- 妈豆
- 90
- 昵称
-
- 经验值
- 90
- 在线时间
- 0小时
- 注册时间
- 2016-11-23
- 积分
- 90
- 精华
- 0
- UID
- 72207496
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 1
|
本人纯种天津人，多年北京工作生活，早年在京买了一个自住房。最近几年有点存款，想通过房产保值放大，现在北京的必然买不起，环京远郊地带买得起但看不好。
天津房价在过去7，8个月猛涨了一大波，都说买涨不买跌，我觉得这真的是个心理问题，之前一直观望，现在突然觉得咱天津似乎很有潜力。所以也在看投资房，但价格也都非常高，自己没有房产投资经验，城六区自然好，但新盘和次新盘，或者像点样的房龄10年之内的二手房基本都看不起，而且看二手房真的需要花很多时间。
我对天津房价上涨空间的看法喜忧参半。
喜1，天津外来人口增量最近三年都是全国前三，我说的是增量。
喜2，天津gdp增长率最近三年也都是全国前三。
喜3，天津做为直辖市，而且京津冀一体化都是利好趋势。
忧1，天津金融储蓄余额才3万亿，这就是M2，北京是13万亿，上海，广东都是10万亿左右，M2和房价息息相关。
再说目前我看到情况，看了两个地方
1是东丽津滨大道融创城，外环内，2年后通地铁，84平，28000/平，带精装。但这地方有点尴尬，没有空港配套好，周边建设很慢，对面还有第二殡仪馆。我父母住河东，他们就觉得这里发展会很快，但我的个人看法是，河东就有点相当于北京的南城，因为没有太多的商业，办公，没有提供高收入的工作，旧的工业区产业结构虽然已调整，但没有新的经济增长优势，东丽虽然有空港，有机场，有华明镇，但那个区域有点自成体系。津滨大道属于万新街和张贵庄，那一片一直就发展比较慢。
2是西青精武镇，当然我是先看了中北镇和张家窝，最为西青来看，这两个地方发展和配套都非常好了，特别是中北镇，但中北镇28000，张家窝25000，我觉得对于环外来说有些高了。然后去了精武镇，就在大学城南边，从配套到周边建设来看，如果说中北镇给80分，那么张家窝能给70分，那么，精武镇最多50分。中骏柏景湾17000左右吧，87平，毛坯。但就是不知道这个地方以后发展怎么样，多久能起来？西青去年出了滨海外是天津所有行政区gdp最高的一个区，挨着南开，有微电子工业园，海泰，西青开发区，大学城，南站，当然中北镇的今天其实大概建设了7，8年，所以精武镇发展速度和规划怎么样不好说，而且没有规划的地铁。
选项1东丽融创城我首付要60多，月还8000多，北京贷款还4000，还是压力不小。而且三四年的利息其实不少。
选项二就变得轻松一些，首付30多，月还4000多，相应的利息也少。
想问各位几个问题，或讨论。
1，纯投资角度，目前这两个哪个更合适？
2，有没有其他潜力地段二手房或新盘推荐？
3，还是说，天津现在房价已经不适合投资。
非常感谢
来自[移动wap版] |
|
发表于 2016-11-23 09:20
