‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 36 | 浏览: 5947 |倒序浏览 | 字体: tT
小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 
1
发表于 2013-7-4 15:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 17:03 编辑

 

 

看到题目,想必妈妈们就已经知道了,小编这次去踩的楼盘是位于和平区的中心地带,地段就不用说了,妈妈们都懂的华润紫阳里位于和平区金街之上,地处锦州道与新华路之间、东至长春道、南接山东路,总占地面积14760㎡。建筑面积44630㎡。是金街唯一15层法式风格建筑综合体。熟悉这里的老天津人都知道,这个位置原来是法租界,所以华润沿袭了法国传统建筑的风貌。下面就跟着小编一起来详细了解一下这个抗跌保值自增值的楼盘。

 

IMG_9837.JPG

 

华润紫阳里的具体位置上图可见哦

 

IMG_9565.JPG

 

老远就能看到售楼中心打出的广告大字报

 

IMG_9567.JPG

 

这就是华润紫阳里的售楼中心所在地啦

 

华润紫阳里红房子入口:http://house.tjmama.com/Loupan-Index-index-sitetag-tj-lpid-2488-hittype-ss

 

 

华润紫阳里是40年产权的酒店式公寓,2011年~2013年拿到的地块,到手的使用土地年限是36年左右。这里都是商水商电,目前商业用水是7.85元每吨,电是1.2元每度。预计2014年12月底交房,期房。不限购。华润紫阳里为15层精装小高层,项目预计2013年7月开盘。目前已正式启动排卡,排卡客户可享受提前选房的特权,并享受额外1%的优惠。验资排卡是5万元,目前排卡已经排到300多号了。项目主力户型面积35-95平米,50-90㎡精装酒店式公寓由香港木棉花酒店全程服务托管。

 

买房的业主70%是投资,30%是为了孩子上学就近原则,80万可以办理蓝印户口,预计在7月中下旬开盘,下周六开始开放样板间。这个楼盘预计最低总价在100万左右。

 

 

 

 


小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 
小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

售楼中心篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 15:37 编辑

IMG_9570.JPG


华润紫阳里售楼处

IMG_9584.JPG


位于门口的户型图展示架

IMG_9585.JPG


售楼中心入口斜对面沙盘区域

IMG_9592.JPG


紫阳里商圈展板

IMG_9574.JPG


售楼中心业主接待区域

IMG_9571.JPG


华丽丽滴水晶吊灯

IMG_9572.JPG


水晶摆台

IMG_9573.JPG


水吧台区

IMG_9575.JPG


天花板垂下来的水晶灯丝

IMG_9581.JPG


二楼是通往样板间区域,不过样板间还没有对外开放哦,预计下周六正式对外开放

IMG_9583.JPG


二楼的展示区域

IMG_9582.JPG



二楼往里走就是样板间了,不过今天大家看不到哦



小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

和平房价走势图解

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:51 编辑

华润紫阳里房价:--  |  涨幅 --
华润紫阳里价格说明:华润紫阳里项目价格待定



QQ截图20130704153920.jpg



和平区房价走势图


QQ截图20130704153937.jpg



华润周边楼盘的房价走势


据销售人员介绍说,紫阳里开盘预计对外售卖的价格在2.6~2.7万左右,紫阳里认购的费用有可能在2万左右。目前在验资排卡阶段,验资是5万元,目前已经排到300多号。物业费暂未确定,不过预计大致在每平米4~5元左右。


紫阳里全部以售为主,不会出现返租的形式。可能很多妈妈不知道什么是返租,小编来科普下。


返租:商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

对普通投资者来说,商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年,投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报,不仅跑赢CPI升幅,而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是也会有一定的风险,例如在楼盘本身无法增值或者没有按期交房,出租汇报达不到的情况下都会出现相应的风险问题。

可能也有妈妈会问这不是一种违规行为吗?小编也查阅了一下


去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规?市国土房管局相关负责人昨日表示,建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。


