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宝宝生日
帖子: 16

1楼

发表于 2013-2-27 18:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由万里之遥于 2013-2-27 18:18 编辑

南开区莹华里某楼顶层6层一梯两户  建筑面积55.25平+14平露台（已封可住人）一大卧+一小卧（露台）+厨房+厕所+客厅南北通透总报价：85万，
但是通过中介算税费较高：所有税+中介费近10w
上学说属于学区房。
即买这个房子共需要95W，由于首付准备资金有限仅有35W，中介说做低评更不合适。有懂行的帮忙算一下，从小区位置和周边配套和小学上学等多方面给个建议。

中介解释税费：房子价格    85/55.25 超出南开指导价
                        契税3%
                     营业税：（总房款-房主买房房款）x5.65%    房主买房时98年，房子新建时买的，就15万左右，中间没有过户过。

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宝宝生日: 2011-02-28
帖子: 652

2楼

发表于 2013-2-27 18:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是学区房吗南开一万五左右的房源价格也不低呢

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宝宝生日
帖子: 16

3楼

发表于 2013-2-27 18:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复婕西贝尔的帖子

说是非普通住宅营业税（总房款-买主买时房款）x5.65% 已过5年

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宝宝生日
帖子: 16

4楼

发表于 2013-2-27 18:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复古兰宝宝的帖子

中介和房主说是学区房。

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宝宝生日: 2007-11-12
帖子: 1725

5楼

发表于 2013-2-27 18:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

万里之遥发表于 2013-2-27 18:03
南开区莹华里某楼顶层6层一梯两户建筑面积55.25平+14平露台（已封可住人）一大卧+一小卧（露台）+厨房 ...

税费这么多，所有费用都需要买家掏吗

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宝宝生日
帖子: 16

6楼

发表于 2013-2-27 18:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 kingmaner 的帖子

嗯

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宝宝生日: 2011-01-16
帖子: 7248

每月论坛之星筑家女神

7楼

发表于 2013-2-27 18:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不是多么好的学校，但是地段在华苑还是挺好的，离地铁站也不远，学区房说不上吧

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浪迹天涯路

金嘟嘟宝

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宝宝生日: 2008-03-15
帖子: 1456

8楼

发表于 2013-2-27 19:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

比我家卖的贵

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宝宝生日
帖子: 16

9楼

发表于 2013-2-27 19:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复浪迹天涯路的帖子

你们什么时间卖的？价位多少

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宝宝生日: 2007-07-24
帖子: 168

10楼

发表于 2013-2-27 19:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没记得是学区房呢。契税不是1%吗？10万的那些费用觉得不对

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大家看看这个二手房值不值

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