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小编慢羊羊

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宝宝生日
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发表于 2013-3-4 12:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

 

 

宜兴阜地区在小编印象里这个地区一直在改造,一直没有改造完成,现在央企五矿进来了,开始弄房子了,在质量上央企要比私营企业靠谱点,有钱不怕资金链断掉,现在这个价格也算合适,毕竟地铁都已经通了。唯一的缺点就是周边环境还很模糊,宜兴阜地区拆迁并没有结束,会给项目代理直接的不好影响,如果能忍受出手买吧,合适。但是周遭的环境相比,北宁湾会更受欢迎一些。宜兴埠地铁站,小编匀速15分钟达到,也不是很近。周围有些尘土飞扬。出房率很低,据网友反映最开始说的是75的出房率,现在又说72。到底是多大的出房率,售楼员貌似心理也没底。均价11000,目前无优惠。

 

小编点评:项目总占地160万平米、总建筑面积328万平米,综合体项目。项目就在外环线以内,以后地铁5号线开通了会很方便,现在有地铁3号线,周边的配套还算完善,小市场也热闹,买什么都方便。周围的环境不是很好,时不时能看到白色垃圾,不知道以后是否会治理。户型的适合80后刚需,改善型的人群需要慎重考虑下。

 

优势:交通算是比较方便的,有地铁有公交,具备一定的升值空间,不过国家的政策一天一个变化,以后的房价动向,也说不好。周边配套基本完善。

 

劣势:环境尘土飞扬,白色垃圾到处都是。医疗机构不多,小区的完善医疗机构是一个很重要的考虑点。周围人群嘈杂。

 

 

 

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地图上的旷世新城

 

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地铁站宜兴阜站

 

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路标

 

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外环之内,车流量很大,什么车都有,摩托车也不少。


============图解旷世新城==========


【销售中心篇】销售大厅、接待环境、服务素质


【沙盘】地理位置、配套设施、主推户型


【样板间篇】90平米、128平米、91平米户型


【户型图篇】60~128平米户型一一解析


【总结篇】小编点滴、优势劣势、适合人群





 

 


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跟着小编来图解看房

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-3-5 10:13 编辑

跟着小编来图解看房吧:旷世新城位于天津市北辰区,东临汀江东路,西临三千路,南临志成快速路,北至普济河东道,距中环线仅一公里,项目总占地160万平米、总建筑面积328万平米,其中涵盖了住宅、星级酒店、商务会展中心、甲级写字楼、步行商业街、大型零售百货、星级院线、专属教育资源、邮局、社区卫生站等主要业态形式,是一个典型的城市综合体项目。

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【销售接待篇】

整体感觉,销售中心的接待还是可以的,整体看着比较大气,不过哪个售楼中心不是以接待撑门面呢。和小编踩盘还有几位看房的业主也在关注这个楼盘。销售的服务态度还算温和,不过也没有预期之高,一个楼盘的服务也是体现开发商素质的一个标准。五矿国家首批55个管理企业的央企之一,所以小编的对此开发商的预期也不自觉的提高了一些。

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销售中心正门近照

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前台接待区

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也有一些家长们来看房

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大厅沙盘




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【沙盘篇】

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-3-5 15:53 编辑

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旷世新城位于天津市北辰区,东临汀江东路,西临三千路,南临志成快速路,北至普济河东道,距中环线仅一公里,项目总占地160万平米、总建筑面积328万平米。

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边交通便捷,地铁3、5号线均在项目内设有3个地铁站点,并且项目内设有公交总站,建成后的地铁商业群将成为主要服务于旷世新城高档住区,并辐射宜白路、宜兴埠、普济河等周边居住区域的综合型高档商业区域。

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一二号楼主要的户型是60平米,89平米 ,128平米的户型均有

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高端写字楼,没看出来有多高端,普通住宅两用

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项目聘请国家一级物业管理资质的国贸物业为社区服务,整体项目未来将划分为9个地块,分多期开发建设,首期推出产品为26-33层高层,户型产品丰富,面积区间从56-166平方米。

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商业区氛围地下一层和地上三层,日后有银行、超市和餐饮主要为了方便小区的住户而设,但是什么时候落实就不好说了。

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商业综合体

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独立的商业综合体

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售楼中心紧挨着后面的高层

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【样板间篇】

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-3-5 10:09 编辑

QQ截图20130303202808.jpg

C2,D2户型,户型面积91.53平方米

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先来看厨房装修后的样板间

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厨房,  L型,空间够大,因为拍照角度的问题,光线比较暗,适合三口之家。

