求助各位有经验的妈妈关于二手房买卖中介费用问题 - 房产楼市

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米一样的库

幼大班

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宝宝生日: 2011-07-28
帖子: 9

1楼

由于一直住的自己分的小产权房  现在先买套大产权  在中介看了一套房子总价83W  然后问了下中介各种附加费用  中介给我写个清单发上来  让各位有经验的妈妈给看看谢谢各位
总房款83W
税：91280元（产权没过五年，说是8.15%的税然后是按照房管局指导价格上税所以会比成交价格高一些）。
中介费：16600+4750=20750  2%中介费  后边的4750是什么不清楚也没问  因为还没到具体操作阶段
评估费：4150+600=4750元
杂费：1500左右  说是印花制证等等乱七八糟的费用

请大家帮忙给看看  另外有什么划价的技巧么？

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亮亮01 发表于3楼查看完整内容

回复米一样的库的帖子产权没过5年需要有5.65%的营业税如果卖家名下有2套房，再加1%的个税你家庭名下没有2套房的话，契税1%，否则3% 土地出让金1% 中介费，买卖各1%，不过现在大部分是买家出全部的2% 贷款费用暂时不清楚。评估费用好像是千分之五说的不对大家补充

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我爱拉芳58

初三

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宝宝生日: 2012-08-24
帖子: 255

2楼

税费对，8.15%
4750没有吧，还有那个600是什么，评估就是0.5%

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亮亮01

淘淘妈&淘淘爸

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2010-08-23
帖子: 1477

3楼

回复米一样的库的帖子

由于一直住的自己分的小产权房  现在先买套大产权  在中介看了一套房子总价83W  然后问了下中介各种附加费用  中介给我写个清单发上来  让各位有经验的妈妈给看看谢谢各位
0 U1 `" V0 g$ t2 C7 v总房款83W* U& s* \! @6 L
税：91280元（产权没过五年，说是8.15%的税然后是按照房管局指导价格上税所以会比成交价格高一些）。4 M$ P7 C7 }% F4 Q5 t; C
中介费：16600+4750=20750  2%中介费  后边的4750是什么不清楚也没问  因为还没到具体操作阶段( `1 m* l3 {& k
评估费：4150+600=4750元
8 ^- i+ G# R2 q- x杂费：1500左右  说是印花制证等等乱七八糟的费用
2 B4 l; T) ~( S8 m/ U  F- g$ G7 P# r
请大家帮忙给看看  另外有什么划价的技巧么？

产权没过5年需要有5.65%的营业税
如果卖家名下有2套房，再加1%的个税
你家庭名下没有2套房的话，契税1%，否则3%
土地出让金1%
中介费，买卖各1%，不过现在大部分是买家出全部的2%
贷款费用暂时不清楚。
评估费用好像是千分之五
说的不对大家补充