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验房所使用的工具：水平仪、水平靠尺、电路相位检验仪、对角尺、直角测量尺、小锤、水桶、塞尺、5M以上卷尺、直尺等设备。
验房的内容：先设施、再土建、后水电、消防（感官验收）
门窗、水、电、墙面、地面、顶面、燃气、暖气等项目来进行验收，如先将新房所有的门窗检查完后，在检查新房所有的电路，接着检查所有的水路等方式进行。
设施：入户门 窗
1、入户门的构成主要包括：门扇、门框、五金、门锁、密封条、猫眼等部分构成，在检查的时候可以逐项进行检查。入户门主要检查的项目有：门框固定是否牢固；门锁开启是否灵活；把手是否松动；装修帽是否缺少；门面门框是否有变形磕碰划伤；密封条是否缺损；密封胶是否严实；门扇关合是否灵活；入户门密封是否严实；门框门扇垂直度水平度是否有偏差；门框门扇间隙是否均匀；门框和墙体缝隙填充是否合理；门锁安装是否平整；锁母是否变形；门合页螺丝是否松动缺少等。
2、窗户安装质量的验收，主要关注的细节有：窗户在验收的过程中，主要检查的内容有：窗户玻璃是否有裂纹、是否存在气泡等瑕疵、玻璃是否有划伤、玻璃固定牢固、把手是否松动、窗户关合是否顺畅、窗户密封条是否缺损、锁点固定是否牢固、风撑固定是否牢固、风撑是否缺少定位螺丝、窗框固定是否牢固、窗户密封性能是否良好、内外侧墙体防水胶是否压实、窗扇及窗框垂直度、水平度是否有偏差、扣条拼接是否齐整等。
土建：墙面、顶面、地面。
1.墙面腻子的耐水性能如何，地面平整度、顶面平整度、墙角垂直方正度、空间的方正度、门窗洞口方正度、门窗傍宽窄一致、墙顶面无大面积空鼓、墙顶面无裂缝、各种管道无外露、墙顶面无返潮返碱现象、屋内无金属外露现象、烟道风道符合设计要求，横梁的垂直度及水平度等等
水、电、暖、煤气配套：
1.强弱电安装质量验收
新房的强弱电布线工程主要考察的内容有：各项表读数正确、与使用相匹配、电路正常工作、荷载符合要求等
A、所有的居室的灯、强弱电盒、开关插座面板等安装是否牢固、平整；
B、灯、灯座、开关插座面板是否缺损；
C、所有的照明开关面板开启是否灵活，照明线路是否连通；
D、所有的插座面板线路是否畅通，线路连接是否符合规范要求；
E、所有回路的线径是否合理；
F、厨卫的插座是否有防溅盒等。
2.卫生间防水的检查主要是通过查厨卫防水到位、下水管路通常无渗漏等来进行判断防水是否合格。卫生间的防水，除了关系到自己家外，同时和楼上、楼下的邻居都有关系，这个是需要这三个方面相互沟通检查。
水暖管路无渗漏、
3.暖气是否有渗漏主要通过打压试验进行测试。通过观察来检查下述内容：暖气安装的水平和垂直度、暖气固定是否牢固、暖气表面是否有磕碰损伤、暖气的固定螺栓及角铁是否做了防锈处理、暖气的托卡安装是否起到支撑作用等。
4.燃气表及燃气管线的安装须重点检查燃气管道固定是否牢固、走线是否合理、燃气表固定是否牢固等几个方面
消防系统：
消防水炮位置，火灾自动报警系统，水灭火系统，气体灭火系统，防排烟系统，火灾应急照明和疏散标志，消防电源及其配电，防火卷帘防火门等所有的标注执行住宅消防安全标准。
验房结束，出具详细的验房报告清单
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发表于 2012-6-7 17:10
