二手房交易税点问题

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小满弟弟

大本

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宝宝生日
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每月论坛之星筑家男神

1楼

关于二手房交易的税点，我调查了一下，真是太复杂了。。也不知道自己说的对不对。请妈网大侠给指正一下。

契税1％，1.5％，3％个档位

购买首套房，面积小于90，1％的契税。
购买首套房，面积90－140，1.5％的契税
购买首套房，米啊你大于140，3％的契税
购买二套房一律3％的契税。

营业税（0％，差价5.65％，全款5.65％）
过5年交易，低于指导价。全款的0%.
过5年交易，高于指导价，差价款的5.65％
未过5年交易，一律收取全款的5.65％

个人所得税
卖家是唯一住房：0％
买家还有其他住房：1％

土地出让金
无条件征收1％。

请大家指导一下，我理解的是否正确。

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小满弟弟

大本

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宝宝生日
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每月论坛之星筑家男神

2楼

自己顶一下，如果有错误，受累给指出来。。

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yvker

冬冬叫我小猫咪

硕士

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帖子: 7628

装修日志写手

3楼

土地性质出让的话，免征土地出让金

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魏榕

高三

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4楼

帮顶

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wendy_hx

硕士

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每月论坛之星筑家女神

5楼

回复小满弟弟的帖子

地税局门口有一份详细的资料，，我有，回头发给你，，，照片，，，

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wendy_hx

硕士

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宝宝生日: 2011-01-16
帖子: 7248

每月论坛之星筑家女神

6楼

本帖最后由 wendy_hx 于 2013-1-29 00:09 编辑

回复小满弟弟的帖子

这个1.5%和3% 是三个条件，
1。价格是否超过政府指导价格
2。面积小于144
3。容积率 1.0

这三个条件其中之一不符合，就收3% ，也就是不是普通商品房的，，，南开地税门口（鞍山西道庄王府旁边）有很详细的资料，，，
我买的铜锣湾，面积符合，单价不符合，所以3% ，，，

我回头可以把资料传上来大家看看，，，非常详细的解答了这个问题，，，权威版本