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宝宝生日
2012-03-27 
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发表于 2013-11-28 09:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 emmawang_67 于 2013-11-28 10:03 编辑

先说下卖房子的背景,这次卖房是为了换个大点的房子方便老人过来照看孩子,为了怕卖了房子再买房子中间的时间差房价会上涨,所以决定买卖同时进行,虽然做这个决定时就知道过程会很虐心,但是想到这个时间差所导致的房价上涨差额可能够我挣一年的工资,也就硬着头皮上了

卖房子的合同是9月1日签订的,买家交了两万定金,是老两口来的,说是用闺女的名字办按揭贷款买,闺女在北京上班
因为我们这个房子还有贷款没清,所以中介大概算了一下清贷的时间,除去国庆的休假时间,打协议交首付的日子定在了10月15日,腾房的日子定在了1月31日,本以为这个腾房日期很宽裕了,没想到后面出这么多槎头,以我的教训来看,如果你是卖房换房的话,在签订腾房日期时绝对不能写具体日期,要写拿到总房款后多长时间腾房,因为由于银行房管局等问题你拿到全款的日子可不一定,但是你腾房的日期确实白纸黑字在哪儿摆着呢

再说我们清贷,由于有一部分钱在投资,需要一定时间才能拿到,而且清贷也要去银行预约一个月才能办理,算算日子银行通知可以还贷的日子和钱到手的日子差不多,9月2日去预约清贷,就在等着清贷的日子里开始找房子,由于我和老公都要上班,看房的任务就落在姥姥的头上,先在网上找,复合条件的再约中介看,如果姥姥看了觉得复合我们的要求的,我们再去看,中间也是各种曲折

终于在9月18日找到了一个比较复合我们条件的房子,于是签约付定金,考虑到我们房款能拿到手的时间,于卖主协商后把打协议付首付的日子定在了10月25日,由于这个房子是空房,房主是有多套房产,所以协商办理过户入件是交钥匙

在9月25日左右我们投资的钱回来了,但是还没有接到银行可以清贷通知,马上就放假了,我有些坐不住了,开始联系于贷款银行有往来的朋友,希望可以早点清贷,联系结果是节前是肯定不可能了,只能节后8号办清贷,两周之后才能拿它项,再去房管局办理撤销又要一周,omg这样一算,那不是黄花菜都凉了,显然中介给我们算的清贷日子明显不足,但是在天朝你懂的有那啥能使那啥推那啥
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宝宝生日
2012-08-22 
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占位,亲加油更新

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宝宝生日
2012-03-27 
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回复 marrypaul 的帖子

谢谢亲支持,加油码字

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2012-03-27 
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继续更新

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宝宝生日
2012-03-27 
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于是本来需要三周才能办完的事,用了三天就办好了,这时是周五10月11日,至于花费多少,在这就不写了,想知道的亲,可以短我

好了,可以打协议了,在清贷这期间数次联系中介,告诉他我的清贷进度,以及预计打可以协议时间,并让他联系买方准备好首付,因为签订的打协议交首付的日子是10月15日,剔除六日,就还有两天,于是在10月11日周五时让他联系买方定时间周一去打协议,没想到他百般推诿,一会儿买方女儿在北京不好请假啦,一会儿不好联系啦,非要脱到周五10月18日再打协议,我cao,(请允许我在这爆粗,虽然我不是个粗人,但实在不吐不快),你一句话请不了假,说违约就违约了,我花钱找人为了不违约为了早拿钱,岂不成傻B了,原谅我又爆粗了

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宝宝生日
2012-03-27 
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果断告诉中介,如果10月15日之前,不去打协议办贷款,就按违约走,定金2万不退,房子也不卖你们了,这一吓唬果然管用,约定周一10月14日下午去打协议银行面签,现在想来她们是首付没凑齐才想拖延的,我们的房子卖了72万中介做低评66万,首付三成也就是20万,9月1日签协议到10月中旬打协议,一个半月的时间凑不齐20万的首付,没钱你别买房啊,跟我这捣什么乱啊

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marrypaul  真是的,20万首付还凑这么久,没诚意啊,吓唬吓唬就行了  发表于 2013-11-28 10:40

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宝宝生日
2012-08-22 
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果断告诉中介,如果10月15日之前,不去打协议办贷款,就按违约走,定金2万不退,房子也不卖你们了,这一吓 ...
真是的,20万首付还凑这么久,没诚意啊,吓唬吓唬就行了

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2012-03-27 
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再说去房管局打协议那天,同志们一定要找大中介买卖房子,小中介就TM不靠谱啊,本该中介去排队占个的,变成了我去,中介就自己甩手在旁边看着,买方更别提了一个90后的小女孩自顾自的在哪儿和男朋友打情骂俏,就我急啊,本来就是下午打协议办完了还得去银行面签啊,晚了就又要明天了,谁知明天又有啥变化,所以就我这个着急的自己往前挤,终于在4点以前赶到了银行

签各种文件按手印,然后就被告知卖方可以走了,问题就在这儿了,导致到现在我拿不到房款,卖房着急拿钱买房的亲,一定盯紧买方把首付存进监管账户才能走,我们就是觉得到这步了,不会有问题了,让我们走就走了

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2012-03-27 
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她们纯商贷,按说有两周就下来了,贷款银行是工商银行,于是两周后我给中介打电话问进度怎么样了,中介兴师旦旦告诉我下周一二也就是11月4日就能过户了,如果11月4日能过户,距面签日也已经20天了,于是很高兴,觉得基本上能赶的上我买房那边交差额半过户,因为我们在10月28日时也已经把东拼西凑的首付交上去了,我是组合贷款,觉得审批时间肯定比按揭长,到贷款下来办过户时,卖房的钱也能到手,就能给人家差额了,我的首付是35万,差额21万

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2012-03-27 
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事实证明我如意算盘又打早了,到了11月4日给中介打电话问买方贷款批下来了吗,得到的又是不置可否的答案,什么催催啊,问问啊的,感觉苗头不对,正好当天要去贷款那个银行附近办事,决定我自己去问问,基于前面的事很不信任这个中介,结果到银行后那天帮我们办贷款的那个人不在,于是问问其他人吧,还不错有个很亲切的姐姐接待了我,说明来意后,姐姐问我怎么不让中介打电话问问啊,还亲自跑一趟,我说我不信他,姐姐问我什么时候办的贷款我说10月15日,实际是14日,她说那应该下来了,让我可以等等给我们办贷款的人,由于要赶回公司,就向姐姐要来那个人的电话,准备快下班时打电话问问
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卖房遭遇骗子无赖买主,大家帮我看看该怎么办 ...
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