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宝宝生日
 
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发表于 2013-11-19 11:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-11-24 17:35 编辑

80后月收入6000左右的普通市民,现在来算一算,购房时候的时间成本。在郊区购买100平方的住房和在市区购买100平方住房相比较。在郊区10000一平方可以购到比较满意的住房了,那一套房在100万左右;在25000一平方可以购买到近繁华市区的住房,花费约250万左右,差价150万元。算从参加工作到25周岁开始计划买房(或者说有强烈购房需求),到60周岁退休,工作35年整。以在市中心上班为例,每天工作8小时,正常公休假,每年工作250天,月收入相对比房价稳定,开车上下班。以上为前提条件,分别选择在郊区购房和在市区购房进行分析计算比较:
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宝宝生日
 
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交通时间:1、到市区上下班高峰时间一天来回花费2小时,25岁开始到退休:35*250*2=17500小时
              2、近中心上下班高峰时间一天来回花费1小时;25岁开始到退休:35*250=8750小时
              3、开车每天多消耗油费过路费(算来回走沪杭高速)大约30元一天。
    时间差成本:两地套房差价150万/多耗费的上班交通时间8750小时=171元-30元=141

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宝宝生日
 
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也就是说,如果在郊区买房在市中心上班比在近市中心买房在市中心上班多耗费的交通时间价值141元每小时。开到郊区这多出来的一小时相对住在市区相当于赚了141元可以提高生活品质。

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宝宝生日
 
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什么样的情况在近市中心买房更合算:141/8小时=17.6元,17.6*250*8=35200元,也就是如果年收入能够比现有正常收入多出35200元每年,那住在近市区就比住在郊区更划算。那当然这35200元是要在这每天多花费的1小时交通时间里赚到的(我想一般工作加班一小时能赚141元的也很少了吧?大老板赚141万一小时都是有可能的)。

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结合各种前提条件,住在郊区更能够提高一般人的生活品质(因为有更多的钱可以支配)。如果有些投资的头脑那更加可以用省下来的买房钱来赚更多的钱。当然仁者见仁智者见智,还有很多其他的因素和个人喜好决定买房问题,本帖只是单纯的在计算经济上的时间成本而已,仅做参考。
肉肉妈

学 士

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宝宝生日
2008-06-21 
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有钱怎么都好办 主要把首付给扔出去,一月5000当月供,说不定还有公积金什么的。其实根本不纠结。

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宝宝生日
2012-06-25 
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高峰期早上7.30出发,晚上5.30出发,市中心区,5公里就要30-40分钟,各种堵,你的1小时一天是怎么开的,除非你是警车

距离远了,万一你的车坏了呢,你确保汽车不会坏,修理一天一定能修好?那你这么远就惨了,除非你家住地铁站附近,要么你买地铁房,并且你的单位也要在地铁附近,不要说你自行车到地铁站,这个时间点,你确保一定有公共自行车借dao?如果用自已的自行车停过夜不被偷?

没那么简单

点评

和尚洗头用飘柔  呵呵普通家用车,我每天河西开到南开,上下班高峰,上班50分钟开到,下班1小时开到家  发表于 2013-11-19 12:08
飞雪

高 二

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宝宝生日
2008-01-09 
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即使时市中心,路线好,也可以快一点,但问题是你一定买的到离你单位路线很好的房子么

而且市区房子还有停车难,贵,有的收费停车场600一个月,这个成本怎么算

而且你确保你的单位在原地一直让你做到退休不搬迁,不失业?

点评

和尚洗头用飘柔  有道理,所以情况很多很复杂,指不定哪天还得去外省上班的,我这里是有前提条件的一个探讨,现有条件算个成本而已,哈哈,能各抒己见谢谢啦!  发表于 2013-11-19 12:08

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宝宝生日
2011-01-16 
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每月论坛之星 筑家女神

楼主应该算算为什么我们选择住在郊区?什么问题把我们逼到郊区去了?
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闺蜜给算了一下80后月收入6000左右的普通市民买房成本是需要时间 ...
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