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宝宝生日
2011-10-05 
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1
发表于 2014-1-26 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
主要过程:华苑卖房——河西梅江看房——和平三所小学附近看房——岳阳道小学片—华荫南里或柳安新村——买房成功——公产房交易过程——落户成功
卖房倒是没有那么多的心里活动,买房的过程中,经历了是买河西梅江还是和平,买私产房还是公产房,买实验小学、岳阳道还是昆明路小学,买拆间、一室还是两室;通过中介与否等等很多的心里比较和定位,最后才落户到和平柳安新村, 期间有很多自己的理解和定位调整,写出来供大家参考。

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宝宝生日
2011-10-05 
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1.
卖房篇——华苑小高层:限时代卖不靠谱

说一下我的情况,房子在华苑新城,是我们2003年买的,买的时候挺便宜的,但是后悔当时没有买个好位置,我们的房子靠铁路,靠公路,还靠个变电室,总之,觉得除了位置不好,房型什么的都还好。 因为只有一个屋在阳面,我在那住了7年多,养的花都没开过。后来我们在附近买了一个小产权的房子,交通还算方便吧,主要屋里能看见阳光了,就搬走了,然后华苑的房子开始出租了,直到去年(2013年)5月份的时候,我们才打算卖房。
为什么要卖房呢?因为我老公觉得房价到顶点了。 而且感觉我们那房两年了也没涨什么价,所以应该出手了。我们觉得那房靠马路,靠铁路,附近还有个变电室,所以应该趁早出手。现在想想,房子没卖时,想到的都是那房子的缺点,但是房子卖了后,就想到的都是它的优点了,所以觉得卖的后悔,呵呵,不知是普遍心态,还是我的个人心态啊?


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宝宝生日
2011-10-05 
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关于卖房不想多说,只想说一下限时代卖合同这个事。因为我们房子里有租户,我们多赔偿了人家两个月的房租,人家才利索的搬走了,所以房子就空出来了,我们就赶紧着手卖。可以看得出我们是多么着急卖出去吧?于是,门口的一个小中介就说,要不签个限时代卖合同吧,保证您的房子三个月之内能卖出去,卖不出去就赔您2000块钱。 当时只想着要赶紧卖出去,就签了,连上网搜搜限时代卖是怎么回事都没搜,签完后才发现限时代卖并不靠谱。 所以特意把这事情拿出来提醒大家。 我们当时签是想着我们的房子并不好卖,谁买靠路铁角又那么吵的房子啊?可是后来发现,限时代卖并不是着急把房子卖出去的好方法,相反,起到的只能是反作用,因为束缚不了中介,反而束缚了自己。
限时代卖的意思就是:和中介签个合同后,中介积极主动的帮助你卖房子,争取在最短时间卖出去,如果在规定的时间卖不出去,会付给你一些赔偿。在签合同时,会先付给你一些押金,1000-2000块钱吧。 可是,只要你签了合同,相当于就委托他一家来卖房子,你不能再通过别的中介来卖。 当时想,这样不错啊,一个中介就推你一个房源的话,肯定很好卖啊,所以就签了,结果发现:限时代卖并不见得比很多中介一起卖来的高效,为什么呢?你一和他们签了限时代卖合同,那么你的房子就成了他们的独家房源了,那么所有买房的人都需要通过他们才能看你的房子,这样,即便他们态度不好,看房的人也没得挑选,肯定就不买了,谁花一大笔钱,还要看中介的脸色啊?而且,一个中介接触到的买房人群是有限的,尤其是小中介,这样,并不是所有要买房的人都能看到这个房源了。所以,建议急需卖房的人也不需要签这种合同,只会让你的房子卖的更慢,不会更快,因为其他中介手里的客源根本没办法看到你的房子了。


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宝宝生日
2011-10-05 
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其实签完就后悔了,一是因为限时代卖这件事,二是因为中介只给了我个口头承诺,并没给我押金,所以感觉上就是她什么也没付出,却用一纸合同束缚住了我,这种感觉真的很不舒服。 结果呢,房子卖了都至少一个半月了,也没有卖出去,我们很着急,这期间,有几个其他的中介找到客户想和我们签,我们也不敢签。最后,我都实在受不了了,想和中介小朋友谈谈解除合同的事情。 幸亏在我达到忍耐极限前,房子卖了出去,而且是两个买家都想买,真没有意识到,我的房子突然抢手了,这也说明一点,什么房子都能卖出去的,只是在等待有缘的人。
不想说卖房的经历,因为这不是我的重点,只能说,卖房要看缘分,有时候碰到一个有缘人真的很重要,买我们房的阿姨和她的儿子挺不错的,我们交易的过程很愉快。 我们八月份就过户了,然后房子就交给他们了,家具家电之类的还暂时放在他们那里,直到元旦前我们才搬走,所以感觉他们人不错。 当然,我们人也不错,呵呵。

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宝宝生日
2011-10-05 
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1.
河西还是和平买房?梅江看房经历

