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诚基中心为何还不拆掉
——理性分析诚基利害关系，是否宜居请君自选
关于诚基的历史大家都很熟悉，过去这个高大的楼群经历过被一些人深恶痛绝的过程，认为它脏乱差，是天津市中心的毒瘤，后来随着市政公安消防等部门的努力和业主自身素质的提高，加上初中划片摇号政策的执行，诚基近来又以新的面貌进入购房者们的眼帘。短短半年时间诚基多数住房的房价就增长了近50%，2015年初150万左右的阳面复式，按照链家提供的实际成交情况看，目前已经提高到400万以上，而且这是有据可查的实际成交数字。
但是诚基究竟未来如何，这也是和平区领导们重大任务，近期媒体就刊登新闻指出尽管已经有大幅度改进，政府也投入不少人力物力，但是政府依然没有停止脚步，有决心彻底改造诚基的方方面面问题，还和平一个宜居舒适的诚基大厦，作为扼守南京路五大道要冲的诚基中心未来如何，这里会进行一些分析，指出诚基的严重问题，也提出可取之处供潜在购房者们参考，也供大家批判。
一、诚基的严重问题
1、群租日租隔断房问题
显然，这个问题和早期业主的投资理念有关，很多外地投资客，贪便宜，把自己房子高价租给了群租宿舍或者日租酒店，以换取租金，当时按照租售比，诚基的租金比其他同房价楼盘的租金要高不少，但是这也为如今的混乱局面埋下祸根。诚基的三房问题逐渐成为这个大厦之殇，甚至成了不少人饭后谈资（也是够无聊了）。然而，最近的2年，实际上通过大面积清理工作，以及业主出售，这类三房问题已经大大好转，日租更是减少到微乎其微，隔断房的业主很多已经自己清理，或是不再出租或是出售，2016年初，诚基的此类三房已经不再矛盾激烈，而且清理工作一直在进行，很多经营者自己就主动撤退或者作为正经酒店规范管理。
2、消防、治安、安全等隐患
很多人喜欢夸张说诚基如何不安全，总有案件发生，总着火，甚至干脆就是危楼。实际是这样吗？我们可以搜索天津媒体，看看各个小区的案件发生率，是诚基最高吗？这个谣言不攻自破。消防问题最近已经由和平各级部门联合执法进行排查，**还进驻1号楼专管诚基的治安问题，至于电梯、门禁等等，也有电梯卡门禁卡等措施在改进，有时会反反复复，但已经好了许多，不再有等电梯难的问题。
3、户型和采光问题
在和平的高楼大厦中，诚基并不是唯一存在类似问题的地方，但却被无限放大，和平区寸土寸金，自然形成高楼鳞次栉比的现象，互相遮挡阳关在所难免。可是就算常年看不到阳光的阴面住房，和记黄埔、大都会等也都是4万+的售价。而户型问题，因为诚基的复式房是按照底面积算房价，因此人们想当然认为是不合法，可是，我觉得作为购房者，首先看中的是实惠和宜居性，层高2.4米，即便姚明也可以舒服地生活，还用得着在乎其他吗？
很多买一层送一层都是送的阁楼，天津也有保利香槟那样的loft，可是层高都不如诚基。诚基复式就是楼中楼，这种房型其实是最受大家欢迎，68平方米的面积，实际到手的是至少120平方以上的使用面积。实惠的很。而且无论次阳面还是阳面，大落地窗都能解决不少采光问题，大型空中花园也可以部分反光，除非你非要把家里当成沙滩进行日光浴，否则对诚基的阳光要求就有点吹毛求疵了。诚基毕竟是在和平不是在板桥农场呀。
4、藏污纳垢问题
这个很多人作为谈资流传甚广，我不敢说完全是造谣和以讹传讹，至少现在诚基不存在这种现象，至少不是突出现象，和很多街区比，诚基的污垢根本不多，大家可以去南开红桥结合部的某洗脚一条街看看，可以去鞍山道某大型居民区的著名洗浴中心看看，可以去河边的一些地区看看，那里才是蔚为壮观，这和诚基有啥关系呢？
5、物业问题
很多人说诚基中心问题很大程度在于物业，不错，这方面物业也有难言之隐，老的业主不知为何不少人拒绝交物业费，形成恶性循环，随着更新换代，买卖房屋，物业也开始改进，电梯卡、清理楼道等等措施就是典型。目前物业费虽然是每平米2元，但由于复式只算底面积，因此物业费并不高，而物业需要做的工作非常多，要想彻底扭转脏乱问题，诚基业主也要配合物业，这个是大家共同努力结果，而且正在朝好的方面发展，最终形成良性循环，彻底还诚基一个干净整洁的环境。
