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本帖最后由 summerpink 于 2016-1-13 16:20 编辑
2015年是和平房价飞速蹿升的一年，而万全片的学区房又是和平区的领头羊。最近关于这方面的讨论很多，一个又一个的成交价刷新了人们对于万全片学区房的认识，思考了一下，总结出了以下几个因素：
1、当然是政策这个大背景。自从“摇号”、“私立”等词汇频现之后，对于和平区学区房的追逐似乎成了没有任何疑义的选项。有条件的买宜居，没条件的买落户，整个和平区都成了追逐的焦点，自然推高了和平区的整体房价。
2、地理位置。万全片所在的南市地区虽然过去在和平并不属于什么好地段，但是近几年来却发生了翻天覆地的变化。南市在整体拆迁后，首先推出的就是大都会豪宅部分，不论当时还是现在都算是天津住宅市场的顶级水平了。一下子改变了人们对老南市的印象。随后相继出现的万全三宝，尤其是新汇华庭，可以说是和平区屈指可数的宜居型小区了。别拿洋房比，和平没这个条件。
再就是老城厢地区，经过十来年的发展，各方面配套已经十分完善。南市片紧邻老城厢，坐享其成拥有以上资源，相比来说乐天、大悦城、恒隆广场都比南京路沿线的商业更受年轻人及高收入者青睐。
海河沿线和平段、南市地区、老城厢，已经形成了一个颇具规模的集居住、商业、娱乐、交通、教育于一体的新区域，集群效应已经显现。
3、思想的转变。在私立中学成为今后发展大方向的背景下，人们的思想也发生了变化，不再非实验、中心、岳阳昆明这些和平顶级牛校不进了。对于既有学区需求，又偏向改善型、更看重居住条件的家庭来说，万全的起点已经足够了。
4、房子本身的品质。以万全三宝为代表。反观南京路沿线及以南，和平传统的热门地区，不论新楼盘还是次新房，很难找出一个十分亮眼的项目，更不要说集群效应。南京路以北的大片老破小就算拆迁，以后也会以商业为绝对主导，以南的五大道区域更是没有可能新建住宅。而南京路沿线的府上和平都会轩诚基等项目的高容积率、小区环境、户型等都很难与南市片的万全三宝甚至荣庆园新世界花园等次新房媲美，就连落户房，新文化花园也更胜老破小一筹。
综上，南市万全片的脱颖而出并非没有道理，而是基于本身品质下市场选择的结果。
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发表于 2016-1-13 15:51
