求助亲们,需具备什么条件才能办房屋赠予手续? - 房产楼市

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tigerma18

高三

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宝宝生日: 2010-09-05
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1楼

我公公现在的住房是十几年前买的,是二爷(公公的弟弟)家的房,卖给公公了.当时由于种种原因吧,没有办理过户手续,但两人有份购房协议.最近还是想把房本的名字改了,这种情况可以办房屋赠予吗?都需要什么手续呢?如果不能办赠予,过户需要什么手续?过户费怎么个算法呀?有了解情况的妈妈们帮忙说说啊.

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回复 tigerma18 的帖子过户流程： 9 f/ c) ]9 I$ ` 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。贷款没还清的，要注意注销该物业的他项权证。　　第二步，签订二手房买卖合同。: A% C- G8 E( h( u 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如 ...

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美妈走江湖

高二

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2楼

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古兰宝宝

高二

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3楼

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过户流程： 9 f/ c) ]9 I$ `
   第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。贷款没还清的，要注意注销该物业的他项权证。
　　第二步，签订二手房买卖合同。: A% C- G8 E( h( u
   第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
   第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
   第五步，按揭办理下来后，将合同交到房屋所在区的房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
　　第六步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。' Y' b4 p+ n  U, k
　　第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。: {9 u+ r  u! h; ?& w/ K. _
　　第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间