- 妈豆
- 6901
- 昵称
-
- 经验值
- 6540
- 在线时间
- 278小时
- 注册时间
- 2011-3-10
- 积分
- 6818
- 精华
- 0
- UID
- 5695993
 
- 宝宝生日
- 2013-08-28
- 帖子
- 1311
|
本帖最后由 zhuzhu_1013 于 2012-8-16 09:31 编辑
话说，上上周看中了一套中北镇的房子，91.23平米，最终和卖家谈到100万成交。当时就跟中介 卖家我们三方签了买卖合同，交了订金，也把2%的中介费给了中介（回来后听买房的同事说，他们只给了1%，还说可以砍价，唉，亏了）。
房子要下月才过五年，所以我们约定下月去办理过户手续。签完合同后，中介给我们列了一个后面要交费的清单，其中像契税之类的就不说了，我就对其中一项产生了疑惑--评估费(当时中介说叫低评费，回来我百度了一下是评估费)。
中介给我们列的评估费一栏中要交3K大洋，然后告诉我们，他们帮忙给我们做低评，可以评到80W，如果有可能的话，还可以尽量再做低一些，反正就是说怎么怎么对我们有利。可我回来算了算，怎么算怎么不对劲，我的理解是这样的：如果房子是100W，我们应该交的契税是100W*1.5%=1.5W.如果房子评到80W，我们应该交契税是80W*1.5%=1.2W，再加上中介要的3K的评估费，那等于我们还是按100W交的税，只不过低评后的3K没交给国家交给评估公司了，与其是这样，我们还不如不低评了呢。
还有，我们这套房的卖家有二套房，他同意自己支付1%的个税，是不是低评了对他有利呀？相对我们来说，却没有少交钱？
我现在对这个低评费有点疑惑，请懂的亲们帮我分析分析，如果我上面计算的对的话，那我们索性不做低评了。如果我理解的不对，希望懂的亲们给我解释解释。先谢谢大家。
上首页啦，谢谢小编！
今天俺老公又给俺提出一个问题，让我来请教妈网滴姐妹。 我们这次购房是一次性付款，疑问的是一次性还需要低评吗？(俺老公百度着，有这样一种说法：任何房子在交易的过程当中都是需要评估的，区别在于：贷款的话，评估报告是由评估公司出的，需要缴纳千分之五的评估费，一次性的话，评估报告是由房管局出的，这个是不收费的。正常件，走贷款一般都是在一个半月的时间能拿到忘本，一次性的话，15个工作日是拿忘本)
懂的亲们快帮忙支支招儿。
|
-
总评分: 妈豆 + 20
查看全部评分
|
发表于 2012-8-14 23:05
