钢需面前，买小产权房算是铤而走险么？

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只爱麦斯威尔

高一

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1楼

小编有话说：天津房价日日创出新高，很多购房者只能是望房兴叹了，就像楼主一样，一部分急需用房的朋友把目光转到价格相对低廉的小产权房子。今天，大家就来聊一聊，什么样的房子叫“小产权房”？为何在有诸多风险缺乏保障的情况下，“小产权房”依然有生存空间？这年头想娶个媳妇真是不容易，但是咱是老爷们，给媳妇一个温暖的家是义不容辞的责任。昨天听哥们说起小产权房的价格只有一般房价的1/3。当时心里就有点痒痒。但是去网上查了一下，貌似是政府不发产权证的就叫小产权房，还有的说就是经济适用房。因为是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。现在我也不太清楚了，妈网成家立室的朋友能不能给解答下。 ps.要是有风险，我自己不住，买来租，可行么？

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木爸木妈

木木

硕士

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2楼

这个问题很专业，我一直没搞明白，当初梅江康城的房子很便宜，问题好像就是小产权，坐等斑竹来解答，这是个专业人士

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国王企鹅

初三

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3楼

兄弟，和租不租没关系，小产权房有风险，谨慎行事，别赔了夫人又折兵

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老鹤

三宝

贵宾用户

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4楼

哈。。解答一下。。。小产权一般指没有土地拥有权的房产，一般都是大队产、农村集中产等，也就是产权不在你手里，你只有房屋使用权。这样便有了风险，当然风险也不是绝对的，只是说如果房屋所在土地有所变动时，一切听从大队或村内安排。也许就会分你点钱就完了，也许分你个大点的“大产权”的房子，反正一切皆有可能，这就是风险。。再说下经济适用房，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排所建设的房屋，适合中等或低等家庭收入。经济适用房与小产权分别就是：可以贷款，有“大土地证”（就是集中划拨土地证，不能分到每户），5年内不能买卖。。。

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老鹤

三宝

贵宾用户

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帖子: 1262

5楼

经济适用房购买需要审核资质，现在国家已经在查像楼主那样的买来闲置或者出租的人了。。。买来再租，这样的行为有点风险。

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木爸木妈

木木

硕士

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6楼

老鹤真给力11rabbit20

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木爸木妈

木木

硕士

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帖子: 8224

7楼

原帖由老鹤于 2010-12-1 17:26 发表经济适用房购买需要审核资质，现在国家已经在查像楼主那样的买来闲置或者出租的人了。。。买来再租，这样的行为有点风险。

被查到了会怎么样？

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nickzhu

宝宝妈

大专

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宝宝生日: 2009-10-26
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8楼

原则上来讲，小产权房就是国家不给办产权证的房子。因为小产权房产生的原因很多，所以造成各种各样问题的小产权房。从整体上来讲，最多的小产权房是一些村集体建的或者以他们名义建的，建筑在集体土地上或者农民宅基地上的房屋。这种房子和大产权房子相比，最主要的问题是没交土地出让金和城市配套费。换句话说，就是国家和地方政府没有拿到钱。所以，有人建议通过补足土地出让金来使小产权变成大产权，这个问题，我觉得可能性不大，至少短时期内，可能性不大。因为我国农耕地面积严重不足，如果开了小产权合法化的头，那耕地就更无法保证了。