换房“宝典”：1年间郊区到市区的大置换。

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溪水mm

初二

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宝宝生日
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1楼

从去年7月到今年8月，我进行了一买二卖二买，完成了郊区到市区的大置换。我是刚需，现金没有了，贷款额度也没有了，所以暂时要告别房版了。从去年11月份首次登录房版以来，看到了亲们太多的真知灼见，也吸取了大量的精华和经验，为我的买房之路助力不少。所以，也是该我付出了。今天我专门抽出时间，开个大贴，和大家说说我的换房之路，希望能为正在买房的或即将买房的亲们，提供些许借鉴之处。
1. 去年7月配置：太阳城一套90平米2室，东丽快速路边一套180平米4室。
2. 今年8月配置：大都会一套165平米4室，尚佳新苑一套65平米一室，东丽快速路边一套180平米4室。
基本情况：两人均为外地人，孩子不到两岁，公公婆婆几年后会来天津定居，我爸妈偶尔来天津小住。
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溪水mm

初二

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宝宝生日
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2楼

一、为什么突然要换房？
本人和老公读了很多年书，一直在读书，读书，读书，开始工作挣钱的时间很晚，也没什么投资头脑和眼光。父母能为我们提供的条件是太阳城的一套2室作为婚房，但房本是婆婆的。工作了几年后，我们有了一定的积蓄，准备于2013年初买一套自己的房子。
这时，没有以“地段、地段、地段”为宗旨（就连这句话都是到房版后才知道的，可见没眼光到极点），而是以“一碗汤的距离”为宗旨（到婆婆家和单位皆是一碗汤的距离）。当时我们也考虑了学区的问题，两人的意见都是充分相信自己的基因，孩子的学校中等偏上即可，河东实验小学+七中就行，花6万块钱就可以搞定。如果从投资的角度来看，这个选择肯定是失败的。虽然房价也翻倍了，但如果当时在核心地段买，涨幅肯定更大。所以，现在的我，偶尔也会后悔当时的决定。但老公很释然，认为这套房子的自住属性应该大于投资属性。当时的首付在和平只能买2居室，离单位非常远，很不方便。现在的4室，大家都住的很开心，小区环境很好，适合老人遛弯和孩子晒太阳。
转折点在2015年5月份底奇葩摇号政策的发布，一下子把我过小日子的美梦砸醒了。很残酷的现实摆在我面前：就算我们的孩子成绩优异，也不一定能上七中，很可能被摇到其他学校，就河东这初中的水平，哎，画面不敢想象。突然感觉主动权不在自己手上了，很没有安全感。晚上和老公一合计，果断决定购买和平学区房。7月初，孩子满3个月，喂奶间歇，我踏上了看房的征程。
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maple_214

高三

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3楼

这一个月买了3套房，牛
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滑滚轴的xixi

硕士

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4楼

厉害！虽然起步一般，后面绝对迎头赶上
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月亮阁

大本

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5楼

牛人，膜拜啊。
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溪水mm

初二

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宝宝生日
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6楼

二、选择哪个学校
在决定选择哪个学校之前，首先得决定选择什么样的房子，是老破小落户还是次新宜居？说起买和平房，我的第一反应是落户房+地铁接送，这样压力最小。我们家就在地铁边上，2号线转3号线。第一次看房是一个公产房，请原谅我的无知，当时还不知道什么是公产房，回来好一阵科普。这次看房让我大开眼界，原来天津市还有这么破的房子，昏暗的楼道，各种管道外漏，狭小的厨房和卫生间，这，没法住，只能出租。买这样的房子，只能地铁接送或就近租房。首先是地铁接送，为了证明可行性有多高，我特异在高峰段体验了一把2号线转3号线，果断否掉，一个老人加一个孩子，决定应付不了那人山人海的阵势，安全系数太低。那么只剩下租房，又是一阵科普和征求各方意见，发现身边先是租房的，最后都因为忍受不了各种搬家和不安定，就近买了房。租房也否掉了，定位次新宜居。
关于学校的选择，很快我们就意识到，就算是在和平，摇号的出路仍是私立初中，成绩是王道。首先排除的是实验小学，传说非富即贵，我们小户人家，还是避开为好。岳阳道小学是首选，成绩和气质都是我的大爱，也喜欢徜徉在五大道的感觉，好吧，我承认我有小资情结。看了一圈，没有合适的房子，全是老房子，只好忍痛割爱。接着我们瞄准了最近几年表现上佳的和平中心小学：成绩好、地理位置中心、交通方便、有次新房。于是，我们的第一套学区房就买在了和平中心小学的吉利经典，2室，100平米。问我们为什么没有买金德园，好吧，说出来都是泪。吉利经典房源非常少，刚开始我们首选也是金德园。先后签了2套金德园，都被违约，也被耽误了不少时间，这都是后话了，违约和谈判的细节，心态和策略的调整，如果有时间，可以在后面展开。正好出来一套吉利经典，就跟抢白菜一样地拍下了。
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