新房验收重点关注11大项目

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管家妞

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1楼

新房的质量验收，在整个房屋交接过程中，是一个非常重要的环节，发现的问题，尽可能的去要求开发商进行整改和维修，以便为自己接下来的装修做好准备工作。在没有对房屋的质量作充分的了解的情况下，对后期的装修可能会造成很大的使用及安全方面的影响，所以，建议大家，在收房的时候，对房屋的质量进行验收不可缺少，尽可能的做好仔细再仔细一些。

　　自开始参与和负责装修质量互助验收的公益活动以来，至今已经为一千多户的网友提供了新房的公益质量验收工作。今天就结合长期新房验收的经验，和大家共同分享一下如何对新房质量进行验收。

　　一、新房质量验收的顺序

　　关于新房验收的流程或者顺序，一般来说，主要有两个方法，一个是按照项目来验收，一个是按照空间来验收。
　　A、按照项目验收：门窗、水、电、墙面、地面、顶面、燃气、暖气等项目来进行验收，如先将新房所有的门窗检查完后，在检查新房所有的电路，接着检查所有的水路等方式进行。
　　B、按空间验收：按照新房的各个空间依次进行验收，比如验收完厨房里面各个项目后，再验收其他空间的各个项目。

　　二、新房质量验收需重点关注的11大项目
　　新房验收涉及的项目很多，下面就新房质量验收所涉及的特别重要的12个项目介绍，新房验收如何验：

　　1、入户门
　　入户门的构成主要包括：门扇、门框、五金、门锁、密封条、猫眼等部分构成，在检查的时候可以逐项进行检查。入户门主要检查的项目有：门框固定是否牢固；门锁开启是否灵活；把手是否松动；装修帽是否缺少；门面门框是否有变形磕碰划伤；密封条是否缺损；密封胶是否严实；门扇关合是否灵活；入户门密封是否严实；门框门扇垂直度水平度是否有偏差；门框门扇间隙是否均匀；门框和墙体缝隙填充是否合理；门锁安装是否平整；锁母是否变形；门合页螺丝是否松动缺少等。

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　2、窗户及推拉门安装质量
　　现在大多开发商所使用的窗户及推拉门大多以塑钢、断桥铝为主，常见的窗户按照开启方式主要有：推拉窗、平开窗、上悬窗和外翻窗等。
　　
　　窗户安装质量的验收，主要关注的细节有：窗户在验收的过程中，主要检查的内容有：窗户玻璃是否有裂纹、是否存在气泡等瑕疵、玻璃是否有划伤、玻璃固定牢固、把手是否松动、窗户关合是否顺畅、窗户密封条是否缺损、锁点固定是否牢固、风撑固定是否牢固、风撑是否缺少定位螺丝、窗框固定是否牢固、窗户密封性能是否良好、内外侧墙体防水胶是否压实、窗扇及窗框垂直度、水平度是否有偏差、扣条拼接是否齐整等。

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　　3、客厅卧室墙面、顶面、地面
　　检查墙面地面及顶面工程质量的时候，需要注意的内容主要有以下的一些方面：墙面腻子的耐水性能如何；墙面是否存在空鼓、脱层、裂纹、裂缝；墙面的垂直度平整度；门洞垭口的垂直度；地面的平整度；顶面的平整度；墙体及顶面地面是否有水渍等；横梁的垂直度及水平度等。

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7楼

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　4、强弱电安装质量验收
　　新房开发商给提供的强弱电系统一般来说，仅能满足基本的使用要求，在后期装修过程中，一般来说，都会重新进行电路改造。

　　新房的强弱电布线工程主要考察的内容有：A、所有的居室的灯、强弱电盒、开关插座面板等安装是否牢固、平整；B、灯、灯座、开关插座面板是否缺损；C、所有的照明开关面板开启是否灵活，照明线路是否连通；D、所有的插座面板线路是否畅通，线路连接是否符合规范要求；E、所有回路的线径是否合理；F、厨卫的插座是否有防溅盒等。

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　5、卫生间防水
　　防水的检查主要是通过查看卫生间顶部及与卫生间外侧的墙体是否有水渍来进行判断防水是否合格。
　　卫生间的防水，除了关系到自己家外，同时和楼上、楼下的邻居都有关系，这个是需要这三个方面均进行检查。
　　A、检查楼上防水是否合格
　　楼上邻居在做闭水实验时，需要重点关注自己家卫生间顶部、卫生间外侧墙体上部是否有渗漏或者是有水渍，如果出现水渍，说明楼上邻居卫生间防水有问题。
　　B、考察自己家防水是否合格
做闭水实验，检查卫生间外侧墙体是否有渗漏问题，同时关注楼下邻居卫生间及卫生间的外侧墙体上部是否有渗漏的问题。

QQ截图20120423162613.jpg