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起居室和阳台是相连的,没有垭口,有空调机位,阳台和起居室相连,采光好可以。

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起居室和餐厅分开,妈妈们看到起居室和客厅之间有开放式隔断,这个看起来起居室很大,其实起居室的空间没多大,餐厅的空间是足够的,如果没有隔断的话,反而会感觉整体会大一些,这个在装修的时候要考虑适合自己的生活方式了。

QQ截图20130303201913.jpg

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卧室整体都是简欧风格,门全部采用蓝色拱形的,卧室的空间还是够用的,双人床和四门衣柜都可以放得开。

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下面这套样板间的图片是E1户型128平米的三室一厅两卫的户型相比前面的户型就宽敞很多,面积大的就是好哇。

QQ截图20130303201759.jpg


有单独的书房,可以办公,看书学习。

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主卧室,主卧室的都是用壁纸修饰的,采光度不是很好,不过我们平时都喜欢呆在起居室的话,这个采光可以相对忽略一些,但是也许很多妈妈在卧室的时间比较多,那么就要对采光有一定的要求,各取所需。

QQ截图20130303201718.jpg


起居室,简约的设计风格,起居室的采光相比卧室就亮堂许多了。

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阳台和起居室相连,窗子也足够大,断桥铝窗。

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下面的样板间是A1,G4户型,面积90平米两室两厅一卫

QQ截图20130303203142.jpg


客厅全景,阳台在主卧室内,主卧室外跨一米的阳台,但是小编没有踩到相关照片

QQ截图20130303203157.jpg


次卧室,房间比较小。

QQ截图20130303203255.jpg


断桥铝门窗,质量还不错,中空玻璃

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从起居室可以直接看到卫生间。


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【户型篇】

本帖最后由 慢羊羊@tj 于 2013-3-4 15:57 编辑

【户型篇】这是部分旷世新城的户型图,我们来一一分析。旷世新城的户型还是比较全的,从小户型到大户型全都涵盖了,适合各类人群,从刚需到改善型住房,设计的还是比较全面的。

QQ截图20130303202857.jpg

64.29,一室一厅一卫,起居室没阳台有飘窗也不大,卧室跨阳台,暗卫,适合刚需购房者。


QQ截图20130303202849.jpg

一室两厅66.04平米,相比上面户型好的地方是阳台垮客厅,那么起居室整体空间就大了,不好的地方是厨房和卫生间相邻了,小编是很不喜欢厨房和卫生间在一起的户型的,同样适合刚需。

QQ截图20130303202837.jpg

一室两厅一卫,70.32平米,这个户型是小编比较中意的户型,卧室和卫生间相邻,方便人体工程学的习惯,厨房挨着起居室,起居室垮阳台大约1米,餐厅的空间也很好,同样适合刚需,有宝宝的妈妈们适合买两室的哦。

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两室一厅一卫,81.29平米,这个户型小编不太喜欢,主卧室太大,小卧室太小,卧室大了,客厅自然就被占去了面积,看起来就很紧凑了,厨房的空间也不是很大,适合改善型三口之家。

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两室两厅一卫,90平米,从户型就能看到客厅的采光不好,有飘窗,阳台在卧室,除了采光其他的还是可以的,适合改善型三口之家。

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这个刚才样板间已经讲喽,在这里就不多说啦。

QQ截图20130303202905.jpg

91.69平米,两室两厅一卫,这个好的地方是有了餐厅的空间,但是空间也不大。这个小区两室的户型90平米以下的小编都不是很喜欢,妈妈们可以发表一下自己的看法,如果你想买改善型住房,你考虑的是什么样的户型,可以发帖探讨一下。



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宝宝生日
2012-06-10 
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上班每天路过,因为走外环线。总感觉这周边不太适宜居住啊,那么多批发市场,有点乱哄哄的。

点评

慢羊羊@tj  亲好快啊,亲就住在那边啊,可以多分享一下,小编也同感环境不是很好。  发表于 2013-3-4 14:46
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宝宝生日
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上班每天路过,因为走外环线。总感觉这周边不太适宜居住啊,那么多批发市场,有点乱哄哄的。 ...
亲好快啊,亲就住在那边啊,可以多分享一下,小编也同感环境不是很好。

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宝宝生日
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有中小户型,选择性还比较多。可以考虑一下

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慢羊羊@tj  嗯,相对刚需来说,户型比较全了,一室的比较多。  发表于 2013-3-4 16:41
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