纠结呀！我是现在换房还是再过两年 - 房产楼市 - 天津妈妈网

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匿名

1楼

匿名 发表于 2014-1-10 09:17 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

天天看妈网，真心觉得这里卧虎藏龙，所以把烦心事拿出来请大家帮我拿拿主意。因为钱不多，所以我在学区房和改善性住房之间摇摆了很久，最初想拿现在这套老房子抵押贷款买一个小面积的纯学区房，还咨询过wendy老师，种种原因决定放弃了。现在就想换一个大点的房子，兼顾学区，目前的情况是这样，市内有一套私产房，非学区，市值90万，老户型的小两室，有十万贷款没还清，没过5年。买房子首付借的钱刚还完，所以现在手里基本没存款，现在纠结的问题是该不该现在换房，主要是改善（新房，90平以上，最好三室，一家三口住，偶尔有老人过来，所以三室的还方便点），兼顾学区，和平肯定没戏，努努力能够到南开？不行就在河北。房子再有一年多就过五年了，那时候贷款用公积金就还清了，存款顶多也就攒下十来万。我现在之所以着急，一是有了孩子后该考虑到学区房的问题了，二是怕房价涨的太快跟不上，三是我俩公积金一个月8000，还完现在房子的贷款还有7000块钱在睡大觉，没用上我觉得太亏了。但是真正一考虑我就纠结了，方案一:要是现在换房子，得用现金还那十万贷款，卖完房子只剩80万现金，没过五年还不一定好卖，估计能买个总价220万左右的新房。方案二:再等一年多，等现在这套房子的公积金还完了过五年了再换房，不用倒贴现金还十万贷款，再加上十万存款，最少100万首付，能买个280万左右的房子，可是，多出来的这二十来万首付，能赛的过新房涨幅吗，没准还不如现在买满意……想想就头大，各位亲帮我分析分析吧

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小姐爱旅游

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宝宝生日: 2012-08-01
帖子: 36

2楼

发表于 2014-1-10 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

恩，公积金不用太浪费。我也是那么觉得。支持楼主买房折腾！可是卖房不是说卖就能卖掉了，没过5年，除非低于市场价出售。

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宝宝生日
帖子: 1466

3楼

发表于 2014-1-10 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同时卖买保险一些吧，反正还有一年多就过五年了，房价暴涨的可能性不大，同时操作可行，不过卖房子也不是那么容易，你现在可以盯着点目标房源，起码做到心里有数。市内新房必然是高层，做到三室一般不会低于120平的，280万的预算，单价在2.3万左右，南开还是可以选择的吧，不过有什么新楼盘的消息吗？

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匿名

4楼

匿名 发表于 2014-1-10 10:50 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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恩，公积金不用太浪费。我也是那么觉得。支持楼主买房折腾！可是卖房不是说卖就能卖掉了，没过5年，除非低 ...

可是要是卖的便宜，首付不就少了

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匿名

5楼

匿名 发表于 2014-1-10 10:55 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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同时卖买保险一些吧，反正还有一年多就过五年了，房价暴涨的可能性不大，同时操作可行，不过卖房子也不是那 ...

亲，280万的预算是一年半以后，那时候南开23000肯定打不住呀

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宝宝生日: 2011-01-16
帖子: 7248

每月论坛之星筑家女神

6楼

发表于 2014-1-10 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

乖妞甜甜妈发表于 2014-1-10 10:55
亲，280万的预算是一年半以后，那时候南开23000肯定打不住呀

这个价格南开的非学区吧，，学区，你看上的都费劲了

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宝宝生日: 2012-02-10
帖子: 176

7楼

发表于 2014-1-10 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我提醒亲一句，买房申请公积金贷款的话，公积金账户余额也是贷款额度的限制条件之一，像亲家因为用过公积金贷款，肯定也算二套了，这样的话最高贷款额度是公积金账户余额的10倍。亲算算等你贷款买房的时候的账户余额能有多少。不多的话提前还贷吧，攒着贷款是好用。

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宝宝生日: 2012-01-06
帖子: 1696

8楼

发表于 2014-1-10 12:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

南开学区内新盘目前已经28000+了,所以如果这个预算还是换个方向吧.

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宝宝生日
帖子: 159

9楼

发表于 2014-1-10 12:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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按现在政策，纯公积金贷款首付好像最低5成吧。100万好像不够呢

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匿名

10楼

匿名 发表于 2014-1-10 13:30 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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回复乖妞甜甜妈的帖子

按现在政策，纯公积金贷款首付好像最低5成吧。100万好像不够呢 ...

组合贷款，想办法按首套算，我自己贷

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