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宝宝生日
 
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发表于 2016-4-5 16:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看到一个企业产的房子很值,但不能买产权,只能全款,我想问一下以后这种房是不是必然会放开产权买卖?大家觉得企业产的房子能买吗
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2584828588  个人建议不买,后面回复有客观回复  发表于 2016-6-3 12:54

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宝宝生日
2013-08-10 
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企业产的房子不好说,变现太难了,什么时候能变成私产也是未知数。同样是企业产的房子也得区分。

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宝宝生日
1996-4-9 
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同求
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宝宝生日
2012-03-20 
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回复 PROTEUS_8055 的帖子

刚入手了一套企业产,和平中心片的,说说我对企业产的看法缺点就是在不能买产权的时候必须一次性,但是他的优点在现在的形势下很快就能体现出来了
第一,不限购,国家的政策想限就限,这套学区最少占6年甚至更多,一般买学区的家庭都还有一套房,这套要是买私产就算二套,万一有天限购了,6年内看见别的合适的房子也买不了了。而企业产的好处就体现出来了,这套房对你没影响,不占套数,现在连公产房都必须强制买产权的情况下,有套不占名额的房子是多么好的事
第二,房产税啊房产税,学区房至少占6年,眼看着几年以内房产税就落地了,企业产没有产权,不用缴啊,一年至少省几千上万的,到时候再出手企业产说就成香饽饽了
上面两条在未来6年内实施的可能性极大,无论哪条对企业产都是利好,趁着现在企业产无人关注低价的时候买入还能上学,我觉得真的超值

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宝宝生日
2012-03-20 
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回复 PROTEUS_8055 的帖子

我们现在买房虽然是给孩子落户上学,但因为和平6年1户的政策,我们要看的是6年乃至8,9年以后的政策对企业产的影响,以现在的趋势看来,现在的政策对企业产是最不利的,所以价格便宜,但未来的政策对企业产应该是利好的,所以现在的低价到未来最差的情况就是和现在一样,而极大可能企业产就翻身了,而且很可能国家房产税落地以后,企业产会和现在公产一样,买卖必须买产权,要不国家会少很多税的。

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宝宝生日
 
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dice3 发表于 2016-04-05 19:09
回复 PROTEUS_8055 的帖子

我们现在买房虽然是给孩子落户上学,但因为和平6年1户的政策,我们要看的是6年..
好的,你说的很有道理
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宝宝生日
 
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说的有道理,这个得顶
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宝宝生日
2012-03-05 
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企业产不能玩杠杆啊,升值也少

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宝宝生日
 
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28 
不能玩杠杆就看个人的预期和风险偏好
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宝宝生日
2015-01-01 
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现在批贷款政策,房龄+贷款年限不能超过40年,过几年买了产权的老私产都不放袋时,企业产优势就突出了
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企业产的房子以后会不会放开买产权?
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