其实,我看重小孩的教育,重点在于家长和身边的人,重点学校和普通学校并不是特别重要。 我周边的同事,有的上重点小学,每个班50个人,有的上一般小学,每个班才不到30人, 感觉老师也都还行。 其实我同意网上的这种观点:家长对孩子的影响最重要;好的学校也有次的老师,次的学校也有好的老师。所以刚开始,我对学区房的概念没有那么明确。 想在梅江买房,是因为离我们现在住的地方和上班的地方还都不算特别远, 关键是梅江是个比较新的小区,同时又属于河西中心小学片,感觉一举两得吧。 我觉得特别旧的小区,各种配套都比较陈旧了,容易出问题,多不适合居住啊,呵呵。 上特别一般的小学,又觉得对不起小宝贝,所以梅江五大园是我看房的首选。
其实,在我们卖房的过程中,老公就去过和平看房,而且连续看了将近一周,他觉得要买学区房,就得买和平的。 不过当时,我对和平的印象是这样的:小区太破,房价太高、道路太挤、配套太差。呵呵,和平区,原谅我的第一感觉啊,我除了逛街去过和平的滨江道,基本没去过和平那边了。 当时我觉得,梅江就是我的第一选择,适合居住,又有幼儿园,又有小学,不错啊。 关键是我从网上查了查梅江的房源,总价还在我们的支付范围内,呵呵。

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宝宝生日
2011-10-05 
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所以,我们就开始在梅江看房的过程,也才发现,原来网上的房源是特别特别的不靠谱啊。 是,确实是有便宜的房子,但是要么就靠路,要么就是顶楼,要么一楼没阳光,总之有这样或者那样的不足。我们能看上的房子,呵呵,一般都是100平米以上的大户型,没个二百多万是买不起的。 当时,我买房子的几个定位:一定不靠路,最好在小区中间位置,三楼或者四楼,其他楼层的不考虑,总价最好在150万左右,呵呵。从梅江第一次看房回来,就知道自己定位不准啊,在梅江,要是买个自己称心的房子,没个200来万还真不行啊。 虽然华苑的房子卖了一些钱,但是让我搭上个百八十万的再买个房子,感觉还是压力很大。关键是我和老公年龄也不小了,不能一辈子就是为了房子,也得攒点钱才行啊。 老公当时觉得芳水园有个5楼的房子还行,因为卖家急着卖,便宜了几万块钱,可是我挺犹豫的,不想加特别多的钱买房子了。 结果过了两天, 房子就被其他人买走了。

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宝宝生日
2011-10-05 
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梅江五大园,环境最好的是蓝水园,呵呵,环境真好,我一看就喜欢上了那里,看了一个8层带电梯的房子,真的挺好的,还有个小跃层的感觉,就是太贵,230万,我们的预算再乘以2差不多。 我们不打算买那么大的房子的原因还有一个,就是目前我们住的房子虽然是小产权,但是住的很舒服,也很安静,虽然村里人多,比较杂,但是相处的也还挺好,关键是自己装修的,才住了三年,如果真在梅江买了个适合居住的房子,那是搬家还是不搬家呢?两边的房子都不舍得扔,那怎么办?关键是我们现在住的这里,交通也挺方便的。 所以就一直犹豫要买哪种房子呢。

点评

我叫飞扬  您小产权房子在哪啊  发表于 2014-1-28 13:30

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宝宝生日
2011-10-05 
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在看房的过程中,我又重新定了下位,我是出于什么目的买房呢?是要改善自己的居住条件吗?不是。是要给孩子弄个学区房吗?恩,确实是这个原因更多一些。 那么,在关注房子的同时,应该关注这个学片的学校才对啊。 所以,我又重点关注了一下河西中心小学,有印象的有三点:(1)目前教育质量不是特别高,学生攀比现象严重,都是富家子弟的小孩,差点被踢出重点小学的称号里;(2)有两个校区,一个在梅江,一个在气象台路上,给我的感觉就是两个校区离的比较远,以后上学接送是个问题;(3)附近中学是梅江中学,据说是很一般很一般的中学。 以上只是我个人的理解。 其实这三点中,我不在意第一和第三点,因为在目前这种环境中,哪所学校里都会有学生攀比现象,富家子弟也是哪所小学都有,只是有的多有的少而已,附近是梅江中学也没关系,好学生永远是好学生,我最在意的是第二点,要是六年都在梅江里上学,那房子还值得买,好歹占个离家近的优势,但是,这上几年那上几年的,到时候真没人接送就麻烦了。 所以说我不是嫌河西中心小学怎么样,是觉得它要是就一个梅江校区,我可能也就选它了。
既然梅江的房子总价真的挺贵的,关键是我又喜欢上了蓝水园这个比较不靠谱的小区,那么就算了,自己买自己能买得起的房子去吧。 要不考虑考虑和平?老公适时的建议,因为我一年也挣不了多少钱,还真是心气挺高,现实很低。 要不就看看和平吧。

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宝宝生日
2011-10-05 
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呵呵,先写这么多,大家先看着。
彤彤妈

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宝宝生日
2009-11-19 
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从南开华苑到和平柳安新村:我的卖房买房全过程 ...
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