小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

沙盘篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:02 编辑

IMG_9597.JPG


紫阳里目前首开249套房,一共636户,首开2单元和4单元。最小的户型B1面积是36.3平米,最大的户型180平米,120平米,150平米,整栋楼就三个大户型,楼层在4~5层大户型。

IMG_9589.JPG


1-2是商用的,面积30-300平米不等;3层以上的面积区间是35-90平米;3~15层是精装修的酒店式公寓,精装修的规格是4000元每平米。精装修包括全家电,除了软装。小编看了一下,家电和建材所选的品牌都是顶级的一线品牌哦~

IMG_9588.JPG


两梯十户,卫生间都是暗卫。没有天然气,全部用电磁炉,开放式厨房

IMG_9586.JPG


6000平米的园林绿化,1:1的园林与建筑比例

IMG_9591.JPG


楼层的中间还有1000平米的高密度中央庭院

IMG_9590.JPG


精装修酒店式公寓 一共15层到顶哦

IMG_9587.JPG


其中3层是对内开放的高端会馆,包括泳池,健身房、酒吧、咖啡馆等等,高端会所是采用木棉花的四星级公寓配套,其中部分项目可能是有偿的,比如说清洁、换洗等,这个是可以理解的哦

IMG_9598.JPG


1~2层为商业卖场,以后是双物业配套,可以帮助业主带租代售

IMG_9596.JPG


IMG_9595.JPG


IMG_9594.JPG


IMG_9593.JPG



一共694个车位,大于1:1的车位配比,地下三层停车场,预计不会对外售卖,部分车位对外开放,目前和平区的地上停车是8元每小时,紫阳里的车位租价暂未确定,不过对待业主会有一定的优惠鼓励。

小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

户型图篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:26 编辑

IMG_9569.JPG


这个是标准楼层的平面图 两梯十户,首开2单元和4单元,下面我们来看一下户型

IMG_9843.JPG


D6户型为科学两居室,动静合理互不干扰
户型布局合理,功能布置也还好
作为私密空间的主卧室处于户型最里端,保证主人可以安静的休息
次卧设计也比较私密,所谓儿童房或者书房都可以独立使用
客厅、主次卧三个功能房的对外景观也都比较敞亮

小编让销售计算了一下次户型大概的价格范围给妈妈们一个参考空间:
按照预计均价27000元/平米计算
总房款:230万左右
首付50%:120万左右
按揭10年月还:14000元左右
(公寓式楼盘不在限购的范围内,不过政策的要求是首付50%,基准利率上浮10%)

IMG_9842.JPG


D5户型为舒适两居设计
厨房餐厅与客厅相连,拒绝无用遮挡,通透采光
卫生间实现干湿分离,私密合理
主卧次卧户型方正,利于采光,也利于家具摆放

IMG_9841.JPG


D4户型采光效果极佳
开放式厨房和客厅相连
主卧方正大气,清晨可以让阳光洒满整个房间
次卧精巧通透,空间独立私密
卫生间紧邻主卧,设计科学

IMG_9840.JPG


D3户型客厅开间十分宽敞,室内采光效果通透明亮
厨房空间独立,利于更有效地发挥烹饪技能
卫生巾临近卧室,干湿分离巧妙,干净私密
主卧采光充足,次卧空间独立安静舒适


