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为啥要买？
1、有首付三四十万，不够信托门槛，没有自己创业的信心和渠道，存银行不甘心，炒股怕赔。2、贷款就可以每个月提取公积金了，省得不买房公积金不能用，白白贬值。
只是纯投资，肯定不住：
俺现在的家90平，附近就是片内重点小学，幼儿园离家步行7、8分钟，步行10分钟有两大超市和一家三甲医院、地铁站，打车13元范围内还有2大公园、三大医院、商业街……俺从小在这附近长大的，所以十年之内都不会搬家。所以不论买哪儿的房子都不会在十年内办去自住，除非俺家房子被拆了。
因为钱不多，不自住，所以买哪儿的都行，只关注发展前景和投资回报。希望保值升值就行。另外，因为再买算第三套，只能走中德贷款，所以只能买住宅。
目前关注的几个/几类房子：
1、新文化花园新景居小户型，5年刚过，眼科医院对面，28层到顶，每层4梯16户。70年产权可落户口，但对口不是好小学。41平米，65万上下，估计可以租1500-1600一个月。优点是离我家近，算和平。缺点是和平南京路、海光寺、南市附近这样的小户型太多了，从诚基、瑞景名郡、中国窗、和平时光到后面的保利。都是高密度小户型。恐怕出租转卖都充满竞争吧。也不知道以后和平的房子会不会保值？
2、阳光100精装小户型，50平米66万上下的那种，据说好出租，但是靠铁道，迷惘。以前的顶头上司很喜欢这里的，我只是觉得目前出租还将就。
3、梅江富力津门湖克拉公馆，41平目前53万上下，便宜，虽然没出5年，但是毕竟投资回报率相对好得多，梅江应该以后也是重点发展区域，那附近小户型也就是克拉、第六田园独立日、喜年广场这几个。但是这个我没联系过，还不知道中德能不能用，有知道的吗？
4、东丽湖正式住宅。
话说东丽湖，是俺心中一棵草，长草好几年了，毕竟现在是投资，不自住，但是20年后，儿子结婚用房了，20年的房子现在看来还是可以用来结婚的。那里一直价格起不来，算是少有的房价洼地，可是各大开发商却又一直铆足劲在那里盖，我想几年后应该怎么也发展的起来吧？目前二手房基本60万能买90平米。看和哪儿比，如果和津南八里台那边比，我还是喜欢这里。
5、最后就是市区老房子了，鸡肋，60万基本能买老两室，可是20年以上房龄的房子感觉就是鸡肋，到俺儿子用的时候不拆迁也得自己卖了换新房了。实在是不想买。
以上，不知道大伙儿的意见怎样？还有啥好建议的？
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发表于 2011-1-12 14:05
发表于 2011-1-12 14:21
专家就是专家！！
