季节利好不敌政策预期 “金九银十”或成鸡肋 ...

降价趋势或将延续

王昊透露，在“十一”长假期间，碧桂园一些度假型的或居住环境较好的产品还是会有很大的市场需求，所以“金九银十”对碧桂园来说也是较好的机遇。

格力地产(600185)董事会秘书黄华敏虽然认为“期望值不要太高”，但他同时也不否认可能抓住国庆长假的档期去库存。

以记者了解到的情况来看，虽然政策面仍然存在不确定性，今年的“金九银十”一度被认为是“鸡肋”，但开发商还是觉得“弃之可惜”。从已经公布业绩的多家房地产企业来看，下半年依然存在销售压力。

上半年，碧桂园完成了全年销售目标的40%，因而下半年是冲击业绩的关键时期。格力地产虽然刚刚发布了一份表现超乎外界预期的半年报，但下半年的销售业绩要更多地依赖旗下格力海岸项目的销售。记者从接近该项目的知情人士处了解到，格力海岸极有可能选择在国庆前后推出。

相关分析指出，多家去年业绩表现尚可的典型房地产企业在今年上半年都出现了销售业绩下滑，或者没有达到半年预期的情况，反映了调控的持续深入已经给行业层面上带来了极大的影响。对于这些房企来说，在全年业绩压力之下，下半年的销售显得至关重要。

尽管从上述数据来看，市场对于“金九银十”楼市走势的判断尚未形成定论，但开发商借机冲刺业绩的意图则十分明显，问题的关键就在于如何能把所谓的“鸡肋”转化成机遇？

紧跟市场的步伐是不变的法则。虽然各地在推盘力度上存在差异，但新推的货量基本都是以郊区楼盘或者低价楼盘为主。如广州中心六区仅占全市新货量28.1%，郊区推新项目则达到46个，占比71.9%。

业内人士认为，虽然楼市政策仍存不确定性，但“金九银十”可谓是开发商下半年最好的机会，在未来刚需占据主流的情况下，更多地推出实用性较强的产品，或者在价格上作出让步才能让机会转化成最终的业绩。