IMG_9839.JPG


D2户型动静分区标准严格
厨房客厅精致一体,通透明亮
主卧开间宽敞,利于家具摆放
次卧可以设计创意空间,也可以做独立书房


IMG_9838.JPG


D1主卧开间也比较宽敞,次卧通透明亮,可做儿童房、书房、衣帽间
客厅开间和厨房精致一体,无遮挡

IMG_9836.JPG


C2实用小两室,户型方正
客厅也很方正,窗户的设计让客厅更加宽敞明亮
超大卫浴干湿分离,各功能区域分布紧凑
主次卧空间独立,避免外界干扰

IMG_9835.JPG


B7户型为经典一居,户型方正,结构合理
L型的厨房设计和客厅自然分割
客厅明亮通透,卫浴布局干湿分离

B7户型小编也让销售帮忙计算了一下大致价格给妈妈们参考:
预估:每平米27000元
总房款:160万左右
首付50%:80万左右
按揭10年月还:9376元


IMG_9834.JPG


B4户型独立卧室,独立客厅,动静结合
开放式厨房,卫生间洗浴分离
客厅空间合理,明亮通透

IMG_9833.JPG


B3户型客厅开间和厨房一体,通透采光
厨房设计简洁,卫生间与客厅隔离
卧室空间开阔明亮,大窗设计利于采光以及观景

IMG_9832.JPG


B2户型绝对的自我时尚空间
客厅明亮,开放式厨房,大开间尺度卧室空间独立,采光观景效果很好

IMG_9831.JPG



B1户型阳光主卧,厨房设计也很简洁,卫生间与客厅洁污分离



小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

配套篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:31 编辑

IMG_9566.JPG


交通方便,地铁营口道下车,友谊新天地后身

IMG_9564.JPG


友谊新天地商业广场

IMG_9560.JPG




IMG_9558.JPG


路标 山东路和锦州道交口

IMG_9557.JPG




IMG_9556.JPG


周边小吃店

IMG_9555.JPG



小吃一条街

除此之外,紫阳里本身30~300平米的临街商业,将来的配套不成问题

小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

实景图篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:33 编辑

IMG_9554.JPG


目前在建的进度

IMG_9559.JPG


保护措施做的比较完善,安全绿网

IMG_9562.JPG


四周紫阳里硬墙建筑

IMG_9563.JPG



从这个角度能看到不远处的百货大楼以及津门津塔(津塔没拍进来)



小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

效果图篇

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-7-4 16:40 编辑

QQ截图20130704144616.jpg


紫阳里未来建成的全貌,经典法式外檐,繁华之中的低调奢华有木有这种感觉

QQ截图20130704144726.jpg


RBD商业休闲中心:金街、南京路、滨江道等重点商圈围合

QQ截图20130704144707.jpg


6000平米的城市园林,这对于城市核心来说是比较珍贵的,打造天津唯一的城市中心法式园林。
城市天然氧吧和绿树美景一起享受居住空间,亲近自然的体验。

QQ截图20130704144646.jpg


CBD中央商务中心:津门津塔、津湾广场、金融广场、天津中心、津汇广场、君隆广场商务区分布四周


和平区的地块保值增值相比河东每平米高1000元。57平米可以租到预计租金在7000元以上,投资回报率还是蛮高的。据不完全统计,和平区的楼盘每年的价格增长是按照10%的比例增长的。



小编慢羊羊

妈网小编

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

宝宝生日
0000-00-00 
帖子
7261 

小编总结篇

地段,地段,还是地段。地段好升值潜力巨大,这个是小编对此楼盘的最深印象。自增值明显。

品牌精装家电,一步到位,免去了装修的麻烦和苦恼,在这里办公,居住都比较不错,交通也非常方便。

车位大于1:1近700个地下停车位,避免了金街停车困难的问题,我们都知道开车到中心地段最头疼的就是停车难的问题。

华润紫阳里对业主实行双物业管理,全程代租代售,一定程度上保证楼盘增值保值。

动态租赁管理:从租赁市场调研开始,到租户调整提升方案再到租赁手续办理实行一站式服务,确实比较方便。

华润紫阳里目前排卡到300多号,其中有10%的业主来自北京,看来周边城市也看到天津的发展前景。

不知道妈妈里面有没有这个楼盘的准业主呢,欢迎妈妈们各抒己见,小编慷慨解囊,大量妈豆送出哦

‹ 上一主题|下一主题
【跟着小编去看房】精装修法式建筑自增值不动产 华润紫阳里 预计 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013582公安机关备案号:44010602000110Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部