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转发克而瑞房价信息网对这个地块的四大猜想：
猜想1
高溢价OR又一个热电厂？
起始总价45亿元仅是对该地块价值最保守的估计，以27.76万平方米体量折算后的起始楼板价16210元/平方米。出让条件中“一年内开工，四年内住宅完工，六年内写字楼完工，办公楼限高130米”的要求里并没有类似于热电厂地块过多的倾向性条件。参考之前和田道地块的高溢价态势，是否可预期片区土地交易在经历了规划之初的“平开”后已进入蓝图初就的“高走”通道？
猜想2
和平哪所学校将落于此地？
地块规划超过15万平方米的住宅建筑面积，成为近7年以来和平区宅地的“体量之王”，仅次于2009年底出让的大都会项目用地。大体量住宅规划大多会伴随与之匹配的市政资源落地，重点非教育配套莫属，例如万全之于南市，中营之于老城厢，对区域房价的拉动力可谓巨大。目前片区仅一所四平东道小学，势必难以承载三年后15万住宅的增量人口，那么未来，和平哪所学校会落在这里？
猜想3
金融城PK南京路，商务办公谁为王？
地块规划定位主要包括商业、金融业、高档酒店、写字楼及部分住宅、公寓等，其中大沽北路沿线共涉及14个规划改造地块，改造后的总建筑面积133.6万平方米。结合总体规划对该地区的定位，伴随新商务用地的出让，城市天际线会否被再一次刷新？当金融城内的商务楼宇自北向南渐成气候（津湾-津塔-合生北安桥-和平中心-新华国金中心-后续商务用地-泰安道五号院），能否改写南京路沿线一家独大的局面，进而对天津写字楼市场格局产生深远影响？
猜想4
老商脉之上，能否进化出新商圈？
关于C地块商务用地，西侧位于和平路金街之上，与天津商脉肇始之地劝业场百米之遥，北侧紧邻粤海集团20万平米天河城商业，未来与500米处恒隆广场合围形“三足鼎立”态势。区域巨量商业规划如何差异化定位以形成“竞合”效应？在南市引入金融街购物中心，南京路引入和平大悦城的背景下，片区是否还有机会再造一个和平商业中心？
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发表于 2016-6-27 13:32
发表于 2016-6-27 13:43