二、现在买诚基的理由（诚基不拆的理由）
1、建筑质量
赵某人开发的其他楼盘都出现某些隐患，但是诚基的建筑质量没得黑，自己去实地考察就知道，空调打眼都能累死师傅，楼窗更是高大上，就那种高级窗户，天津没一家能比，诚基楼的钢筋含量让手机经常信号减弱，论房屋建筑强度和质量，诚基不惧怕天津任何楼盘挑战。人类是能主动思维的高级动物，我们不能因为看到赵其他方面有问题就认为他开发的楼都有问题，而且小百姓没事参与官场斗，纯粹吃饱了撑的。
2、学区房问题
初中划片问题已经解决，我们看看诚基所在的和平一片的中学：耀华，二南开，汇文，19中，这片如果不是天津第一，那么只能说视力有问题了，呵呵。
小学是否划片现在未定，但是实行一片多校就近入学是大趋势，就是在就近原则下，一个小区对应小区周围不远的多个小学。前几天出台有关的回答，是否今年实行还模棱两可。但是明后年就不好说，原因很简单。既然已经确定六年一孩政策，六年里一个学区房只能有一个孩子上学区学校。那么势必会造成学校收不满学生问题，而且今年开学就能看到，那样重点校和教育局是不能答应的，因此，一片多校摇号上学势在必行。这样诚基是最大受益者，诚基周围在南京路这一侧只有实验，中心和岳阳道小学最近。退一万步说，没有这回事，那么诚基对应的耀华小学现在也在水涨船高，每年都在改进，而且和耀华中学的互动也很好，这个有何优势不言而喻。我们至少可以把诚基看成是准学区房，比那些老破旧的窝棚小房子，诚基就是学区房的价值洼地，这就是购买诚基的理由吧。
3、地理位置地段问题
北上广深人民买房只看重三条：地段、地段、地段，重要事情说三遍，就是说，大北窑的地下室也比通州的豪宅值钱，因此诚基应该比梅江别墅都贵才对。看看诚基的位置吧：五大道加南京路是天津市的龙脉，你不承认也没用。诚基就在这个龙脉核心地段，没一个楼能和诚基位置比。诚基附近名校林立，高级购物场所更是天津第一多，地铁换乘站就在脚下。长沙路上数不清的公交四通八达，在诚基住，根本不用开车。诚基附近5里以内总医院、胸科医院、眼科、牙科中心、公安医院等等全是天津最好的三甲医院，这个其他区能比吗？看看而今诚基价格比梅江甚至华苑都低，西青的化工区和梅江一路之隔。不错外国人有钱都住在郊外，可是天津行吗？有钱住在梅江、大港每天和石化为伍就是高大上吗？再说，外国富家在市中心都必然有自己的公寓房，其他也就不用多说了吧。
4、天津的发展与诚基未来
我们不能深说，但是天津未来肯定不能再走重化工这条路了，经验教训就在眼前，名义GDP的滑坡充分说明问题，我想人家市里肯定有自己决断，我们老百姓能做的就是顺应潮流而不是逆风前行。
随着天津经济发展和产业结构转变，外地人才会大规模引进，而不是民工大规模引进，新媒体、高科技、金融保险、电子、物联网电商等新领域是未来大方向，自由职业者也会增多，他们肯定不像个别守旧者那样用有色眼镜看诚基的。高级人才讲究夜生活，讲究生活情调，楼下星巴克，上岛和酒吧是必须的，看看北京上海的核心区，三里屯和新天地周围高级楼盘多少，又有多少每天都能看到阳光的阳面房，可是为何能卖到12万一平方（最低价），就是现代都市生活不再是日出而作日入而息的生活步调。
诚基作为南京路五大道的地标建筑，每天都能迎来第一缕阳光，洒在楼塔的烈日余晖又为天津这个**开启帷幕。你可以不爱诚基，不买诚基房，但是你不能随便诋毁诚基，跟着某些不良中介或者开发竞争者一起造谣中伤，无限夸大诚基缺点，就在发帖时刻，我们又看到这几天诚基房成交价格在逐步上升，每天都上一个台阶。诚然，诚基有不少缺点甚至是坏处，但我想买诚基的人，或是为了学区或是为了便捷，都将在金秋收货丰硕的果实，假如你们选择诚基就应该和诚基的妈妈们一起携手改进诚基，让它更加美好。
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发表于 2016-11-24 07:53
