家银行办的,为什么利率不能按基准利率走呢?
津房小冯

高 三

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宝宝生日
2015-12-01 
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回复 俏俏虎妈 的帖子

贷款还清,纯按揭算首套,你和你先生用了公积金,组合和公积金都算2套,有没有贷款也是2套,房子现在政策不限购

豆子妈

高 三

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宝宝生日
2010-01-01 
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回复 俏俏虎妈 的帖子

我这次买房用的是全按揭,没用公积金,不过公积金利率不变,二套与首套的区别仅在于首付比例,具体首付比例多少需要问公积金管理中心,商贷二套要求利率至少上浮10%、首付三成以上,所以我付了3.1成首付利率上浮

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宝宝生日
2010-11-24 
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回复 w52062110c 的帖子

专业人士,谢谢啦

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宝宝生日
2010-11-24 
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回复 大璇璇 的帖子

谢谢亲,不限购你朋友为什么还办离婚呢
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