二手房贷款详细流程首次买二手房的要注意啦 - 房产楼市 - 天津妈妈网

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路灯下的牛牛

niuniu

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宝宝生日: 2011-01-28
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1楼

发表于 2012-2-6 15:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

购买二手房需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款(简称“组合性贷款”)。很多人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

其实贷款担保办理的流程并不复杂，办理流程如下：

1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

3，协助买卖双方办理交易过户;

4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;

8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

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宝宝生日: 2011-03-29
帖子: 441

2楼

发表于 2012-2-6 15:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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在办理购房贷款之前，最好先咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

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妈妈爱爸爸

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宝宝生日: 1995-11-21
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3楼

发表于 2012-2-6 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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收入证明与还款能力。这个也是必须要注意的

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帖子: 394

4楼

发表于 2012-2-6 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复路灯下的牛牛的帖子

如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。这个是必须要考虑的

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宝宝生日: 2011-02-28
帖子: 652

5楼

发表于 2012-2-6 15:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复路灯下的牛牛的帖子

银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年，买二手房必须了解这一点太老的房子就不要买了

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路灯下的牛牛

niuniu

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宝宝生日: 2011-01-28
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6楼

发表于 2012-2-6 15:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复古兰宝宝的帖子

房龄越老，办理贷款的机率越小。

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路灯下的牛牛

niuniu

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帖子: 895

7楼

发表于 2012-2-6 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 cooker 的帖子

这个提醒很到位谢谢亲

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路灯下的牛牛

niuniu

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8楼

发表于 2012-2-6 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈爱爸爸的帖子

这个应该在买房子之前就考虑好了

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路灯下的牛牛

niuniu

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9楼

发表于 2012-2-6 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复人生没有如果的帖子

是的一旦有不良记录贷款很难批下来

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路灯下的牛牛

niuniu

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10楼

发表于 2012-2-6 16:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复朗钜维权的帖子

我觉得这个选择的余地不是很大，如果找中介的话中介一般就指定了，我发现中介指定的都特别遥远

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二手房贷款详细流程首次买二手房的要注意啦 ...

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