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买房：15年后拥有房产
按照那套房子的价格，当时评估之后首付大概是24万，这样贷款就是28万，15年还的话，每个月大概还2524, 15年的利息是17万，中间就不计算银行调息和契税啥的了。这样将这些费用合计起来，买这套房子的成本包括首付24W，每月投入2524元,15年后454320（相当于贷款28W，利息17W），那就是15 年好，我花了69W拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金72.2
如果用同样的资金来租同一套房子的话，将我之前首付的24W用作储蓄，并将每月2524拆开，假设月租金为1100元，剩下的1424元仍然用作储蓄。其中，24万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为16万元。（这个我也是大概算了一些）此外，每月1424元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为7万元。（这个我也是大概算了一下）
归结起来，我花费的总资金仍为69万元不变，实际支出为每月房租1100元，15年后总额为19.8万元，而增加的利润为16万加7万等于23万。换言之，租房者在15年后的资产为69万-19.8万+23万=72.2万。
租房15年和买房15年的对比
经过我的大约计算，如果房价大涨买房才划算，当投入同样的资金，15年后买房子的话就拥有了一套住房，而租房的话则手握72.2万元，因此要比较的是这套当年价值52万的房子是否增值至72.2万。按照总价52万元计算，该房产的单价为6419元；若按照72.2万元计算的话，单价必须达到8913元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2494元，买房与租房才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房不划算；如果房价下跌，买房亏得更多。
感觉这个算起来有点乱，还有利率什么的都是大约算了一下的，做个参考，不过我个人觉得还是自己买套房子的好，老是租房子住着也不好，不管怎么说15年后有了一套自己的房产。
今日话题讨论：如果买房15年和租房15年的差距这么大， 你是选择买房还是租房呢？为什么就算是不划算也要选择买房呢？
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回帖推荐
奔跑的筷子 发表于21楼
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回复 慢羊羊@tj 的帖子
帐是那么一个算法，但是要还要虑2个重要因素
1，货币贬值，这是我们大家都能看得到的，
那天去买大饼我才发现大饼都1.5一张了（别笑话我）我的记忆还停留在8毛一张的时候
个人感觉现在餐饮消费比8年前同等水平贵了至少50%，也就是说我们过去花50元买到的食物，现在几乎要花100元才能买到
事实证明：货币贬值是真实存在的。
2，房屋升值，如果这个选择是在10年前，我们今天看到的更明显一些
且大多数的家 ...
兰翔妈妈 发表于30楼
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回复 慢羊羊@tj 的帖子
如果是美国或者法国之类的国外那种租房市场非常健全的环境，当然选择租房了。
但是鉴于中国租房市场的超级不健全和没有保障性的涨房租，随意收回房子，随意中断等等一系列因素，为了家庭的稳固，只要自己的工作不会突然换城市，肯定是选择买房子，自己的房子自己说了算，想装就装，想改就改，老人孩子也有个自己的窝啊。
通过我几年的租房生涯，再也受不了颠沛流离，随时有住到大街上去的风险的日子了。
所 ...
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发表于 2011-12-15 11:38
