万科四季花城之我见 - 房产楼市

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潇潇

草莓宝宝

大本

Rank: 18

宝宝生日: 2008-11-07
帖子: 2485

1楼

本帖最后由潇潇@tj 于 2013-10-7 08:27 编辑

一直新水万科的房子，无奈没有合适我的，不是价格太高就是地点不美貌。之前看到有个四季花城，在南站附近，觉得交通还不错，就关注了一下，后来买了阳光波士顿了，还是对四季花城不死心，哈哈！！内个，昨天不是开盘了吗？就想去瞅瞅。
我是下午办完事才去的，到那里时已经五点多了，外面很有美式小镇的感觉，有配套的小超市和快餐店，感觉真的很漂亮。
两面人不多，楼盘模型做的很漂亮，感觉绿化很多，问了下40%，跟我买的那个一样，但是感觉上非常漂亮，开的盘也不少呢。
研究了下户型图，发现除了金角和银角，其他都是暗卫，这是个硬伤啊，你打扫得再干净，暗卫总感觉没法换新鲜空气。金角银角的单价都13000多了，最便宜的单价9800多，这是没有优惠前的，好像开盘当天优惠5个点，治至于具体怎么优惠的，我没具体打听。
不得不说，万科确实专业，售楼处里面感觉很大气，一房一价，写的很清楚，而且单价、总价格、公摊都写得很清楚，让购房者明明白白买房子，这点非常值得其他开发商借鉴。
看完四季花城之后我的感觉：
交通方面：离津涞公路这边的外环14公里，离华苑那边近一点，售楼员说7、8公里，我觉得在海泰上班的人买那里上班不远，要是市里上班，就差点事儿了。好像没看到公交，离地铁站不远，但是也得2、3公里路，走路20~30分钟。没车坐地铁比较折腾。出来时已经是晚上了，天黑透了，四周静悄悄的，一个人没有，有点瘆的慌。有一段路没有路灯，到了津涞公路感觉才好点儿。
配套：紧邻张家窝镇政府，不远处有一大片高层，没看清楚，应该附近基本的生活所需也能解决。小区也有配套。将来不出小镇应该也都能解决，个人感觉适合养老，不适合我这样天天奔波的上班族。
房型：暗卫是硬伤，万科貌似都是精装修吧，这个我没问，自己猜的，个人感觉还不如不装，砸掉也得花钱不是吗？新的砸掉可惜，不砸堵心。除了还没有开盘的两个大高层，其他都是三室的，我不敢想象90平的三室会有多拥挤，反正我喜欢宽敞、透亮，宁可少一个房间也不想那么拥挤。还有115的三室，可以考虑，金角银角好像都卖完了。貌似万科昨天卖的很火爆。
不过他的户型设计真是一点儿浪费的面积都没有。
物业大家都知道，肯定没得说了，我就奇怪了，他那里高层比小洋房物业贵，而我买的阳光那里洋房比高层物业贵，按说高层的电梯使用频率高啊，其他的绿地等等不都是大家共享的吗，怎么跟人万科正好相反呢？
暂时就想到这么多，后面想起来了再补充。
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wendy_hx

硕士

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宝宝生日: 2011-01-16
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每月论坛之星筑家女神

2楼

这个名称的万科就是远离城市的地点
比方说假日风景，在命名上，全国的假日风景都比这个名字的离市区近点
比方说上海的莘庄，天津的中北镇，，，
万科的物业是开发商贴钱在做的，不像其它小区，物业不挣钱就跑路，，，
所以西青区的小区比较好的目前就是假日风景。。。这个新盘，我觉得有他自己的受众，但是跟所有的万科一样，总是让我期待很久，最后呢，事实每次都印证了我对价格的猜测，比我们能接受的价位要高30%左右。我当时就预测1.1-1,3w的价位，，，

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

3楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2013-9-29 23:36 编辑

海泰上班的人会在那里安家吗？
我们当年在开发区上班的有几个在开发区买了房子的？？？

我觉得也是投资客，老年人，或者本身已经能够接受郊区概念的人会买。
这个价格超过了密云路黄河道一线，，，可是我觉得生活便利程度和医疗配套差远了，，，
甚至比现在的中北镇还差一块，，，但是我依然认为是万科就好卖，，，