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小编慢羊羊

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宝宝生日
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发表于 2014-8-5 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2014-8-5 16:21 编辑

从打算买房子到看房子,看的没有信心了

于是只能放慢了买房的脚步,

开始了集体观望~

观望着观望着

柳暗花明又一村

好了,不闲扯了,开始说重点。

其实选房子就得慢慢选(急性子妈妈稍微控制一下下)

慢悠悠选房子就悟出来选房子的小诀窍

小编来教大家一些慢悠悠选房小绝招,

让开发商们都急死吧!




============大家想看哪里请猛戳下文链接==========

1、哪种房屋建筑质量可以信?


2、为什么说选准房子就是选对开发商?


3、现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该怎样选择社区?


【问题1~3 答案戳这里】

4、我们平常看房经常碰到容积率、绿化率、分摊面积比例,这些数据的大小代表了什么?


5、现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观?


6、有的妈妈喜欢近水的房子,那么该怎样挑选这一类有水景的房子?


【问题4~6 答案戳这里】

7、会所已经越来越普及,高品质的会所应该提供哪些服务?


8、选楼盘的时候,该怎样挑选房子的居住氛围?


9、现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种最好?


【问题7~9 答案戳这里】

10、现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计,这种设计的优点或特色在哪里呢?


11、层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?


12、哪种户型最最最人性、舒适又美观?


【问题10~12 答案戳这里】


想知道答案的,点点点!!!


看过的路过的都给我回帖哟!!!!


么么哒!!!

看看8月份哪些楼盘可以供我们慢慢选呢?点下面,请猛点,别控制哈!

天津8月46新盘开盘 其中纯新盘28个市区占据4席 天房天拖亮相了


小编要留作业了:不能光看啊,看完要记得跟帖回答!!!小编奖励妈豆200-100=100枚!!!
1、你看到第几套房子拍板买下的?
2、你看房的最长周期和最短周期分别是多久?
3、大家在买房子的时候最注重房子的哪些环节?当时是怎么决定买下自己看过的房子的?

小编慢羊羊

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宝宝生日
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本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2014-8-5 16:12 编辑

1、哪种房屋建筑质量可以信?


现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构,也称框剪结构,有利于抗震、抵抗侧向风荷载等等,其中剪力墙结构的侧向刚度很大,变形小,既承重又围护,适用于住宅、旅游等建筑。其实,在512过后,房子的建筑质量问题已经引起了小伙伴儿老伙伴儿们前所未有的重视。
目前,国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构


来自妈妈们的声音:
网友ID:hxl8042 问:
河东嘉华小区的妈妈能不能给点建议那边的房子环境如何?
网友ID:最爱小灰灰 解释:我住在嘉华,我说一下我的感受,首先,买东西方便,守着大桥道、万达华润、家乐福,再有出行方便,未来的地铁,小区前门后门的公交车站。再有就是劳动道的市场就在小区后面,非常方便,虽然价格偏高,但是买东西方便。至于房屋质量,我当时装修请的朋友帮忙看,人家说现在像这种都是实心红砖的房子非常少了,非常结实

可见,妈妈们对房屋质量还是非常关注的,选房子房屋质量好的房子才信得过!

2、为什么说选准房子就是选对开发商?

一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度等等上面好吗!!!!(啧啧,开发商也不容易啊)其实,有很多小伙伴儿买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工,还是后期的物业管理,都会舍得投入,更会用心、负责。

来自妈妈们的声音:
网友ID:maggie5522 爆料:
无良开发商松江城 6月份的时候就一直被骗到了今天为止房子还没给,也不通知延期
截止到2013年9月,该妈妈提供的最新消息,该小区电表还没有安装,收房遥遥无期,期待这位妈妈提供最新的消息吧。
可见选不对开发商真的会很悲剧!

3、现在很多楼盘都是规模大小不等,买房子时该怎样选择社区?


