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小丫丫

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宝宝生日
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发表于 2013-3-20 14:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
帮一个朋友咨询,大家踊跃发言哈!谢谢大家啦!
  近来一直在关注房产价格、走势、政策,因为宝宝一岁了,现在还是我们全家三口跟着老人过,打算三岁上幼儿园时我们就自己带孩子了,否则孩子良好的习惯就真不容易养成了。所以我们迫不及待得在今年下手一套两室的偏单。房子的位置吗,一来要考虑幼儿园、小学要离的稍近些,二来要考虑双方父母来我家交通的便利。所以我将房子的范围锁定在地铁1号线沿途的下瓦房站、南楼站、土城站这三站附近的房子了。
前几天在**网上看上了一套房子,黑牛城道与解放南路交口(红星美凯龙旁)的文才公寓,2/6楼,南北通透,两室,92.75,私产过五年,是一个天津市有名的中介的房源,报价147万;我昨天在天津广播电台一个房产的栏目中让那里的评估师评估了下,评估师说:文才里是U型的楼,如果是采光好的位置,市场参考价130万,如果是采光不好的位置,即U口处,还可下降5%-10%
为什么房子总价在房产中介与评估机构之间相差近20万,哪方面因素推高了这部分价格呢?
卖房者在中介登记房源价格时,要参考其他类似房源的价格,中介的房源价格是不是普遍高于市场参考价格?
请教下妈网的房产专家,拜托请从业内人士角度深度解析下。

点评

helmeyniu  市场价格和理论价格有时并不一致。底特律现在的房子市场价格一美元。  发表于 2013-3-21 09:26
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小丫丫

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2010-02-05 
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大家回答一下吧,我也不太明白,这个朋友着急买房子哦
小丫丫

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木有人知道吗

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买二手房不像在超市里买日用品,价格差异大,同一个小区都不一样。再有受卖方心理的影响很大。所以评估价往往跟实际成交价差很多。
比方说如果有卖家急于用钱,可能低于市场价10%就卖了



点评

嘉杨妈  好的,谢谢亲,我会告诉她滴  发表于 2013-3-20 17:07

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别信收音机里评估的,普遍估的低
小丫丫

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买二手房不像在超市里买日用品,价格差异大,同一个小区都不一样。再有受卖方心理的影响很大。所以评估价往 ...
好的,谢谢亲,我会告诉她滴
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卖方当然会把房价标高一些,尤其不急卖的
蜜蜜

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