从二手房成交数据看购房人群以及预测未来走势 - 房产楼市

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小小漂亮妈

初三

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宝宝生日: 2012-11-12
帖子: 311

1楼

本帖最后由小小漂亮妈于 2016-2-2 13:24 编辑

前段时间看到一位妈妈对学区房买方人群分析，大家讨论的也比较热烈。不过有点遗憾的是，大家都是从自己身边的情况做推断，没有详细的数据。最近在网上搜罗了一些数据，为了有个比较，我把北京的数据也放上来做个对比：

北京2015二手房总价分布.jpg

北京2015二手房购买人群分布.jpg

天津全年二手房总的数据没找到图表，但是有一段文字，我复制过来：
“……2015年二手房买卖业务成交数据显示，所占比重最大的仍然是100万以下的房源，占整体成交的53.2%，但与2014年相比下滑约9%。相比之下，总价150万以上的房源占比为22.0%，环比上涨近6%。成交户型方面，80平方米以下的房源占整体成交的62.0%，较2014年下降了约5%，而120平方米以上户型占比则上涨了约2%，三居及三居以上户型占比与2014年相比上涨1.3%。”
有图表的为15年12月至16年1月的：

天津二手房总价分布1512-1601

大致结论供讨论：
1、和北京300万的中位数相比，天津的中位数大约120万左右，天津的房价还是便宜很多的。
2、房价直接反应人均收入，看来我大天津和北京的距离相差太大。
3、可以说，学区房300万是一个小门槛，500万又是个大门槛了。和之前有帖子讨论的，还是有差异。
4、好地段的宜居学区房看来和大部分工薪阶层无关，但是有钱人还是有的，面向的人群不一样而已。从各中介数据看万全三宝最近一年的成交记录，可以推断这种总价高的大户型的去化速度很慢的，接盘的人少，很多也就只能继续挂在中介门店了。5、大部分的人如果要选择学区房，很有可能只有老破小适合他们，这是个残酷的事实。
6、春节之后，学区房走势如何？高总价大户型该横盘的继续横盘？但是低总价的老破小还是要抢的？
大家可以讨论讨论哈。

图片上传帖子发出来后，论坛的logo挡住了一部分数据。我发一下原链接吧：
妈网原讨论：http://www.tjmama.com/thread-1307458-1-1.html
北京数据：http://toutiao.com/news/6245231947304403457/
天津数据：http://www.tianjinwe.com/jhpd/sy ... 0151226_935528.html