你所在的社区,首先要规模大,建筑面积在30w㎡左右比较有保障的,5、60w㎡就可以容纳更多配套设施;另外,值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图,了解楼盘规划设计是否人性化,譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景,是否实现人车分流等,了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。



小编慢羊羊

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宝宝生日
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本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2014-8-5 16:18 编辑

4、我们平常看房经常碰到容积率、绿化率、公摊,这些数据的大小代表了什么?

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比,比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小,这个小区生活的舒适度就越高。


绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比,绿化率越高,社区的人居环境也就越健康。

公摊,关于公摊小编去年做过科普,公摊小那绝对是这个房子的卖点,现在的房子不像原来的老房子,大部分的电梯房公摊都在百分之二十多,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积(套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成)。

那公摊面积具体包括——
1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。      

2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。        
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。        
5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。  
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。        
9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。        

而不包括——
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。


房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。

【买房小白看过来】 这里的内容很精彩,帮你用5秒钟时间从小白变高手 附:如何发求助帖

5、现在很多楼盘的绿化都五花八门,哪些绿化才能成为优美的景观?

绿化,就是楼盘的“绿肺”,而绿化成为优美景观的关键,不在于植被数量的多少,而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计, 绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中,各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合,构成了多层次、多样化的绿化空间体系,要体现居住环境自然化的构想。



6、有的妈妈喜欢近水的房子,那么该怎样挑选这一类有水景的房子?

在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。


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7、会所已经越来越普及,高品质的会所应该提供哪些服务?

就目前的房市来看,会所已经成为高档社区的“标志”~ 会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台,还能吸纳很多高档次的商业设施,如咖啡厅、名牌店。
买房者在考量独立会所的时候,要观察会所的面积、规划、设计等方面。常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间,更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能,更好地满足整个区域的商业需求,相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。



8、选楼盘的时候,该怎样挑选房子的居住氛围?

“物以群分,人以类聚”,建议妈妈们挑选楼盘的时候,先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里,买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高,那么居住氛围就越融洽,住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养,一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养娃娃的角度来看,千金买房万金买邻,“孟母三迁”就是体现了为娃娃选择良好居住氛围的智慧~~~~



9、现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户,到底哪一种最好?

从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑,最好的是两梯两户 (一层两户双电梯),其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。


两梯两户就是两家住户共享两部电梯,上下楼方便,住户私密性得到保障,而且双向对流,采光通风都非常充裕,保证了最大的生活舒适度。


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10、现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计,这种设计的优点或特色在哪里呢?

“隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计,利用新兴的先进建筑技术,以已预应力的框架结构来承载建筑。这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度,消除厚梁带来的吊顶美观度限制。
如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士,建议挑选有这种设计的楼盘,以后装修可以方便很多。


11、层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平,住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准,空气对流顺畅,采光充裕,若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米,那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
(当然loft这种特殊的产品形态就另当别论了哟~~~)


12、哪种户型最最最人性、舒适又美观?

金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择两梯两户、两梯四户。
在布局上,饭厅与客厅要分隔开,功能区域划分明确;在取景上,好户型要设计成两面有景,可以看到多种景观;在门窗上,现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗,这是房子赏景的必要条件,否则再美的园林都与你无关。


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慢悠悠选房,急死开发商

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2011-04-13 
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慢悠悠~我感受到了一阵惬意
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回复 峰的孩子 的帖子

喝着咖啡,翘着小腿,慢悠悠就把房选了

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两梯两户的比较少吧,一梯两户的如何呢?另外,双向对流、采光通风充裕是不是就是指南北通透的户型,板楼?

12、哪种户型比较人性、舒适又美观?

金牌户型往往要具备以下几个设计:首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕,在高层建筑上,尽量选择两梯两户、两梯四户。

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2012-08-05 
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愉快的周末要来啦,我要慢悠悠的过!

点评

慢羊羊@tj  啊啊啊啊,好多事情啊  发表于 2014-8-5 15:43
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房子看多了就迷茫了,慢慢看房子选房子,就能悟出很多窍门,即将 ...
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