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本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2011-2-28 11:48 编辑
津十条出台以后，为切实做好《意见》组织实施，市国土房管局针对天津房产限购有关政策进行解读。
限购政策何时施行
问：限购政策主要内容是什么？
答：对天津户籍居民家庭：在天津已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。对非天津户籍居民家庭：在天津没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上（含1年，下同）在天津缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在天津范围内购买1套住房。在天津已拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在天津缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在天津购买住房了。
问：限购政策施行时间？
答：2011年3月1日起施行。
问：限购区域范围？
答：全市行政区域范围内。
问：限购住房包括哪几类？
答：新建商品住房、限价商品住房和二手住房。
家庭成员如何界定
问：天津户籍居民家庭范围？
答：天津户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为天津户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为天津户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。
问：家庭成员范围特指哪些？
答：居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。比如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。
购房提交哪些材料
问：天津户籍居民家庭购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？
答：居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。家庭成员有驻津部队现役军人和现役武警的，则提供军（警）身份证件代替身份证；未成年子女无身份证的可用户口簿替代。
问：非天津户籍居民家庭在购买新建商品住房时，应向开发企业、中介代理机构提交哪些材料？
答：居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。在签订商品房买卖合同前，还应提交家庭成员之一在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件；不能提交的应出具《缴纳证明承诺书》。
问：非天津户籍居民家庭购买新建商品住房时不能马上提交在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，还能购房吗？
答：非天津户籍居民家庭在签订新建商品住房买卖合同时，不能马上提交在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的，可先出具《缴纳证明承诺书》。 但是在办理房地产权转移登记时则必须提交在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件，否则不能办理房地产权属转移登记手续。
完税证明能否间断
问：非天津户籍居民家庭购买新建商品住房是否需要同时提供在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明和社会保险证明两种证明？
答：不需要，只要两种证明之一即可。
问：《关于天津及非天津户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》中“在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明”所指的“累计1年”是否中间可以间断？
答：只要所得税完税证明或社会保险证明各月加总共12个月即可，中间可以间断。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。
问：天津户籍居民家庭购买二手住房时应提交哪些材料？
答：购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。
问：非天津户籍居民家庭在购买二手住房时，应提交哪些材料？
答：非天津户籍居民家庭购买二手住房时，应当向房地产交易大厅二手住房网签窗口提交居民家庭成员身份证件、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《购房家庭情况申报表》。同时还应提交家庭成员之一在天津缴纳累计1年以上个人所得税完税证明或社会保险证明的原件和复印件。
共同购房注意什么
问：两人以上且不属于同一居民家庭共同购买新建商品住房或二手住房的，应注意些什么？
答：如果不是同一居民家庭的两人（或两个人以上）共同购买同一套新建商品住房或二手住房的，应注意要分别以自己的家庭为单位，填写《购房家庭情况申报表》。
问：不是同一居民家庭成员的共有单套房屋是否计入居民家庭拥有住房套数？
答：不是同一居民家庭成员共有的单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。例如：李某夫妇和他的未成年子女三人名下共同拥有1处住房，该房产应当计入李某全家的住房套数。而李某夫妻双方和未成年子女与其他任何人共同共有的住房则不计入该家庭住房套数。
文件范本去哪下载
问：购房人在何种情况下应当出具婚姻状况证明文件？
答：凡购房人的户口簿记载为已婚，但不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面的《婚姻状况承诺书》。
问：公产住房是否算居民家庭拥有住房套数？
答：居民家庭所承租的公产住房不计入居民家庭拥有住房套数。
问：在《关于天津及非天津户籍居民家庭在津购买住房有关问题的通知》发布实施前，已通过房地产管理部门网络系统打印新建商品住房买卖合同、房产买卖协议的住房，还能否办理相关备案、登记手续？
答：限购政策3月1日执行，3月1日前已通过房地产管理部门网络系统打印商品房买卖合同、房产买卖协议的住房，可按原规定继续办理相关手续。
问：《购房家庭情况申报表》、《婚姻状况承诺书》、《缴纳证明承诺书》的范本可以去哪下载？
答：可在天津市房地产综合信息网站上下载范本。
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发表于 2011-2-28 11:48
