楼盘实地考察关键点清单及说明
准备去看房了，心里需要应该关注哪些东西，不是简单的感官感受，下面我把大家需要注意的地方给大家做一个罗列一下初次实地了解需要记录和关注的地方。
实地看房第一步：与置业顾问交流。 每个售楼部的置业顾问，都会在你进入到售楼部的那一刻，满脸笑容的迎上来问“先生/女士，请问是第一次来看房吗？”在引领客户到区域图、沙盘和模型的过程中，会问你想要多大的面积的房、购房的目的，然后在对项目的位置、周边、项目本身以及户型进行详细的解说之后，再针性的介绍几种户型。 在这个解说过程中，经常会听到置业顾问介绍，项目到哪儿开车仅需要多少分钟、离地铁、公交站仅多少分钟，周边市政规划有些什么，配套距离项目有多远、项目的楼栋销售情况，这套户型是特价……这些介绍，可能会让购房者 “蒙蔽”双眼。售楼部精美绝伦的宣传照片，天花乱坠的广告，往往给购房者带来了“错觉”，许多真实的情况往往都不了解，比如楼盘周边实景、各种配套，目标房源套内面积有多大，单价多少，总价多少等。而且，也不排除有些开发企业为了虚造“人气旺”的销售势头，会在售楼中心的房源公示栏上，打出“售完”的字样，让购房者“雾里看花”。
面对售楼部置业顾问的解说，大家脑海中一定要清楚重复之前确定好的自己想要的房屋到底是什么样子的，千万不能被置业顾问给忽悠了。
实地看房第二步：样板间看房
到访之前通过搜索大家都会有相对心仪户型之后，如果该项目有样板间，大家可以去看看样板间，可以这么说，大家看房最想看到的就是样板间，停留的时间也会是最长的，之前在筛选时候很多第一次买房的朋友对户型图理解不会是那么直观，更多对于房子的理解会靠样板间进行直观想象，样板间是个“立体图”，可以作为一个参考，大家可以参考装修风格和家具摆放之类的，却也要注意不能被其“美丽外表”轻易迷惑。 这里提示一下看样板间需要注意的地方： 1.
看之前，一定要先问置业顾问，这个样板间与实际房源的比例是否相同（部分样板间与实际比例有出入）。然后再参观样板间的同时还要注意的是，样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品，摆放的家具也有可能比正常家庭使用的小一些，另外家具也大多是根据房间尺寸特制的，大多尺寸偏小，而且，一般家庭必备的柜子，很多开发商在样板房中都尽量不用，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。样板间还一般不配家电，有的也就是把平板电视、空调或烤箱摆上，其他的像洗衣机、电冰箱、热水器等家电基本没有，这样看上去就会宽敞些。 2.
大家要注意：无论是毛坯房还是精装修，都要清楚的知道房屋时机可用的面积以及层高，其次，对于精装修房还要特别注意，要与开发商约定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；如果开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴等产品，要约定好产品的品质、价位或品牌；最后，还要考虑到验收方式和费用，以及违约处理办法等。
实地看房第三步：一些关键信息点记录-注意细节
1.
小区规划情况：这个其实就是对其项目具体规划的关注，要关注其物业、居住密度，绿化情况，停车情况，布局，在售楼座的楼间距等情况，这都是极为影响小区环境舒适度的东西，其中最为需要注意的是物业情况，后期是哪家物业公司进行维护，如有已经交房的部分，要求实地感受一下那是最真实不过的了，重点感受一下小区真实的园林环境建设情况，楼座建设情况，特别是物业情况，其中一定注意细节，比如小区门襟处保安的服务啊，布置啊，园区里垃圾的的清扫情况，草坪上是不是还有残留一些垃圾之类的，这些都是极为能看出物业水平的地方。 把这些信息初步记录下来，回到家可进行查询核实及了解。像居住密度啊，停车情况，绿化布局等是可进行上网查询的，在后面决策的贴士里会给大家具体说明。
2.
意向房源和价格记录：销售员帮你选择的具体房源楼座，房号，计算下来的所有费用和价格优惠信息要记录全，大家可以用手机拍照之类的记录，都是可以的，方便回家比对，查询具体的销售及价格情况，进行决策。
实地看房第四步：来回路上感受一下交通看居住出行的便利度、转转楼盘10分钟生活区内配套是否方便合理
如果你开车去看房，比较方便，但建议你第二次取得时候可选择公共交通去看房，比较能直观的感受距离，当然除非你主要出行决定是自驾，包括你和你的家人，这个对你后期生活节奏有着至关重要的影响，至于销售提及公交地铁规划，回到家上网查一下政府规划核实是最科学的（后期我会给大家整理一篇怎样从政府网站上获得各类信息） 现在大多环外盘属于新城，配套大多不完善，所以一定要在周边转转，实地了解一下你住进来后你的衣食住行是怎么样的，最简单的买个菜啊，上个医院怎么弄，然后结合销售员讲的后期要投入的规划考察一下，觉得离谱的回来认证一下即可。
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发表于 2015-1-26 14:20
