大家帮我看看这房能买吗

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 18 \| 浏览: 2305 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助咨询] 大家帮我看看这房能买吗 [复制链接]

sw34326

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2013-09-03
帖子: 1002

1楼

大家好，我最近看上一处房子，企业产。房主要求去房管站办手续，手续流程是带齐所有材料，将资料交由房管站后，我们就将全部房款打入到房主账户内，然后我们15个工作日后再去房管站拿房本，我也问了房管站，房管站说房款是买卖双方私下打款，房管站不负责监管。但我也问了津房置换（也就是龙都二手房交易中心），他们可以办理，他们的流程是卖方挂牌，买方摘牌，然后买方将全款打入津房置换给的一个账户由国家监管起来，等什么时候房本改成买方名字后，津房置换负责将全款打入卖方账户。我觉得津房置换更规矩些，毕竟买卖双方的利益有保障（尤其是买方，毕竟那么一大笔钱），但房主可能因为急需用钱，极力要求去房管站办手续，而且房主还不能在办完手续后马上就腾房子（她说要再过一个月）。
我觉得按房主所说，我们要承担的风险很大，大家觉得呢？或者大家还有什么好的办法

已有 1 人评分	妈豆	收起理由
喜羊羊@tj	+ 20	首页推荐

总评分: 妈豆 + 20 查看全部评分

回复引用

返回顶部

刘娜irene

峻俊

学士

Rank: 19

宝宝生日: 2012-05-17
帖子: 3340

2楼

我知道钱是打到卖房人账户上但该账户信息要在房管局登记，手续没办完，卖和买房人是取不出来的，（应该像是被冻结）过户后的几天才能取走

点评回复引用

返回顶部

tj2012ok

白银长老

Rank: 23

宝宝生日: 2010-09-22
帖子: 6194

3楼

房主是不是二套房怕缴20%个税着急过户的？听说4月1日实施国五条吧，房本是不可能当时下来的，有买卖合同就行，按合同日期22个工作日内房款打到卖家账户上，合同上都有约定的，什么时候打款，什么时候交房，当然这是买卖双方约定的，大概是这样具体的还是要问相关单位

点评回复引用

返回顶部

sw34326

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2013-09-03
帖子: 1002

4楼

回复刘娜irene 的帖子

我问了房管局，他说他们不管钱的事，双方自己交涉，更没提到什么账户监管，冻结的，所以我觉得很不安全

点评回复引用

返回顶部

sw34326

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2013-09-03
帖子: 1002

5楼

回复 tj2012ok 的帖子

房主也提到了国五条，但我考虑房主上月刚刚买房，属于有合理去向应该是免税的，并且他这是企业产应该还不受国五条限制吧。我觉得房主是急切想拿到钱所以极力要求去房管站办理，而不同意去津房置换。可是我没拿到房本，凭什么先把钱给他（房主），一旦他反悔了，我钱和房可都没了。房管站又明确表示他们不管钱的事儿，那谁来保障我的利益