[求助咨询] 无常解答咨询房屋抵押贷款和按揭贷款的相关问题，大家可以问我 - 房产楼市

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银行抵押贷款

幼大班

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宝宝生日: 2011-06-02
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1楼

本帖最后由慢羊羊@tj 于 2012-2-9 17:08 编辑

各位妈妈，我是做房屋贷款业务的，之前在银行做过信贷员，如果大家有咨询抵押贷款和按揭贷款的妈妈们可以找我，无偿为大家服务！

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柳烟

烟儿妈妈

高二

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宝宝生日: 2013-03-15
帖子: 1242

2楼

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我想咨询一下，公积金贷款和商业组合贷款是怎么办理的需要哪些手续？

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路灯下的牛牛

niuniu

高二

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宝宝生日: 2011-01-28
帖子: 895

3楼

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现在贷款利率最低能是多少呢商业的

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tanggubaobao

高二

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宝宝生日
帖子: 526

4楼

银行抵押贷款发表于 2012-2-8 11:24
各位妈妈，我是做房屋贷款业务的，之前在银行做过信贷员，如果大家有咨询抵押贷款和按揭贷款的妈妈们可以找 ...

我想问一下出售还有贷款的房子时可以不用我换而是直接把贷款转给买家去还吗，我是在招行做的抵押贷款。谢啦！

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米多宝宝妈

大专

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宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 1615

5楼

你是什么银行的能说说嘛，我们想把旧房子卖了再换套大点的，国家政策现在利息放松了吗

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银行抵押贷款

幼大班

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宝宝生日: 2011-06-02
帖子: 14

6楼

回复米多宝宝妈的帖子

我之前是在农行信贷部现在专做银行抵押跟按揭贷款你要现在把房子卖了总觉得不太划算过过吧现在房价稍微低了些你可以现在贷款买套大点的房子等房价上去了在把现在的房子卖了

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银行抵押贷款

幼大班

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宝宝生日: 2011-06-02
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7楼

回复 tanggubaobao 的帖子

可以给下家（你房子的买家），将你的按揭款转给他，称为转按揭。

转按揭当然是有费用的，根据上家的信誉，一般比例是千分之4.5到千分之6，信誉好可以是千分之4.5，但是目前转按揭比较困难，而且时间非常长，建议你不要做转按揭！
还有一种方法，前提是你先把剩下的贷款还清，注销它项权证。或是如果你现在的钱不够还贷款的话也可以先挂牌出售，有买家看中了可以先签房屋转让合同，然后用买家的首付款去还你剩下的贷款，这样是可以操作的。如果采用第二种方法的话，最好和买家说一下，不说也没关系，只是尊重一下他的意思。

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米多宝宝妈

大专

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宝宝生日: 2008-10-24
帖子: 1615

8楼

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我也想啊，可惜手里没钱啊

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银行抵押贷款

幼大班

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宝宝生日: 2011-06-02
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9楼

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办理组合贷款条件及相关内容： 1.70平米以上的房屋才能组合贷款 2.组合贷款只能是公积金贷款的1/2 3.公积金贷款最高限额是15-22万，所以组合贷款最高是7.5-11万 4.采取公积金+组合贷款最多能贷22.5-33万，否则就只能采用单纯商业贷款办理流程： 1.准备材料（买卖夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证） 2.买卖夫妻双方到担保公司 3.在担保公司签中介协议.4.到公积金管理中心大厅审批5.在大厅指定银行签贷款合同最后，等到两证出后，放款80%，他项权证出后放款20%，完成！